Дело № 2-3804/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Мамедовой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на дом по приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным исковым заявлением мотивируя свои требования следующим, что в её владении находится дом, расположенный по адресу: XXXX. Указанное домовладение перешло во владение истицы в 1990 году, после смерти бабушки, ФИО4 Однако правоустанавливающие документы на дом и земельный участок утеряны. Согласно выписке из похозяйственней книги за 1952-1990 г.г., полученной из архива, следует, что дом у ФИО4 находился в собственности. С ДД.ММ.ГГ истица указанным домом владеет открыто, непрерывно и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, из её владения имущество не выбывало, так как предполагала, что владеет им как его собственник. Истец оплачивает налоги на имущество физических лиц до настоящего времени. Также несет бремя по содержанию и ремонту дома за собственный счет. В управлении по работе с территориями администрации Уссурийского городского округа XXXX на имя истца заведена похозяйственная книга по данному адресу. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании указанного истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом XXXX Уссурийского городского округа в силу приобретательской давности. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, привел доводы аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в ходе судебного заседания, что ФИО1 открыто и добросовестно пользуется жилым домом XXXX Уссурийского городского округа с 1990 года, т.е. более пятнадцати лет, ранее находившимся в пользовании ФИО4, что подтверждается допрошенными в ходе судебного заседания свидетелями ФИО6, ФИО7, выписками из похозяйственной книги.

Из выписки ЕГРП следует, что право собственности на жилой дом XXXX Уссурийского городского округа не зарегистрировано.

По сообщению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от ДД.ММ.ГГ в реестре федерального имущества сведения о правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

В реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа испрашиваемый истцом дом отсутствует, что подтверждается уведомлением управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ XXXX выданной отделением № 9 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю испрашиваемый истцом дом значится за пользователем ФИО4, в которой также указано, что юридические документы подтверждающие право личной собственности не регистрировались.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГ выданной МКП «Партнер» Уссурийского городского округа, что согласно архивным и действующим картотекам МКП «Партнер» сведения о зарегистрированных гражданах в доме XXXX Уссурийского городского округа отсутствуют.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах суд при разрешении спора приходит к выводу о том, что жилой дом XXXX Уссурийского городского округа является бесхозяйной вещью, поскольку его собственник не известен. 

Учитывая вышеизложенное истец вправе приобрести право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на дом по приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом XXXX Уссурийского городского округа Приморского края, общей площадью 24,1 кв. м, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2017 г.