Дело № 2-1285/20 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего судьи - Микитюк О.А., при секретаре – П.В.В. с участием представителей истца Д.С.И. и А.Н.Ф. представителя ответчика П.А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску П.В.Н. к П.В.В. о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец П.В.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика, П.В.В., утратившим право пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также снять его с регистрационного учета по выше указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что 29 июня 2015 года пожарил ответчику выше указанную квартиру, однако, ответчик жестоко и беспричинно избил его, в связи с чем на основании решения суда договор дарения был отмене и исключена запись из ЕГРН о праве собственности ответчика. 30 апреля 2019 года ответчик без согласия истца, прописался в спорной квартире, чем нарушил его права.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, поскольку де-юре ответчик является собственником спорной квартиры, поселился в нее как член семьи нанимателя, в настоящее время не проживает, поскольку истец создает препятствия для проживания, другого жилья не имеет.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от 25 апреля 2019 года отменен договор дарения квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 29 июня 2015 года между П.В.Н. и П.В.Н. П.В.В.. А также, отменена запись в Едином государственном реестре прав о принадлежности квартиры П.В.В., восстановлена запись о принадлежности данного объекта недвижимости П.В.Н. (л.д.3-5).

Из лицевого счета № 

<

***> на выше указанную квартиру, а также адресной справки ОМВД России по 

<

адрес> усматривается, что П.В.В. зарегистрирован в спорной квартире с 30 апреля 2019 года (л.д.43,12).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за П.В.В. на основании договора дарения от 07.08.2015 года (л.д.17,18).

Ответчик в спорной квартире не проживает, что подтверждается данными коллективного заявления соседей истца: Г.Н.М., К.Н.М., С.О.Г., П.В.В. и К.Л.К. кроме того, указанные в данном заявление обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели: К.Н.М. и К.В.К., которые пояснили, что являются соседями П.В.Н. и длительное время знакомы с ним. Ответчик в указанной квартире никогда не проживал и не проживает.

Указанные обстоятельства также подтверждаются данными решения Феодосийского городского суда от 10 января 1995 года и данными карточки формы Б о регистрации лиц в спорной квартире, из которых усматривается, что ответчик с 1994 года не проживал в спорной квартире и не был зарегистрирован.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом, не имеется.

Доказательств, что ответчик зарегистрировался в спорной квартире с согласия собственника П.В.Н. суду не представлено.

Также, суду не представлено бесспорных доказательств, что ответчик является членом семьи собственника спорной квартиры. 

Ссылка представителя истца на оплату коммунальных платежей и заключение договоров на обслуживание оборудования в спорной квартире не имеют правового значения, поскольку они заключены в период, когда ответчик являлся собственником квартиры, а следовательно обязан был оплачивать предоставленные услуги и принимать участие в ее содеражнии. 

Суд критически оценивает пояснения свидетелей К.Т.Н., К.Н.В., М.Л.Н., П.Н.И., поскольку они противоречат показаниям соседей истца, допрошенных в судебном заседании и опровергаются другими материалами дела.

Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что ответчик зарегистрирован собственником спорной квартиры не имеет правового значения, поскольку указанная запись отменена решением суда. 

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования П.В.В., жилым помещением в квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия П.В.В. с регистрационного учета в выше указанной квартире.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Микитюк