Дело № 2-790/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л., 

при секретаре Ишемгуловой А.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

представителя ответчика адвоката Новиковой Т.А., действующей по назначению суда на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка по следующим основаниям. 20.07.2015 между истцом и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 10.07.2016 по 10.05.2018 задолженность составила 188642,40 руб., размер пени за период с 10.07.2016 по 10.05.2018 – 17733,08 руб. Просит взыскать с ответчика указанные суммы.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 не извещена надлежащим образом, судебную корреспонденцию не получает. Интересы ответчика представляла адвокат Новикова Т.А., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая возражала против удовлетворения иска.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В силу вышеизложенного, обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с момента, определенного соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 20.07.2015 на основании постановления администрации г.Гая от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ Комитет по управлению имуществом администрация г.Гая Оренбургской области (арендодатель) предоставляет, а физическое лицо ФИО2 (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым № площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием ... (п. 1 договора). Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90765,60 руб. и вносится с учетом задатка единовременным платежом до подписания настоящего договора, а по истечении года арендная плата, размер которой устанавливается на 1 год с даты начала действия договора и изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, за нарушение срока внесения платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункты 3.1-3.5). Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.6).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор аренды внесены изменения: установлен размер арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 96574,60 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды внесены изменения: установлен размер арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 70 168, 72 руб. 

Из расчета задолженности и пени на 10.05.2018 следует, что за период с 20.07.2015 по 19.07.2016 задолженность по арендной плате отсутствует. С 20.07.2016 по 10.05.2018 образовалась задолженность по арендным платежам, начисленным с учетом инфляции, размер которой составил 188642,40 руб., пени за период с 10.07.2016 по 10.05.2018 – 17733,08 руб.

Представленный расчет ответчиком не оспаривался. 

Суду представлена претензия № 740 от 10.05.2018, адресованная ответчику, о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени. 

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 20.07.2015 по состоянию на 10.05.2018 в сумме 188642,40 рубля – арендные платежи и 17733,08 рубля – пени за несвоевременное внесение арендных платежей, а всего взыскать 206375,48 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 5263,75 рубля.

Решение Гайского городского суда подлежит обжалованию в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина 

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2018 года.