РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/2025 (77RS0031-02-2024-011227-79) по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора пожизненной ренты заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 принадлежала на праве собственности квартира по адресу: адрес. 11.07.2024г. ФИО3 умерла, истец является наследницей по завещанию. Ранее ФИО3 обратилась к истцу с просьбой обратиться в суд с иском о расторжении договора ренты от 21.12.2023г., заключенного с ответчиком, так как ответчик ее обманул и она подписала с ним договор на крайне невыгодных условиях, поскольку она фактически не сможет купить на полученные от ответчика денежные средства никакой домик с участком. Согласно п.3 договора ренты квартира отчуждаемая получателем ренты в собственность ответчика оценена в сумма Величина пожизненной ренты рассчитана в размере сумма в месяц, которая выплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Рентные обязательства прекращаются в случае смерти получателя ренты. Переход права собственности по договору, а также обременения отчуждаемой квартиры и прав на нее подлежат обязательной государственной регистрации. Однако договор до настоящего времени не зарегистрирован в Управлении Росреестра. Стоимость квартиры оценена сторонами менее ¼ от кадастровой стоимости. Истец считает, что ФИО3 заключила договор на крайне невыгодных для себя условиях, ответчик ввел ее в заблуждение, что она может приобрести домик с садовым участком недалеко от МКАД, однако цены оказались выше. ФИО3 мало выходила из своей квартиры, не знала рыночных цен на недвижимое имущество, была привязана к истцу, называла ее дочерью, решила расторгнуть договор ренты, поскольку поняла, что не может приобрести домик с участком. Истец просит суд расторгнуть указанный договор ренты.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора пожизненной ренты заключенным, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 21.12.2023г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым получатель ренты платно передает принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: адрес в собственность плательщику ренты в обмен на ежемесячные выплаты ей ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных настоящим договором, получателю ренты в течении его жизни. Квартира отчуждается за плату в размере сумма, которая была оплачена истцом по встречному иску получателю ренты в день подписания договора, о чем последней выдана соответствующая расписка. Величина пожизненной ренты согласована сторонами в размере сумма в месяц, но не менее прожиточного минимума на душу населения в адрес. Согласно чекам по операциям ФИО3 получила от фио ежемесячно банковскими переводами сумма в общей сумме сумма за период с 10.01.2024г. по 10.07.2024г. Также ФИО2 полностью оплатил коммунальные услуги за весь период на сумму сумма Стороны неоднократно подавали документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру, но им было отказано. ФИО3 умерла 11.07.2024г. ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по организации похорон и захоронению фио После чего выяснилось, что сиделка ФИО1 убедила фиоБ, выдать ей завещание на ее имя от 06.06.2024г. Кроме того, ФИО2 сделал ремонт в квартире на общую стоимость сумма, на время ремонта снимал ФИО3 и сиделке ФИО1 квартиру. Истец по встречному иску просит суд признать вышеуказанный договор пожизненной ренты заключенным, признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанную квартиру, указав, что решение и переход права собственности подлежат государственной регистрации и является основанием для регистрации договора пожизненной ренты от 21.12.2023г. и признании права собственности на указанную квартиру за ФИО2

На основании определения Хорошевского районного суда адрес от 12.03.2025г. произведена замена истца по настоящему гражданскому делу со ФИО3 на ФИО1

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) и его представитель в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным во встречном иске, требования первоначального иска не признали.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. 

В силу ч. 1 ст.596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Согласно ст.597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст.598 ГК РФ).

Согласно ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры № 27, расположенной по адресу: адрес, является ФИО3 

21.12.2023г. между ФИО3 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому получатель ренты платно передает принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, в собственность плательщику ренты в обмен на ежемесячные выплаты ей ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных настоящим договором, получателю ренты в течении его жизни (п.1 договора).

В соответствии с п.3 договора по соглашению сторон квартира отчуждается за плату в размере сумма, которая оплачивается плательщиком ренты получателю ренты в день подписания настоящего договора наличными денежными средствами, до государственной регистрации перехода права собственности и залога на квартиру. Расчет оформляется распиской продавца, подтверждающей получение получателем ренты денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.5 договора по соглашению сторон настоящего договора величина пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере сумма, но не менее прожиточного минимума на душу населения в адрес. Указанная сумма должна быть выплачена плательщиком ренты получателю ренты не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, в безналичном порядке путем перечисления данной суммы на счет получателя ренты, почтовым переводом, а также путем передачи наличных денежных средств, о чем получателем ренты составляется расписка в получении денежных средств.

Согласно п.11 договора рентные обязательств плательщика ренты прекращаются в случае смерти получателя ренты.

В п.п.12, 13 договора предусмотрены основания для расторжения договора пожизненной ренты получателем ренты.

В соответствии с п.28 договора переход права собственности, а также обременения отчуждаемой по нему квартиры и прав на нее в соответствии с условиями настоящего договора подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Договор удостоверен нотариусом адрес фио 

Таким образом, стороны в договоре пожизненной ренты предусмотрели условия, при которых прекращает действовать вышеуказанный договор. Иначе говоря, стороны определили условия расторжения договора и прекращения его действия. С данным условием стороны были согласны.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Согласно статье 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенных нарушениях договора другой стороной, при этом существенными признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 318 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, в том числе в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, либо по договору пожизненного содержания, увеличивается пропорционально повышению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума.

