УИД 28RS0017-01-2019-003046-78 № 2-419/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение 

и встречному исковому заявлению ФИО1 к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного о взыскании денежных средств в качестве компенсации за разницу в квадратных метрах,

у с т а н о в и л:

Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного обратилось с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит прекратить право собственности за ней на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу --.

Свои требования истец мотивирует следующим. 

ФИО1 является собственником --, расположенной по адресу: --. В результате пожара указанное жилое помещение было повреждено. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от -- данная квартира признана непригодным для проживания.

Взамен жилого помещения, пришедшего в непригодное состояние, ФИО1 предоставили по договору социального найма другое жилое помещение, расположенное по адресу: -- 

-- с ФИО1 был подписан договор социального найма жилого помещения --.

В связи с предоставлением ФИО1 жилого помещения взамен сгоревшего, истец просит прекратить право собственности на --.

Определением Свободненского городского суда от -- к участию в деле привлечены третьи лица – Администрация города Свободного и МКУ «Жилищный центр» города Свободного.

Истец ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного с требованием о взыскании денежных средств в качестве компенсации за разницу в 11,5 кв.м. в сумме 638 687 рублей за жилые помещения, расположенные по адресу: -- в г. Свободный.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, против встречных исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Администрации города Свободного ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против исковых требований, требования ФИО1 по встречному исковому заявлению просила оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ «Жилищный центр» города Свободного ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования истца в полном объеме, требования истца по встречному исковому заявлению просила оставить на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от -- N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно акта от отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания от -- комиссией, созданной постановлением главы администрации города Свободного от -- --, двухэтажный двенадцатиквартирный жилой дом, общей площадью 477 кв.м., жилой 308 кв.м., год постройки 1934, признан аварийным и подлежащим сносу.

В материалах дела имеется собственноручно написанное заявление ФИО1 от --, в котором она просит заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по -- в --.

Согласно договора социального найма жилого помещения -- от -- Отдел ЖКХ и Благоустройству администрации города Свободного передали ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат благоустроенной квартиры, общей площадью 22,5 кв.м. расположенное в --, для проживания в нем. 

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу в --, площадью 34 кв.м., право собственности зарегистрировано --.

Статья 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом как следует из пункта 1 ст. 12 международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализоваться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конституции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.25, 40 Конституции РФ).

Как следует из положений статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункты 1, 3, 6).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 является собственником спорного жилого помещения -- по -- в г. Свободный, однако данное жилое помещение непригодно для проживания, а взамен его ФИО1 было предоставлено другое жилое помещение по её заявлению по --, доказательств обратному не предоставлено.

Суд также соглашается, со встречными требованиями истца ФИО1, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, и встречные исковые требования ФИО1 к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного о взыскании денежных средств в качестве компенсации за разницу квадратных метров, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу --.

Погасить запись в ЕГРП -- от --.

Встречные исковые требования ФИО1 к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного о взыскании денежных средств в качестве компенсации за разницу в квадратных метрах, удовлетворить.

Взыскать с Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного в пользу ФИО1 денежную компенсацию за разницу в размере 11,5 квадратных метров жилого помещения в размере 638 687 (шестьсот тридцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда Н. В. Гордельянова