Дело № 2-275/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истицы ФИО1, по доверенности ФИО2,

при секретаре Курепневой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (далее – КН) №, №, №, №.

В исковом заявлении указывается, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Однако в настоящее время выяснилось, что ранее при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № не соответствуют их фактическому местоположению.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером.

Данный вывод следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, являющейся работником ООО «Омега кадастр», которой были выполнены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ площадь и конфигурация земельного участка не изменилась.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

По мнению кадастрового инженера, при определении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по сведениям ЕГРН принадлежит по праву собственности ответчикам ФИО5 и ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО4

На местности земельный участок истицы с земельными участками ответчиков не пересекается.

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не позволяют истице провести исправление ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка в ЕГРН, поскольку идет наложение на земельные участки ответчиков.

На их предложение о принятии мер к исправлению реестровой ошибки ответчики не отреагировали.

Вместе с тем, в случае исключения из ЕГРН неправильных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета по исправлению ошибки в описании местоположения границы земельного участка истца.

Кроме этого, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух самостоятельных контуров одинаковых по конфигурации и площади, но имеющих разные значения координат характерных точек, сумма площадей обоих контуров в два раза превышает действительную площадь земельного участка. Фактически земельный участок с кадастровым номером № всегда представлял собой один контур площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По какой причине образовалось указанное несоответствие истцу не известно, однако это несоответствие может быть устранено путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка истца.

Также истцу ФИО1 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактическое местоположение которого не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН, что является следствием ошибки, допущенной предыдущим кадастровым инженером при геодезической съемке, а именно, в определении координат съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом. 

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска ФИО1 не имеет. 

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом. 

Выслушав объяснение представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - что подтверждено документально (л.д. 22-27), и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО7 кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истицы выявлено, что ранее при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № не соответствуют их фактическому местоположению.

Кроме того, выявлено пересечение границ земельного участка истицы с границами земельных участков с КН № и с КН № (л.д. 8-21).

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по сведениям ЕГРН принадлежит по праву собственности ответчице ФИО3 ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества умершего ФИО5 является его жена ФИО3 (л.д. 38-40, 47-49). 

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО4 (л.д. 41-46).

Кроме этого, по сведениям ЕГРН земельный участок с КН № состоит из двух самостоятельных контуров одинаковых по конфигурации и площади, но имеющих разные значения координат характерных точек, сумма площадей обоих контуров в два раза превышает действительную площадь земельного участка. Фактически земельный участок с КН № всегда представлял собой один контур площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По какой причине образовалось указанное несоответствие истице неизвестно, однако это несоответствие может быть устранено путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы этого земельного участка истицы.

Также истице ФИО1 принадлежит по праву собственности земельный участок с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, фактическое местоположение которого не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН. 

Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, №, №, №, не соответствует их фактическому местоположению на местности, что подтверждено заключением кадастрового инженера (л.д. 29, 30), и не оспаривается сторонами.

Факт наличия реестровых ошибок подтверждается проведенными топографо-геодезическими работами, результаты которых отображены в заключении кадастрового инженера. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении указанных выше земельных участков в настоящее время подтвердил наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами в отношении этих земельных участков, что требует исправления реестровых ошибок в отношении этих земельных участков.

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, № в ЕГРН не позволяют истице провести кадастровый учет её земельного участка с КН №, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с КН №, №.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельных участков с КН №, №, №, №, принадлежащих как истице, так и ответчикам. Суд соглашается с заключением кадастрового инженера в том, что реестровые ошибки допущены в результате определения местоположения границ этих земельных участков относительно пунктов геодезической сети. 

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН №, №, №, № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ этих земельных участков. 

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истица не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич