Дело № 2-414/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июля 2017 года 

<

адрес>

Анивский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Нужного И.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, садоводческому некоммерческому товариществу «Престиж» о признании недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:246, признании недействительным права собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Престиж» на земельный участок, признании за ФИО2 права собственности на земельный участок,

установил:

19 декабря 2016 года ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что 12 октября 2015 года ею выдана ответчику ФИО3 доверенность 

<

адрес>5, содержащая определенный перечень действий, которые ответчик вправе совершать от имени истца, в том числе право предоставления в пользование 1/1046 земельного участка, общей площадью 48670000 кв. метров в СНТ «Отрадное». Ответчик, выйдя за рамки установленных доверенностью полномочий, прередал земельный участок в СНТ «Престиж». Действия ФИО3 по передаче земельного участка в СНТ «Престиж» нарушили законные права и интересы истца, поскольку совершены без соответствующего на то согласия истца.

Кроме того, своими неправомерными действиями ответчик причинил истцу моральный вред, поскольку переживания из-за данных событий вызвали у истца бессонницу, стресс, спровоцировали повышение артериального давления.

Изложив указанные обстоятельства в заявлении, ФИО2 просит суд признать следку по передаче земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:246 в СНТ «Престиж» недействительной, земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:246 вернуть ей в собственность, взыскать с ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

Определением Анивского районного суда от 17 июля 2017 года производство по делу в части взыскания компенсации морального вреда прекращено, в связи с отказом истца от этой части исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО2 просила признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:246 от 03 октября 2016 года, заключенный между ФИО2 и СНТ «Престиж», просила применить последствия недействительности сделки и признать недействительным право собственности СНТ «Престиж» на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:246, а так же признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая по устному заявлению истца, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что перед совершением сделки, он уведомлял ФИО2 устно, через родственников о том, что намерен заключить от её имени такую сделку и насколько ему известно, ФИО2 не возражала.

В результате, при заключении договора дарения он расписался в оспариваемом договоре дарения за ФИО2 на основании доверенности, в которой право дарения от имени доверителя не оговаривалось. Он так же расписался в договоре дарения как представитель СНТ «Престиж», поскольку является учредителем и членом правления указанной организации.

Представитель садоводческого некоммерческого товарищества «Престиж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительной предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В представленном суду отзыве руководитель Управления ФИО6 указала, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 18 октября 2016 года Управлением зарегистрировано право собственности СНТ «Престиж» на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:246, площадью 43 000 кв. метра, месторасположение: 

<

адрес>, северо-восточнее 

<

адрес>, с левой стороны трассы Южно-Сахалинск – ФИО7, на основании договора дарения земельного участка от 03 октября 2016 года.

В представленном на государственную регистрацию договоре дарения земельного участка от 03 октября 2016 года содержится подпись дарителя. В рамках регистрационных действий в Управление представлены все необходимые документы, соответствующие требованиям статей 16-18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавших на момент возникновения спорных правоотношений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя садоводческого некоммерческого товарищества «Престиж», представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела ФИО2 являлась собственником земельного участка, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 48670000 кв. метра, земельная доля 146,22 баллогектаров, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на права собственности на землю серии РФ IV-65-5 №, свидетельством о государственной регистрации права от 08 сентября 2008 года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. 

12 октября 2015 года ФИО2 оформила доверенность серии 

<

адрес>5, которой уполномочила ФИО3 быть ее представителем во всех компетентных учреждениях и организациях 

<

адрес> по вопросу предпродажной подготовки и регистрации прав на 1/1046 земельного участка, общей площадью 48 670 000 кв. метра, кадастровый №, в том числе с правом предоставления в пользование данного участка СНТ «Отрадное».

В ходе проведения кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000000:0052 преобразован в земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:246.

В судебном заседании установлено, что 03 октября 2016 года ФИО3 на основании вышеуказанной доверенности, заключил договор дарения, по условиям которого ФИО2 безвозмездно подарила СНТ «Престиж», принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:246, расположенный по адресу: 

<

адрес>, северо-восточнее 

<

адрес> по левой стороне трассы Южно-Сахалинск – ФИО7, площадью 4,3 га, предназначенный для сельскохозяйственного использования, садоводческому некоммерческому товариществу «Престиж».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО3 является учредителем и членом правления указанного товарищества.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от 18 декабря 2016 года подтверждена государственная регистрация 18 октября 2016 года перехода прав на спорный земельный участок от бывшего собственника ФИО2 садоводческому некоммерческому товариществу «Престиж».

29 декабря 2016 года ФИО2 обратилась в УМВД России по 

<

адрес> с заявлением о том, что ФИО3 обманным путем, не поставив ее в известность, совершил отчуждение принадлежащего ей земельного участка в пользу СНТ «Престиж».

По результатам проверки в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 отказано, в связи с отсутствием в деянии состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

Вещь одаряемому должна быть передана и не допускается дарение под каким-либо условием.

Из смысла правовых норм о договоре дарения следует, что договор дарения является безвозмездной сделкой, и хотя данная сделка является двусторонней, ее существо по своей правовой природе в основном зависит от воли дарителя, при этом вещь обязательно должна быть передана одаряемому.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствие с ч. 3 указанной статьи, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В силу п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку (п. 1 ст. 183 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, учитывая, что указанная в договоре дарения доверенность на имя ФИО3 от 12 октября 2015 года не содержала полномочий на совершение сделки дарения от имени ФИО2 садоводческому некоммерческому товариществу «Престиж», и давала представителю право предоставления в пользование данного участка садоводческому некоммерческому товариществу «Отрадное», доказательств того, что со стороны истца на момент заключения договора имелось волеизъявление на совершение данной сделки, а также доказательства того, что заключенный от имени истца договор дарения был ею одобрен в последующем, ответчиком не представлено.

Кроме этого, суд считает, что при заключении оспариваемой сделки ответчиком ФИО3 нарушены положения ч. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ФИО3 являясь учредителем и членом правления СНТ «Престиж», фактически заключил сделку, по которой является выгодоприобретателем.

На основании вышеизложенного, суд признает недействительным договор дарения земельного участка от 03 октября 2016 года и, применив последствия недействительности сделки, признает недействительным право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Престиж» на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:256, а также признает за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор дарения от 03 октября 2016 года земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:246, расположенного по адресу: 

<

адрес>, северо-восточнее 

<

адрес> по левой стороне трассы Южно-Сахалинск – ФИО7, площадью 4,3 га, заключенный между ФИО2 и садоводческим некоммерческим товариществом «Престиж», недействительным.

Признать недействительным право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Престиж» на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:246, расположенный по адресу: 

<

адрес>, северо-восточнее 

<

адрес> по левой стороне трассы Южно-Сахалинск – ФИО7, площадью 4,3 га.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:246, расположенный по адресу: 

<

адрес>, северо-восточнее 

<

адрес> по левой стороне трассы Южно-Сахалинск – ФИО7, площадью 4,3 га.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2017 года.

Председательствующий И.В. Нужный