Дело № 2-1654/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 сентября 2017 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Иванчиковой Ю.В., 

при секретаре Еремычевой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.И. к И.И. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств по договору, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

И.И. обратился в суд с указанным иском. В обоснование требования указал, что между ним и ответчиком И.И. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником выше указанного жилого помещения является истец. Согласно договору найма И.И. с ДД.ММ.ГГГГ. обязан ежемесячно до 5-го числа текущего месяца уплачивать арендную плату в размере 

<

сумма> руб., и оплачивать электроэнергию, международные, междугородние телефонные переговоры и иные платные телефонные переговоры, водоснабжение, охранную сигнализацию, а также за пользование выделенной интернет-линии в полном объеме (п. 3.1., 3.2. договора). Наниматель (ответчик) обязан использовать квартиру в целях своего личного проживания, а также проживания И.И.. В случае причинения нанимателем/членами его семьи ущерба квартире, мебели или оборудованию, указанному в приложение № к договору, он обязан возместить наймодателю причиненный ущерб (п. 3.6. договора). В соответствии с п.2.1. договора срок найма квартиры установлен с 02.04.2015г. по 03.03.2016г. Ответчик в нарушении условий договора не заплатил за найм жилого помещения за ноябрь, декабрь 2015г, а также за январь, февраль 2016г., кроме того не оплатил услуги за потребленную электроэнергию. Наймодатель имеет право в случае просрочки нанимателем внесения платы требовать от последнего выплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной суммы (п.5.2.3. договора). При осмотре квартиры 17.03.2016г. истцом обнаружены повреждения стены, дверных проемов, мебели, душевой кабины, одеяла, подушки, утюга, а ключи от квартиры обнаружены в почтовом ящике. В адрес ответчика были направлены телеграммы о приглашении на осмотр квартиры. На осмотр ответчик не явился. Истец обратился в ООО «Фальконэ Центр» для определения рыночной стоимости ущерба, по заключению которого размер ущерба определен в сумме 

<

сумма> руб. 31.01.2017г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения. Истец просит: расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору за период с ноября 2015г. по февраль 2016г. в сумме 

<

сумма> руб., пени в размере 

<

сумма> руб., задолженность по оплате за электрическую энергию в размере 

<

сумма> руб., в счет возмещения ущерба 

<

сумма> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

сумма> руб., расходы по проведению оценки в сумме 

<

сумма> руб., расходы на оплату юридических услуг - 

<

сумма> руб., расходы по оплате госпошлины - 

<

сумма> руб.

В судебном заседании представитель истца И.И. действующий по доверенности (л.д. 19), требования относительно компенсации морального вреда оставил на усмотрении суда. Остальные исковые требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного в иске.

Представитель ответчика по доверенности И.И. по заявленным требованиям возражал, при этом не оспаривал сумму задолженности по договору найма, за электроэнергию и заявленный истцом размер ущерба. Указал, что между истцом и ответчиком действительно был заключен договор найма жилого помещения, однако ответчик в данной квартире проживал незначительное время и предоставил квартиру в пользование мало знакомому лицу, которого в настоящее время найти не может. Считает, что ущерб причинен именно знакомым, поэтому оснований для взыскания ущерба с И.И. не имеется, он квартиру в такое состояние не приводил.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд считает, что исковые требования И.И. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что И.И. с 2008г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>л.д. 42). 02.04.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-30). Согласно условиям договора наймодатель (И.И. передает нанимателю (И.И. жилое помещение во временное возмездное пользование для проживания, а наниматель обязуется ежемесячно (5 числа) вносить плату за наем жилого помещения в размере 

<

сумма> руб., производить оплату электроэнергии и международных, междугородних телефонных переговоров и за иные платные телефонные переговоры, водоснабжение, охранную сигнализацию, а также за пользование выделенной интернет-линии в полном объеме (п. 3.1., 3.2. договора). Как следует из п. 6.1.2. договора найма наниматель обязуется использовать квартиру только в целях своего личного проживания, а также проживания И.И. Наниматель не вправе сдавать квартиру в поднайем (п. 6.1.3. договора). При осмотре квартиры 17.03.2016г. истцом обнаружены повреждения стены, дверных проемов, мебели, душевой кабины, одеяла, подушки, утюга, а ключи от квартиры обнаружены в почтовом ящике. В соответствии с п. 3.6. договора размер ущерба при обнаружении повреждения, утраты имущества устанавливается по обоюдному согласию сторон или независимой оценкой, согласно описи имущества в приложение № к договору (л.д. 27-28). В адрес ответчика были направлены телеграммы о приглашении на осмотр квартиры (л.д. 32,34). Ответчиком на данные обращения не отреагировал. Истец обратился в ООО «Фальконэ Центр» для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта (л.д. 66-111). Размер ущерба определен специалистом в сумме 

