РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1472/2019 по иску МБОУ «Школа № 108» «Взлёт» имени трижды Героя Социалистического Труда ФИО1» городского округа Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Истец, МБОУ «Школа № 108» «Взлёт» имени трижды Героя Социалистического Труда ФИО1» городского округа Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды №Ч от 01.09.2003г. в размере 813 836 руб. 89 коп., пени за просрочку оплату арендной платы в размере 101 263 руб. 77 коп., а всего 915 100 руб., 66 коп., а также расходы по оплате госпошлины 12 351 руб.

В обоснование своих требований указав, что 01.09.2003г. между МБОУ Школой № «Взлет» г.о. Самара и ИП ФИО2 заключен договор аренды, предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 352,5 кв.м.

13.01.2012г. между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение. Согласно п.2 дополнительного соглашения от 13.01.2012г. арендная плата составляет 94 431 руб. 80 коп. в месяц, включая НДС (арендная плата составляет 80 026 руб., 95 коп., НДС 14 404 руб. 85 коп.)

Арендодатель надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды. Однако арендатор в нарушение договорных обязательств не вносит арендную плату и не возмещает НДС с 01.01.2016г. Кроме того, в соответствии с условиями в п. 5.2.2 договора, за просрочку платежа, арендатор уплачивает арендодателю пени от сумма долга за все время просрочки, сумма пени составляет 101 263,77 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой предлагалось выполнить обязательства в соответствии с договором и дополнительными соглашениями.

До момента подачи настоящего иска ответчик не выполнил в полном объеме своих обязательств, а также не ответил на претензию.

В судебном заседании директор МБОУ «Школа №» имени трижды Героя Социалистического Труда ФИО1» городского округа Самара ФИО5, исковые требования и доводы иска полностью поддержала.

Ответчик ФИО2, представитель по устному ходатайству в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно изменениям, внесенным в Устав муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Школа №» городского округа Самара, утвержденных распоряжением первого заместителя главы городского округа Самара от 24.04.2018г. №, полное наименование учреждения: «Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Школа № «Взлет» имени трижды Героя Социалистического Труда ФИО1» городского округа Самара; сокращенное наименование: МБОУ Школа № «Взлет» г.о.Самара».

Согласно сведениям из ЕГРИП с официального сайта ФНС России ФИО2 (ИНН №) утратил статус индивидуального предпринимателя 09 декабря 2014 года.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, приказом №-од27.11.2003г. Управления образования Администрации г.Самары на основании решения Самарской городской Думы от 25.05.2000г. № «Об усилении контроля за соблюдением прав ребенка и сохранностью муниципальной собственности при участии образовательных учреждений г.Самары в арендных отношениях» разрешено заключение типового договора аренды объекта недвижимости, закрепленного за МОУ средней общеобразовательной школой № г.Самары на представленных условиях.

01.09.2003г. между арендодателем МОУ средняя общеобразовательная школа № г.Самары в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, и арендатором- предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица ФИО2, заключен договор аренды объекта недвижимости, закрепленного за образовательным учреждением, по условиям которого МОУ средняя общеобразовательная школа № 

<

адрес> предоставляет ФИО2 за плату во временное пользование объект муниципальной собственности - недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> в целях размещения тренажерного зала. Объект включает в себя комнаты № в тире общей площадью 352,5 кв.м. Арендная плата составляет 21 000 рублей в месяц, включая НДС. Арендная плата вносится в виде твердой денежной суммы, вносимой периодически; предоставление услуг в натуральной форме. НДС в сумме 3500 руб. вносится в денежной форме. Арендная плата или ее часть, определенная в виде денежной суммы, перечисляется арендатором на расчетный счет №, БИК №, ИНН № в Стара-Загорский РКЦ г.Самара не позднее 25 числа каждого месяца. Внесение арендной платы в натуральной форме оформляется актом, подписанным представителем обеих сторон, и осуществляется не позднее 30 числа каждого месяца. Арендная плата может пересматриваться в зависимости от изменения цен на аренду жилых помещений, согласно данным в комитете по управлению имуществом г.Самары. (п.п.4.1., 4.2).

Пунктом 5.2.2. предусмотрено, что за просрочку платежа, предусмотренного п.4.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

По акту приема-передачи от 01.10.2003г. МОУ средняя общеобразовательная школа № г.Самара в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, передано, а ИП ФИО2 принято в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в целях размещения тренажерного зала. Объект включает в себя часть тира, общей площадью 352,5 кв.м.

В 2008 году между арендодателем МОУ средняя общеобразовательная школа № г.о. Самара в лице директора ФИО6, действующей на основании Устава, и арендатором ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды объекта недвижимости, закрепленного за образовательным учреждением средней общеобразовательной школой № 

<

адрес> от 01.09.2003г., об изменении п.4.1 и 4.2 договора, который изложен в новой редакции: арендная плата по настоящему договору составляет 94 431 руб. 80 коп. в месяц, включая НДС. арендная плата вносится в виде: твердой денежной суммы, вносимой ежемесячно. НДС в сумме 14 404 руб. 85 коп. вносится в денежной форме; пункт 4.2 изложен в новой редакции: арендная плата в сумме 80 026 руб. 95 коп. перечисляется арендатором на расчетный счет № в ГРКЦ ГУ банка России по 

<

адрес> БИК №.Получатель: УФК по 

<

адрес> (Департамент управления имуществом т.о. Самара) ИНН №, КПП №. Код бюджетной классификации: 91№, ОКАТО №, не позднее 15 числа текущего месяца. НДС перечисляется арендатором на лицевой счет арендодателя № по учету средств поступающих от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности, не позднее 15 числа текущего месяца. Арендная плата может пересматриваться в зависимости от изменения цен на аренду нежилых помещений, согласно данным Департамента управления имуществом городского округа Самара. Условия дополнительного соглашения применяются с 01. 01.2007 г.

