Дело № 2-227/2021

УИД 39RS0009-01-2021-000143-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

03 июня 2021 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Греченюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Энерготрансбанк» (АО) к ФИО1, с участием третьих лиц: ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л :

КБ «Энерготрансбанк» (АО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, указывая, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 27.07.2015 с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1342798,66 руб. 18.09.2015 в отношении ФИО3 судебным приставом-исполнителем Ленинградского района г.Калининграда возбуждено исполнительное производство №. В ходе принудительного исполнения решения суда было установлено, что в сентябре 2015 года ФИО4 была совершена сделка по отчуждению принадлежащего ему земельного участка, площадью 9600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, супруге ФИО1, на основании договора дарения земельного участка от 25.09.2015. В связи с тем, что заключение договора дарения земельного участка после побуждения исполнительного производства по взысканию задолженности свидетельствует о совершении сделки с целью сокрытия имущества от кредитора, KБ «Энерготрансбанк» (АО) обратилось в Гвардейский районный суд с иском о признании вышеуказанного договора дарения недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 25.08.2017 по делу №2-507/2017 требования банка удовлетворены: договор дарения вышеназванного земельного участка между ФИО2 и ФИО1 признан недействительным, применены последствия недействительной сделки в виде возврата земельного участка площадью 9 600 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО2, восстановлении записи о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 24.12.2020 судебный пристав-исполнитель обратился с исковым заявлением об обращении взыскании на вышеуказанный земельный участок ФИО2 с привлечением КБ «Энерготрансбанк» (АО) третьим липом. В ходе подготовки к судебному заседанию банком была получена выписка из ЕГРН от 22.12.2000 на земельный участок, в которой указано, что на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, кроме того изменился адрес земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН объект с данным кадастровым номером представляет собой жилой дом площадью 163,3 кв.м, собственником которого является ФИО1. ФИО5 является собственником земельного участка площадью 9 600 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> следовательно, только собственник имеет право возводить строения на земельном участке. Разрешенное использование данного земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, у ответчика отсутствует разрешительная документация на строительство индивидуального жилого дома и сдачу его в эксплуатацию. При таких обстоятельствах индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обладает признаками самовольной постройки. Возведение ответчицей индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 39:02:170001:66, расположенном по адресу: Калининградская область, 

<

адрес>, нарушает права кредитора - КБ «Энерготрансбанк» (АО), т.к. не позволит банку в ходе исполнительного производства обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий должнику, в связи с нахождением на нем индивидуального жилого дома, принадлежащего третьему лицу - ФИО1 В связи с чем, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом площадью 163,3 кв.м. с кадастровым номером 39:02:17001:189, расположенный по адресу: 

<

адрес> аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом площадью 163,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца КБ «Энерготрансбанк» (АО) – ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 27.07.2015 по делу №2-2777/2015 исковые требования КБ «Энерготрансбанк» (ОАО) удовлетворены частично, с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору от 06.11.2013 в сумме 1342 798, 66 руб. 

18.09.2015 в отношении ФИО3 судебным приставом-исполнителем Ленинградского района г.Калининграда возбуждено исполнительное производство № 

В ходе принудительного исполнения решения суда было установлено, что в сентябре 2015 года ФИО4 была совершена сделка по отчуждению принадлежащего ему земельного участка площадью 9600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> супруге ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от 25.09.2015. 

Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 25.08.2017 по делу №2-507/2017 требования КБ «Энерготрансбанк» (АО) удовлетворены: договор дарения вышеназванного земельного участка между ФИО2 и ФИО1 признан недействительным, применены последствия недействительной сделки в виде возврата земельного участка площадью 9600 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО2, восстановления записи о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

24.12.2020 судебный пристав-исполнитель обратился в суд с исковым заявлением об обращении взыскании на вышеуказанный земельный участок ФИО2 с привлечением КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) третьим лицом. 

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 22.12.2000 на земельный участок с КН № на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, а также изменился адрес земельного участка. 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2021 объект с кадастровым номером № представляет собой жилой дом площадью 163,3 кв.м, собственником которого является ФИО1. 

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 9 600 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование данного земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. 

Истец указывает, что возведение ответчицей индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> нарушает права кредитора - КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО), т.к. не позволит банку в ходе исполнительного производства обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий должнику, в связи с нахождением на нем индивидуальное жилого дома, принадлежащего третьему лицу - ФИО1 

Как усматривается из материалов регистрационного дела на объект недвижимости с КН № 29.12.2018 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра г.Гвардейска с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права здания, площадью 163,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Из договора дарения земельного участка от 25.09.2015 следует, что ФИО2 (даритель) безвозмездно передал в собственность ФИО1 (одаряемая) земельный участок из земель населенных пунктов с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 9600 кв.м.

27.11.2015 ФИО1 выдано разрешение на строительство №, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, адрес объекта – 

<

адрес> срок действия настоящего разрешения – 10 лет.

13.12.2018 ФИО7 в адрес администрации МО «Гвардейский городской округ» направила уведомление об окончании строительства.

20.12.2018 вынесено уведомление № о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в соответствии с которым по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного 13.12.2018 зам.начальника управления имущественных, земельных отношений и архитектуры – начальник отдела архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» уведомила о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с КН № требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Вместе с тем, как усматривается из материалов гражданского дела №2-507/2017 по иску КБ «Энерготрансбанк» (АО) к ФИО2, ФИО1, ФИО8 о признании недействительными (ничтожными) договоров дарения и залога (ипотеки), применении последствий недействительности ничтожных сделок, ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 9 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем 14.09.2015 ему выдано свидетельство о государственной регистрации права № 25 сентября 2015 года ФИО2 была совершена сделка по отчуждению ФИО1 (супруге) на основании договора дарения вышеуказанного земельного участка, номер регистрации: №. Заключение договора дарения земельного участка после возбуждения исполнительного производства по взысканию задолженности, утраты залогового обеспечения (автотранспортного средства), свидетельствует о совершении сделки без намерений создать правовые последствия, с целью сокрытия имущества от кредитора. Данные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН. Судом 25.08.2017 принято решение, в соответствии с которым признан недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка площадью 9600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> заключенный 25.09.2015 года между ФИО2 и ФИО1; признан недействительным (ничтожным) договор ипотеки земельного участка площадью 9600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> заключенный 07.02.2017 года между ФИО1 и ФИО8; применены последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата земельного участка площадью 9600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО3, с указанием на то, что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, для погашения записи о регистрации договора ипотеки указанного земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО9, а также для восстановления записи о праве собственности ФИО2 на данный земельный участок с КН №

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 25.10.2017 решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 25августа 2017 года оставлено без изменения. 

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 25.08.2017 по делу №2-507/2017 договор дарения земельного участка, заключенный 25.09.2015 между ФИО2 и ФИО1 признан недействительным, применены последствия недействительной сделки в виде возврата земельного участка площадью 9600 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2; после чего 29.12.2018 ФИО1, будучи осведомленной о том, что она не является собственником данного земельного участка, обратилась в Управление Росреестра г.Гвардейска с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права здания, площадью 163,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что свидетельствует о незаконности возникновения права собственности у ФИО1 на спорный индивидуальный жилой дом. Запись в ЕГРП нарушает право истца, в связи с чем, подлежит признанию отсутствующим право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования КБ «Энерготрансбанк» (АО) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 163,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 163,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.06.2021.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова

РЕШЕНИЕ

вступил(о) в законную силу

УИД 39RS0009-01-2021-000143-44

« » 2021 г.

№ дела 2-227/2021

судья (Татаренкова Н.В.)

секретарь (Греченюк А.А.)