<

сумма> руб. 31.01.2017г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Ответчик же исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, не вносил платежи за наем жилого помещения (с ноября 2015г. по февраль 2016г.) и оплату за электроэнергию, причинил ущерб. Согласно п. 7.2. договора о найме жилого помещения договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе наймодателя при систематическом несоблюдении другой стороной настоящего договора и в случае причинения ущерба нанимателем.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспорены стороной ответчика. Более того, сторона ответчика в судебном заседании согласилась, что имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения, за электроэнергию, и не оспаривала сумму ущерба.

Согласно ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из вышеизложенного суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за четыре месяца (в период с ноября 2015г. по февраль 2016г.) в размере 340 000 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо этого истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за электроэнергию в размере 

<

сумма> руб.

Судом установлено, что в соответствии с п. 3.2. указанного договора оплату электроэнергии осуществляет наниматель (ответчик) в полном объеме. 

Суд полагает, что с ответчика также подлежит взысканию задолженность по оплате за электроэнергию 

<

сумма> руб., которая была оплачена истцом (л.д. 31).

Истцом заявлены требования о возмещении ущерба в размере 

<

сумма> руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3.6. договора размер ущерба при обнаружении повреждения, утраты имущества устанавливается по обоюдному согласию сторон или независимой оценкой, согласно описи имущества в приложение № к договору. Согласно представленному отчету об оценке рыночной стоимости работ и материалов № ФО-00100449-УН размер ущерба определен в сумме 

<

сумма>.

У суда не имеется оснований относиться критически к представленному заключению. Выводы о размере ущерба сделаны специалистом, обладающим специальными познаниями в рассматриваемой сфере, имеющим необходимые статус и квалификацию. 

К доводам представителя ответчика об отсутствии виновных действий со стороны И.И. в причинении ущерба истцу, суд относится критически. В силу договора найма на ответчике лежала обязанность по сохранности переданного ему имущества. Доказательств отсутствия вины, в нарушении требования ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

Таким образом, суд считает, что ущерб, причиненный истцу, должен быть возмещен ответчиком в размере 

<

сумма> руб.

Также истец просил взыскать с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 

<

сумма> руб.

Судом установлено, что согласно п. 5.2.3. договора найма, в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору наниматель (ответчик) уплачивает наймодателю (истцу) неустойку в размере 0.1 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы.

Расчет пени приведен в исковом заявлении, не оспорен ответчиком. Суд признает его арифметически верным.

Суд считает заявленные к взысканию с ответчика пени в размере 

<

сумма>. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

сумма> руб.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание компенсации морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав, но осуществляется этот способ защиты в пределах установленных ст.ст.150, 151 ГК РФ положений, предусматривающих возможность взыскания денежной компенсации морального вреда лишь в случае нарушения нематериальных благ, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае ответчиком нарушены имущественные права истца, исходя из этого, исковые требования о компенсации морального вреда суд считает не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец и его представитель предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ст.ст. 94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны признанные судом необходимыми расходы, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт участия в деле представителя истца по доверенности В.И. зафиксирован в протоколе судебного заседания. В подтверждение оплаты услуг представителя представлены: договор возмездного оказания услуг и расписка в выплате вознаграждения по договору. При определении размера подлежащих возмещению судебных расходов на представителя суд учитывает данные обстоятельства, а также сложность дела и объем защищаемого права. С учетом требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Расходы на проведение оценки ущерба в размере 

<

сумма> руб., подлежат взысканию с ответчика, они подтверждаются документами об оплате и являлись необходимыми при разрешении дела. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в размере 

<

сумма> руб. 

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 

<

сумма>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.И. к И.И. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств по договору, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 02.04.2015г., заключенный между И.И. и И.И..

Взыскать с И.И. в пользу И.И. задолженность по договору найма за период с ноября 2015г. по февраль 2016г. в сумме 

<

сумма> руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 

<

сумма> руб., задолженность по уплате за электроэнергию в размере 

<

сумма> руб., в счет возмещения ущерба 

<

сумма> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

сумма> руб., по оценке ущерба в сумме 

<

сумма> руб., по оплате госпошлины в размере 

<

сумма>., а всего 

<

сумма> (

<

сумма>) руб. 

<

сумма> коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Ю.В. Иванчикова

Мотивированное решение изготовлено: 26.09.2017г.