Дело № 2-803/2025 УИД 53RS0003-01-2025-001177-78

Решение

Именем Российской Федерации

п. Демянск 23 октября 2025 г. 

Валдайский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Салихьяновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4 о признании договора дарения недействительным, признании договора дарения куплей-продажей, внесении изменений в регистрационную запись

установил:

ФИО1, действуя как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО3, обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что 17 мая 2024 г. между ответчиком ФИО4 (даритель) и ФИО3 (одаряемым) был заключен договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик подарил указанное имущество несовершеннолетнему ФИО3 Однако фактически между указанными лицами была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества, поскольку ответчик получил от ФИО6 денежные средства в размере 350 000 руб. за указанное имущество, что подтверждается распиской. Полагает, что данная сделка является притворной, поскольку совершена на самом деле с целью скрыть договор купли-продажи. Просит признать притворным договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 17 мая 2024 г., заключенный между ФИО4 и ФИО3, признать сделку дарения куплей-продажей доли земельного участка и доли жилого дома, аннулировать записи государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на основании договора дарения.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. По каким причинам между сторонами был заключен договор дарения, а не договор купли-продажи, истец пояснить не может. Вместе с тем, воля сторон была направлена именно на заключение договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что между сторонами действительно была достигнута договоренность о том, что он продает принадлежащие ему доли земельного участка и жилого дома за 350 000 руб. Деньги за проданное имущество им получены в полном объеме. По каким причинам был оформлен договор дарения, а не купли-продажи, пояснить так же не смог.

Третье лицо ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик ФИО4 является его братом, а несовершеннолетний ФИО3 – сыном. Им с братом на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежали земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Между ним и ФИО4 была достигнута договоренность, что брат продаст свои доли жилого дома и земельного участка его сыну за 350 000 руб. Во время совершения сделки он находился на СВО.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд исходит из того, что ответчик, воспользовавшись правом, предоставленным ст. 39 ГПК РФ, признал заявленные исковые требования в полном объеме. Заявление о признании исковых требований написано представителем ответчика собственноручно, приобщено к материалам дела, как того требует ч. 1 ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска в данном случае не противоречит закону, в том числе ст. 170, 421, 434, 572 ГК РФ, разъяснениям, данным в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не нарушает права и законные интересы других лиц. Порядок и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Оснований, предусмотренных ч. 2. ст. 39 ГПК РФ, для непринятия судом признания иска ответчиком не имеется.

С учетом изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком следует принять.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 №), действующей как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 (№), к ФИО4 (№) удовлетворить. 

Признать договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 17 мая 2024 г., а именно: ? доли земельного участка площадью 1380 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> и ? доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 59,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, между дарителем ФИО4 и одариваемым ФИО3, притворной сделкой.

Считать заключенный 17 мая 2024 г. между сторонами договор дарения договором купли-продажи, согласно которому продавец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС №, выдан ТП в 

<

адрес> межрайонного отдела № УФМС России по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 530-008, проживающий по адресу: 

<

адрес>, продал принадлежащее ему недвижимое имущество, а именно: ? долю земельного участка площадью 1380 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> и ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 59,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, несовершеннолетнему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: РФ, 

<

адрес>, СНИЛС №, свидетельство о рождении №, выданное отделом ЗАГС Администрации Демянского муниципального района Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ, проживающему по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за 350 000 рублей, из которых стоимость ? доли земельного участка составляет 100 000 руб., а стоимость ? доли жилого дома – 250 000 руб.

Аннулировать запись государственной регистрации 53:05:0010204:35-53/038/2024-5 от 20 мая 2024 г. и 53:05:0010204:17-53/038/2024-5 от 20 мая 2024 г. права общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: РФ, 

<

адрес>, СНИЛС № свидетельство о рождении I-ДЛ №, выданное отделом ЗАГС Администрации Демянского муниципального района Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: 

<

адрес>, д. Игожево, 

<

адрес>, на ? долю земельного участка площадью 1380 кв.м. с кадастровым номером 53:05:0010204:17, находящегося по адресу: 

<

адрес>, рп. Демянск, 

<

адрес> 

<

адрес>, и ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 59,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 17 мая 2024 г., удостоверенного нотариусом ФИО7

Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: РФ, 

<

адрес>, СНИЛС №, свидетельство о рождении I-ДЛ №, выданное отделом ЗАГС Администрации Демянского муниципального района Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ, проживающим по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на ? долю земельного участка площадью 1380 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 59,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Валдайский районный суд Новгородской области.

Судья А.А. Салихьянова