Принято в окончательной форме 19.05.2020

76RS0024-01-2020-000423-87

Дело № 2-978/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Короткевич А.И., при участии

представителя истца ФИО1 по доверенности (л.д.36),

от ответчика, третьего лица – не явились, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26.11.2019, инвентарный номер 22940.

В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры, в жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, которые, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, уведомлен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила адрес спорной квартиры: 

<

адрес>. 

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель администрации просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо департамент градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель департамента просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что выпиской из ЕГРН (л.д.11-14).

Согласно данным технического паспорта жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подготовленного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26.11.2019, указанное жилое помещение самовольно переустроено и перепланировано (л.д. 24-27).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению № 19-4531 от 28.11.2019 Ярославского отделения Верхне-Волжского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 15-19), в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверными блоками между помещениями коридора № 6 и жилой комнатой № 3, в целях функционального зонирования между данными помещениями установлены новые каркасно-обшивные перегородки с увеличением площади коридора № 6 за счет части жилой комнаты № 3; в помещении сан.узла № 5 демонтирована ванна, установлена угловая ванна, умывальник перенесен на смежную стену с подключением к существующим сетям водопровода и канализации; увеличилась площадь гардеробной № 2 за счет части площади жилой комнаты № 1 в результате переноса ненесущей перегородки между данными помещениями; выполнено расширение дверного проема до 1200 мм. в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями жилой комнаты № 3 и гардеробной № 2; демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между помещениями кухни № 4 и жилой комнаты № 3, в целях функционального зонирования между данными помещениями установлены новые каркасно-обшивные перегородки с устройством ниши под холодильник со стороны кухни. В помещении кухни № 4 перенесена газовая плита вдоль стены на гибком шланге.

Исходя из выводов указанного заключения, данные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям действующего законодательства, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде возможно. Права и охраняемые интересы других лиц не нарушены. 

Как следует из содержания заключения, специалистом не выявлено нарушений требований действующего законодательства в части демонтажа ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты и кухни, так как актуальный нормативный документ – СП 54.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (п.9.22), который входит в перечень национальных стандартов и сводов правил, на основании которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утв. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521, не предусматривает запрета на демонтаж перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты, на расширение газифицированной кухни и на расположение кухни, кухни-столовой над жилой комнатой (л.д.18). 

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 29.11.2019 №26/363-Э (л.д.32).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 04.02.2020 №488/24, 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 33-35).

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: 

<

адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26.11.2019, инвентарный номер 22940, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26.11.2019, инвентарный номер 22940. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева