№ 2-1234/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 6 сентября 2018 года 

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФБИ к Администрации МО «

<

адрес>» о признании сделки по договору передачу квартиры в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности в порядке приватизации, заявлению третьих лиц, заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора ФИД, ФВБ о признании права собственности,

установил:

Истец ФБИ обратился в суд с иском к Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в 

<

адрес> по 

<

адрес>. В настоящее время, на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоят и постоянно проживают помимо истца, ФИД, ФВБ, которые в приватизации участвовать не желают. Ордер на жилое помещение утерян, что препятствует оформлению приватизации в административном порядке. Истец указывает, что обратился к ответчику с вопросом о приватизации, однако получил отказ. Ранее в приватизации не участвовал, в связи с чем, просит признать за ФБИ право собственности в порядке приватизации на ... доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Впоследствии истцом дополнены исковые требования, истец указал, что ему стало известно о договоре передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Данным договором нарушены его права, при подписании отказа от участия в приватизации истец в полной мере не осознавал, заблуждался о последствиях своего отказа, ему не были разъяснены последствия, что он останется без собственности. Вместе с этим, договор не прошел регистрацию, считает данную сделку недействительной, в связи с чем, просит суд, признать сделку по договору передачи в собственность в порядке приватизации 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «

<

адрес>» и ФВБ недействительной. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата расторжения договора передачи. Признать за ФБИ право собственности в порядке приватизации на ... доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИД, ФВБ обратились в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, указав, что полагают, что имеют право на участие в приватизации, от данного своего права не отказывались. Просят суд признать за ними право собственности по ... доли 

<

адрес> по 

<

адрес> 

Представитель истца НГГ в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

В судебном заседании третьи лица ФИД, ФВБ, заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора ФБИ, требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец ФБИ в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации МО «

<

адрес>», представитель третьего лица Жилищного управления Администрации МО «

<

адрес>» ШЭК в судебном заседании исковые требования истца и третьих лиц, заявивших самостоятельные требования не признала, просила в удовлетворении отказать. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статья 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Порядок и условия приватизации жилищного фонда регулируется Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 50-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 88-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ, от 26.11,2002 N 153-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25-П. Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 316-0, Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П).

В силу статьи 1 указанного выше закона, приватизация жилых помещений-бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений, (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ).

Согласного статье 2 этого же закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ, от 2"ДД.ММ.ГГГГ N 50-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ).

Статьей 6 приведенного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, (статья 6 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ).

В соответствии со ст. 7 этого же закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается, (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ)

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ФБИ являлся нанимателем 

<

адрес> по 

<

адрес> на основании договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалов дела, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФВБ сын ФБИ обратился с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения - 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На момент подачи заявления о приватизации 

<

адрес> по 

<

адрес>, в ней были зарегистрированы: ФБИ, ФИД, ФВБ

При этом из представленных письменных доказательств и пояснений сторон следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФБИ и третье лицо ФИД от своего права на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отказались в пользу третьего лица ФВБ, на приватизацию квартиры их сыном ФВБ не возражали.

На основании представленных документов, с учетом данных заявлений ДД.ММ.ГГГГ между администраций МО «

<

адрес>» и ФВБ, заключен договор на передачу в собственность 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Порядок и основания признания сделок недействительными определяется параграфом 2 Главы 9 Гражданского кодекса РФ.

Частью 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Договор приватизации является оспоримым, на что прямо указано в ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", согласно которой в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В обоснование заявленных требований при подаче иска, сторона истца указывает, что ФБИ проживает в спорной квартире и не знал о том, что квартира приватизирована. Кроме этого, истец получил выписку из ЕГРП, в которой отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру. 

Оценивая данные доводы, суд приходит к выводу о том, что в них не содержится правового обоснования для признания оспариваемого договора недействительным, поскольку при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ были учтены права всех лиц, совместно проживающих с ФВБ, и в точности истца ФБИ и третьего лица ФИД 

Договор на передачу спорной квартиры в собственность граждан заключен уполномоченным лицом - Администрацией МО «

<

адрес>» в рамках предоставленных полномочий.

В этой связи, оснований для признания договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям не соответствующим закону у суда не имеется.

Кроме этого, в судебном заседании ФБИ не отрицал, что заявление об отказе от права на приватизацию в пользу сына ФВИ, было им написано собственноручно, добровольно, без какого-либо давления, таким образом, суд считает, что истец выразил свою волю относительно приватизации спорного имущества. Доказательств добросовестного заблуждения истца относительно природы договора приватизации квартиры, а также написанного заявления, суду не представлено. Приведенные стороной истца доводы о том, что истец не знал о приватизации квартиры судом отклоняются как несостоятельные, поскольку доводы опровергается материалами дела и показаниями третьих лиц. 

Сведений о зарегистрированных правах иных лиц на спорную квартиру, в том числе ФВБ, материалы рассматриваемого гражданского дела не содержат.

Как указывалось выше, право собственности по договору приватизации возникает у заинтересованного лица с момента его государственной регистрации, при этом действующее законодательство не содержит указания на конкретный срок, в течение которого после подписания договора приватизации данное право должно быть зарегистрировано. Равно как действующее законодательство не содержит условия о том, что длительное по времени не обращение заинтересованного лица в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, влечет признание договора приватизации недействительным либо его аннулирование.

Факт начисления коммунальных платежей на фамилию ФБИ свидетельствует о том, что собственником квартиры не производилось переоформление лицевых счетов.

Производимая истцом плата за наем жилого помещения, выдача справок о том, что спорная квартира числится в реестре муниципального имущества МО «

<

адрес>», также не является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку не свидетельствует о нарушении действующего законодательства при заключении оспариваемого договора приватизации.

В этой связи с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФБИ о признании сделки по договору передачи в собственность в порядке приватизации 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «

<

адрес>» и ФВБ недействительной не имеется, поскольку по договору приватизации жилое помещение было передано в собственность лицу, имеющему право на приватизацию жилищного фонда, с соблюдением требований закона. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФБИ о признании договора на передачу 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, путем возврата расторжения договора передачи, признании за ФБИ право собственности в порядке приватизации на ... доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м.

Рассматривая требования третьих лиц, заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора ФИД, ФВБ о том, что ФБИ заявил требования о признании права собственности в порядке приватизации на 

<

адрес> доли 

<

адрес> по 

<

адрес>, в связи с чем, за ними необходимо также признать право собственности по 

<

адрес> доли на вышеуказанное спорное жилое помещение, не являются основанием удовлетворения требований заявленных ФИД и ФВБ по следующим основаниям.

Согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ собственник в лице Администрации МО «

<

адрес>» безвозмездно передал ФВБ, а ФВБ приобрел в собственность занимаемую им 

<

адрес> по 

<

адрес>. Права третьих лиц при передаче объекта недвижимости в соответствии с законодательством нарушены не были.

Спор по поводу недействительности сделки между сторонами ФВБ и Администрацией МО «

<

адрес>» отсутствует. Договор передачи является правоустанавливающим документом, поэтому выносить решение о признании за третьими лицами ФВБ и ФИД права собственности на квартиру при наличии не оспоренного правоустанавливающего документа - договора передачи, оснований нет, так как отсутствует предмет спора.

Поскольку, как установлено судом спорная квартира принадлежит на праве собственности ФВБ в целом, право собственности данного гражданина не прекращено по причине недействительности сделок, на основании которых данное право возникло, требования третьих лиц, ФВБ и ФИД, заявивших самостоятельные требования о признании права собственности по ... на 

<

адрес> по 

<

адрес> не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФБИ к Администрации МО «

<

адрес>» о признании сделки по договору передачу в собственность в порядке приватизации 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «

<

адрес>» и ФВБ недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании за ФБИ права собственности в порядке приватизации на ... доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – оставить без удовлетворения. 

Заявление третьих лиц, заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора ФИД, ФВБ о признании права собственности по 

<

адрес> доли на 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес> – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 07.09.2018.

Судья подпись Д.Г. Мухтарова