Дело №2-1287/2026 (2-11330/2025)

УИД 35RS0010-01-2025-017697-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

15 января 2026 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Костылевой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк», банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что между АО «ТБанк» и ИП ФИО1 заключен кредитный договор от 12.07.2024 № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента на следующих условиях:

-лимит овердрафта / сумма кредита – 2 810 000 рублей;

- периодичность оплаты регулярных платежей по кредитному договору – ежемесячно, срок оплаты регулярного платежа доводится до клиента в порядке, предусмотренном кредитным договором. Размер и количество всех плановых регулярных ежемесячных платежей, подлежащих выплате по кредитному договору, указываются в информационном графике регулярных платежей, исходя из условий кредитного договора;

- период оплаты регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в пределах срока кредита;

- срок возврата кредита – устанавливается индивидуально по каждому траншу от 1 до 60 мес.;

- процентная ставка – устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в размере, указанном в договоре;

- штраф за нарушение срока возврата кредита - 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 руб.;

- обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека), расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №).

Составными частями кредитного договора являются условия комплексного банковского обслуживания, размещаемые на сайте; тарифный план; заявление-анкета (заявка) Клиента и договор об ипотеке.

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив кредит в оговоренной сумме путем зачисления на счет заемщика.

Заемщиком принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, имело место несвоевременное исполнение обязательств по уплате основного долга, процентов.

Банком в адрес заемщика, залогодателя 14.07.2025 направлен заключительный счет (требование о досрочном взыскании суммы кредита в течение 30 календарных дней с момента отправки), оставленное без удовлетворения.

Задолженность по кредитному договору от 12.07.2024 № составляет в общей сумме 3 110 157 рублей 32 копейки, в том числе: 2 567 235 рублей 75 копеек – остаток ссудной задолженности; 177 491 рубль 57 копеек – сумма просроченных процентов; 365 430 рублей – пени на сумму не поступивших платежей.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, АО «ТБанк» просит:

- взыскать с ИП ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору от 12.07.2024 № в размере 3 110 157 рублей 32 копейки, в том числе: 2 567 235 рублей 75 копеек – остаток ссудной задолженности; 177 491 рубль 57 копеек – сумма просроченных процентов; 365 430 рублей – пени на сумму не поступивших платежей;

- взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 771 рубль;

- обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), установив начальную стоимость на торгах в размере 3 811 992 рубля 80 копеек.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ИП ФИО1 ич, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п.1, 2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст.810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что между АО «ТБанк» и ИП ФИО1 заключен кредитный договор от 12.07.2024 № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента на следующих условиях:

- лимит овердрафта / сумма кредита – 2 810 000 рублей;

- периодичность оплаты регулярных платежей по кредитному договору – ежемесячно, срок оплаты регулярного платежа доводится до клиента в порядке, предусмотренном кредитным договором. Размер и количество всех плановых регулярных ежемесячных платежей, подлежащих выплате по кредитному договору, указываются в информационном графике регулярных платежей, исходя из условий кредитного договора;

- период оплаты регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в пределах срока кредита;

- срок возврата кредита – устанавливается индивидуально по каждому траншу от 1 до 60 мес.;

- процентная ставка – устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в размере, указанном в договоре;

- штраф за нарушение срока возврата кредита - 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 руб.;

- обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека), расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) (договор об ипотеке (залоге недвижимости) №№ от 11.07.2024, заключенный между АО «ТБанк» и ФИО1, ФИО1).

Недвижимое имущество принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) с 06.06.2019.

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив кредит в оговоренной сумме путем зачисления на счет заемщика.

Заемщиком принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, имело место несвоевременное исполнение обязательств по уплате основного долга, процентов.

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив кредит в оговоренной сумме путем зачисления на счет заемщика.

Заемщиком принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, имело место несвоевременное исполнение обязательств по уплате основного долга, процентов.

Банком в адрес заемщика, залогодателя 14.07.2025 направлен заключительный счет (требование о досрочном взыскании суммы кредита в течение 30 календарных дней с момента отправки), оставленное без удовлетворения.

Задолженность по кредитному договору от 12.07.2024 № составляет в общей сумме 3 110 157 рублей 32 копейки, в том числе: 2 567 235 рублей 75 копеек – остаток ссудной задолженности; 177 491 рубль 57 копеек – сумма просроченных процентов; 365 430 рублей – пени на сумму не поступивших платежей.

Указанный расчет ответчиками не оспорен, доказательств оплаты задолженности полностью или в части не представлено.

Проверив расчет, суд признает его верным и в соответствии с положениями ст. 309, 310, 810, 819 ГК РФ взыскивает с ИП ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору от 12.07.2024 № в размере 3 110 157 рублей 32 копейки.

При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является залог.

При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из условий договора об ипотеке (залоге недвижимости) №№ по условиям которого залогодатели передают залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в обеспечение надлежащего исполнения обязательств.

Принимая во внимание, что ответчик систематически не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, с учетом того, что установленных статьей 54.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, на основании части 1 статьи 1, части 5 статьи 5, части 1 статьи 50, части 2 статьи 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статей 348-350 ГК РФ исковые требования в части обращения взыскания на жилое помещение подлежат удовлетворению, обращение взыскания следует осуществить путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отчетом № (2494/2025), которым определена рыночная стоимость объекта в размере 4 764 991 рубль, и с учетом ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает начальную продажную цену, в размере 3 811 992 рубля 80 копеек.

При этом суд учитывает, что рыночную стоимость, определенную на основании отчета № (2494/2025), участвующие в деле лица не оспаривали, заключение является полным и обоснованным, соответствует требованиям законодательства, сомнений в правильности или обоснованности выводов заключение не вызывает, в связи с чем принимается судом за основу при вынесении решения.

Удовлетворяя исковые требования, на основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 65 771 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 12.07.2024 № в размере 3 110 157 рублей 32 копейки, в том числе: 2 567 235 рублей 75 копеек – остаток ссудной задолженности; 177 491 рубль 57 копеек – сумма просроченных процентов; 365 430 рублей – пени на сумму не поступивших платежей.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №), ФИО1 (паспорт серия №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 771 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 3 811 992 рубля 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Шевчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.01.2026.