13.01.2012г. между арендодателем МОУ средняя общеобразовательная школа № г.о. Самара в лице директора ФИО6, действующей на основании Устава и арендатором ИП ФИО2, заключено дополнительное соглашение к договору аренды объекта недвижимости, закрепленного за образовательным учреждением №Ч от 01.09.2003г., по условиям которого: в преамбуле договора изменено наименование арендодателя муниципальное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № городского округа Самара на муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение среднюю общеобразовательную школу № городского округа Самара; пункт 4.2. договора изложен в новой редакции: арендная плата в сумме 80 026 руб. 95 коп. перечисляется арендатором на реквизиты арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. НДС в сумме 14 404 руб. 85 коп. перечисляется арендатором на реквизиты арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца; реквизиты арендодателя в договоре изложены в новой редакции: муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № городского округа Самара ИНН №, КПП №, БИК №, ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области г.Самара, расчетный счет №, ОГРН №, тип средств № Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения возникшие с 01.09.2003г.

13.01.2016 года муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Школа №» городского округа Самара в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО2, действующего на основании свидетельства, выданного ИФНС по 

<

адрес> от 29.10.2004 г., именуемое, в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем: Изменить в преамбуле договора наименование Арендодателя: муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № городского округа Самара на муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Школа №» городского округа Самара. Реквизиты Арендодателя в договоре изложить в новой редакции: муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Школа №» городского округа Самара ИНН № КПП № Департамент финансов и экономического развития Администрации городского округа Самара (МБОУ Школа № г.о. Самара л/с №) БИК № Отделение по Самарской области Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации «Отделение Самара» Расчетный счет 40№ ТИП СРЕДТВ: № Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с «01» сентября 2003г. Остальные условия договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

26.06.2018 года между муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Школа № «Взлет» имени трижды Героя Социалистического Труда ФИО1» городского округа Самара, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимости, закрепленного за образовательным учреждением № от 01.09.2003г, согласно которого стороны арендодатель и арендатор пришли к соглашению расторгнуть договор аренды недвижимости, закрепленного за образовательным учреждением № от 01.09.2003г. по соглашению сторон с момента подписания. Стороны подтверждают, что с момента вступления в силу настоящего соглашения обязательства сторон по договору аренды недвижимости, закрепленного за образовательным учреждением № от 01.09.2003г. прекращаются полностью. 

05.07.2018 года арендодатель муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Школа № «Взлет» имени трижды Героя Социалистического Труда ФИО1», городского округа Самара, в лице директора ФИО6, принимает, а арендатор ФИО2, передает из аренды: нежилое помещение, расположенное по адресу: 443122, 

<

адрес>, которое включает в себя часть тира, общей площадью 352,5 кв.м., по акту приема – передачи. Претензии по состоянию помещения отсутствуют. 

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по арендной плате за период с июля 2016 года по июнь 2018 года составляет в размере 813 836,89 руб.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательств в подтверждение исполнения обязательств по договору аренды стороной ответчика суду не представлено.

Допрошенный судом свидетель, главный бухгалтер МБОУ «Школа №» «Взлёт» имени трижды Героя Социалистического Труда ФИО1» городского округа Самара ФИО7, подтвердила заключение договора аренды и дополнительных соглашений с изменением названия учреждения и стоимости арендной платы, о чем арендодатель уведомлен, в документах стоит его печать, часть платы ответчик вносил, НДС не оплачивал. Также указала, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, которая взыскана на основании решения суда от 2013 года, долг не погашен. Показания свидетеля судом приняты во внимание, так как свидетелем даны полные показания по вопросам исполнения (в том числе надлежащего исполнения) договора, и условий самого договора. 

Проанализировав условия договора аренды нежилых помещений, руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 421, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возникновении у истца убытков в связи с использованием ответчиком нежилого помещения, принадлежащего истцу, и наличием задолженности по договору аренды.

Доводы ответчика об иных размерах арендных платежей суд не может принять во внимание, так как обязанность по своевременному внесению арендных платежей и размер платежей установлен в заключенном договоре и дополнительных соглашениях, где проставлена подпись и печать арендатора, которые не оспорены. 

Пунктом 5.2.2. договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. При заключении договора аренды, в том числе путем подписания дополнительного соглашения, у сторон возникают новые правоотношения, предполагающие установление ставки арендной платы.

Поскольку ответчик в спорный период пользовался арендованным имуществом и нарушал сроки внесения платы, последний обязан уплатить предусмотренную договором неустойку. 

Согласно расчету, размер пени в сумме 101 263 руб. 77 коп. произведен истцом, исходя из ключевой ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ.

Ответчик заявил ходатайство о снижении пени. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, и разъяснениями в пунктах 71,72, 75, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", с учетом положений вышеуказанной нормы, фактических обстоятельств дела, то, что неустойка носит компенсационный характер, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным снизить неустойку до 10 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 11 438,37 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МБОУ «Школа №» имени трижды Героя Социалистического Труда ФИО1» городского округа Самара удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу МБОУ «Школа №» имени трижды Героя Социалистического Труда ФИО1» городского округа Самара задолженность по договору аренды от 01.09.2003 года за период с июля 2016 года по июнь 2018 года в размере 813 836,89 руб., пени в сумме 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 11 438,37 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.04.2019 года.

Председательствующий: Е.В. Бобылева