Дело № 2-877/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «наименование1» в интересах ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «наименование2» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «наименование1» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ЗАО «наименование2», просит признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры под условным номером 308, общей проектной площадью 52,64 руб., расположенной на 3 этаже, в секции/подъезде 15, в корпусе 2, по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «наименование2» было заключено соглашение № о замене стороны в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением, ответчик выразил свое согласие на передачу истцу права требования в том же объеме и на тех же условиях, по заключению в будущем с ответчиком договора купли-продажи однокомнатной квартиры под условным номером 308, общей проектной площадью 52,64 кв.м., расположенной на 3 этаже, в секции/подъезде 15, в корпусе 2, по адресу: АДРЕС. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 3 012 587,20 руб. выполнены ФИО2 надлежащим образом, своевременно и в полном объеме путем передачи ценной бумаги – простого векселя, стоимостью 3 105 760 руб. Выполнение обязательств истца по заключенному соглашению перед ФИО2 подтверждаются договором передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего момента строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности. 

Представитель Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «наименование1» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик: представитель ЗАО «наименование2» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО2, представители ООО «наименование4», ООО «наименование3», Администрации ..... муниципального района ..... в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «наименование4» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование5» в районе АДРЕС, предметом которого, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование5» на земельном участке, площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование3» и ФИО2 заключен Агентский договор №, по условиям которого ООО «наименование3» обязуется за вознаграждение и по поручению ФИО2 совершать от имени и за счет ФИО2 юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению ФИО2 в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС, характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь (включая площади балконов, лоджий, терас и веранд) 52,64 кв.м., этаж 3, количество комнат 1, ориентировочная стоимость 3 012 588 руб. (л.д.8-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование3» и ФИО2 подписан акт приема-передачи векселя по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 в счет оплаты по указанному договору передал, а ООО «наименование3» принял ценную бумагу со следующими реквизитами: тип ценной бумаги: простой вексель, эмитент: № ФИО22, серия №, №, номинал: 3 105 760 руб., дата составления: ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения: по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 3 105 760 руб. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование2» и ФИО2 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру ответчиком, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры под условным номером 308, общей проектной площадью 52,64 руб., расположенной на 3 этаже, в секции/подъезде 15, в корпусе 2, по адресу: АДРЕС (л.д.20-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование2» и ФИО2 заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель ЗАО «наименование2» обязуется отвечать перед ФИО2 за ненадлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование3» обязательства по п.2.1.5. агентского договора – осуществить за счет ФИО2 расчет в сумме 3 012 587,20 руб. по заключенному ФИО2 с ЗАО «наименование2» договору купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: однокомнатная квартира под условным номером 308, общей проектной площадью 52,64 руб., расположенная на 3 этаже, в секции/подъезде 15, в корпусе 2, по адресу: АДРЕС, или обязанности по возврату денежных средств (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование3», ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение № о замене стороны в агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтверждают, что ООО «наименование3», действуя от имени и по поручению ФИО2 подобрал для приобретения в собственность ФИО2 однокомнатную квартиру под условным номером 308, общей проектной площадью 52,64 руб., расположенная на 3 этаже, в секции/подъезде 15, в корпусе 2, по адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры ориентировочно составляет 3 012 587,20 руб. ООО «наименование3» выражает свое согласие на передачу ФИО2 ФИО1 прав и неисполненных обязанностей ФИО2 по договору в отношении квартиры, в результате чего сторонами производится замена в договоре ФИО2 на ФИО1 (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование2», ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение № о замене стороны в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «наименование2» выражает свое согласие на передачу ФИО2 ФИО1 права (требования) по заключению в будущем с ЗАО «наименование2» договора купли-продажи квартиры в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения данного соглашения (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование2», ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение № о замене стороны в договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «наименование2» выражает свое согласие на передачу ФИО2 ФИО1 всех прав и обязанностей по договору поручительства в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения данного соглашения (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

Согласно акту сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, стороны подтверждают отсутствие претензий друг к другу по выполнению договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов (л.д.26).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

ФИО1 свои обязательства, предусмотренные договорами, выполнил. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

ЗАО «наименование2» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 728,80 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «наименование1» в интересах ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «наименование2» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры под условным номером 308, общей проектной площадью 52,64 руб., расположенной на 3 этаже, в секции/подъезде 15, в корпусе 2, по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «наименование2» в доход государства государственную пошлину в размере 23 728,80 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова