77RS0013-02-2025-007896-81

№ 2-6033/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года 	 адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Ляховой Ю.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6033/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» о защите прав потребителей, в обоснование своих требований указав, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-2.4(нж)-пр.1/1/6(0) (АК) от 23.09.2024. Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, Метрогородок, адрес, земельный участок 18, эт. 1, нежилое помещение условный номер ПОН 6. 11.03.2025 сторонами составлен передаточный акт. Истец обратился в ООО «ПРУФЭКС» в целях составления экспертного заключения № 20/03/25-СТИ (3). Согласно указанному экспертному заключению, стоимость устранения недостатков в размере сумма 29.05.2025 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с приложенными документами (почтовое отправление № 14309008004472). 19.06.2025 ответчик получил указанную досудебную претензию, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в письменных возражениях на иск, указала, что передаточный акт подписан сторонами, а также недостатки объекта долевого строительства обнаружены истцом в период действия моратория.

С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при данной явке в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-2.4(нж)-пр.1/1/6(0) (АК) от 23.09.2024.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, Метрогородок, адрес, земельный участок 18, эт. 1, нежилое помещение условный номер ПОН 6.

11.03.2025 сторонами составлен передаточный акт.

Истец обратился в ООО «ПРУФЭКС» в целях составления экспертного заключения № 20/03/25-СТИ (3).

Согласно указанному экспертному заключению, стоимость устранения недостатков в размере сумма

29.05.2025 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с приложенными документами (почтовое отправление № 14309008004472).

19.06.2025 ответчик получил указанную досудебную претензию, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925, при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что передаточный акт подписан сторонами 11.03.2025, а недостатки объекта долевого строительства обнаружены истцом не ранее 20.03.2025 в ходе осмотра специалистом жилого помещения, то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, в котором не учитываются причиненные убытки, относящиеся к возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, указанные требования удовлетворению не подлежат.

В будущем истец не лишен права на обращение с иском в суд о взыскании фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, то и сопутствующие требования о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 02.03.2026

Судья 	 Ю.А. Ляхова