Согласно условиям договора размер пожизненной ренты составляет ежемесячно сумма, но не менее прожиточного минимума на душу населения в адрес. 

ФИО3 умерла 11.07.2024г.

Истцу по первоначальному иску нотариусом адрес фио 14.01.2025г. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым ФИО1 является наследником имущества ФИО3, умершей 11.07.2024г., а именно квартиры № 27, расположенной по адресу: адрес.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом по первоначальному иску требований, ответчиком по первоначальному иску суду представлена расписка от 21.12.2023г. о получении ФИО3 от фио денежных средств в размере сумма за передачу принадлежащей ей на праве собственности вышеуказанной спорной квартиры с указанием, что денежная сумма получена ФИО3 полностью, финансовых и иных претензий к ФИО2 она не имеет, также платежные документы о выплате ФИО3 рентных платежей по вышеуказанному договору пожизненной ренты в размере сумма в месяц (10.01.2024г., 22.01.2024г., 10.03.2024г., 10.04.2024г., 10.05.2024г., 12.06.2024г., 10.07.2024г.), также платежные документы об оплате коммунальных платежей за спорную квартиру 17.05.2024г. в размере сумма, документы подтверждающие проведение ремонта в спорной квартире, найм иного жилого помещения, в том числе для ФИО3 и ФИО1 на период ремонта, оплату ритуальных услуг по захоронению ФИО3

Как следует из представленных по запросу суда из Управления Россрестра по Москве материалов документы для регистрации перехода права собственности и обременения в виде пожизненной ренты относительно спорного жилого помещения были поданы ФИО3 22.12.2023г., при этом осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено 23.12.2023г. на основании заявления ФИО3 в связи с необходимостью исправления технических ошибок.

Таким образом, доводы истца по первоначальному иску относительно нарушения п.28 договора пожизненной ренты относительно государственной регистрации договора ренты в Управлении Росреестра по Москве, не могут быть приняты судом в качестве основания для расторжения данного договора, поскольку осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено 23.12.2023г. на основании заявления ФИО3 в связи с необходимостью исправления технических ошибок.

Положения ст. 179 ГК РФ предусматривают, что элементы кабальности сделки (стечение тяжелых личных обстоятельств, совершение сделки на крайне невыгодных для себя условиях) должны присутствовать в момент ее совершения и быть известны другой стороне, которая при заключении сделки воспользовалась данными обстоятельствами. 

Из данной нормы следует, что для кабальности сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно – вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. 

Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной как кабальной. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доказательств, бесспорно свидетельствующих о кабальности заключенного ФИО3 и ФИО2 договора, вынужденности его заключения вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для ФИО3 условиях, истцом по первоначальному иску суду не представлено, нуждаемость ФИО3 в денежных средствах, само по себе не может свидетельствовать о недействительности сделки по основаниям п. 3 ст. 179 ГК РФ.

Доводы истца по первоначальному иску о заниженной стоимости спорного жилого помещения не могут быть приняты судом в качестве основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку в соответствии с ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, при этом ФИО3 не была лишена возможности отказаться от заключения договора пожизненной ренты на условиях, указанных в договоре, доказательств обратного истцом по первоначальному иску суду не представлено, материалы дела не содержат.

При таких, установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 надлежащим образом выполнялись условия и обязательства договора пожизненной ренты. 

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца по первоначальному иску о не выполнении ответчиком условий договора пожизненной ренты, а также заключения договора на крайне невыгодных для получателя ренты условиях, из представленных ответчиком по первоначальному иску платежных документов следует, что ответчиком по первоначальному иску выплачивалась получателю ренты пожизненная рента в предусмотренном договором размере, выплачены денежные средства за отчуждаемую квартиру. Каких-либо письменных возражений по оплате рентных платежей иным образом, от получателя ренты не поступало. 

Ссылка стороны истца на то, что ответчик по первоначальному иску ввел в заблуждение получателя ренты относительно возможности покупки последней садового домика с участком на полученные за отчуждаемую квартиру денежные средства, не нашла своего подтверждения, поскольку из договора пожизненной ренты не следует, что между сторонами договора имелись какие-либо договоренности относительно приобретения получателем ренты указанного садового домика и участка за выплаченные плательщиком ренты денежные средства за отчуждаемую спорную квартиру. 

Истец по первоначальному иску в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ не представила суду достоверных доказательств, позволяющих сделать вывод о существенном нарушении ответчиком по первоначальному иску условий договора пожизненной ренты.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что для расторжения договора необходимы следующие случаи: наступление ущерба, который должен быть значительным ущербом, случаи, предусмотренные законом, самим договором и Гражданским кодексом РФ, что в данном случае не установлено, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о расторжении договора пожизненной ренты подлежат отклонению, по вышеуказанным обстоятельствам.

Разрешая требования встречного иска, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым признать договор пожизненной ренты от 21.12.2023г., заключенный между ФИО3 и ФИО2 заключенным, признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности фио на указанное имущество в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать договор пожизненной ренты от 21 декабря 2023 года между ФИО3 и ФИО2, удостоверенный нотариусом адрес фио в реестре 52/245-н/77-2023-39-731, заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО2 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

 Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025 г.

Судья фио