УИД 42RS0040-01-2025-001803-06 Дело №2-1197/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 19 ноября 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В., при секретаре Ерибановой А.В., с участием представителя истца ФИО1 ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южный» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Южный» (далее ООО «Южный», истец) обратилось в Кемеровский районный суд с иском к ФИО3 (далее ФИО3 ответчик) как к собственнику нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> о взыскании платы за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме а также коммунальные ресурсы поставленные на содержание общедомового имущества за период с октября 2022 года по июль 2025 года в размере 664 585,23 руб., а также неустойки в размере 211 098,86 руб. за период с 11.12.2022 по 11.08.2025 с дальнейшим начислением неустойки по день уплаты долга. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. По существу требования истца не оспорил, считает, что истец не оказывает коммунальные услуги.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2010 ООО «Южный» является управляющей организацией в доме по 

<

адрес>

ФИО3 является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>

За период с октября 2022 года по июль 2025 года истец начислил плату за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, поставленные на содержание общедомового имущества, в размере 664 585,23 руб.

Размер платы за содержание помещения определена с учетом решений Кемеровского городского совета народных депутатов от 29.06.2017 № 79.

Плата за электроэнергию, холодную воду, горячую воду, водоотведение определена с учетом тарифов установленных постановлениями Региональной энергетической комиссии Кузбасса (в расчете истца по каждому месяцу указан тариф, а также порядок определения объема, поставленных ресурсов).

Объем коммунальных ресурсов определен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354).

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Абзацем 3 пункта 6 Правил № 354 установлено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

На основании изложенного собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан заключить прямой договор на поставку коммунального ресурса в нежилое помещение непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Вместе с тем плату за содержание помещения, которая включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, собственник нежилого помещения обязан производить в адрес управляющей организации.

Согласно расчету истца за период с октября 2022 года по июль 2025 года ответчику оказаны услуги по содержанию нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу

<

адрес> в которые включены стоимость коммунальных ресурсов электроэнергия, холодная вода, горячая вода, водоотведение, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, на общую сумму 664 585,23 руб., из них в отношении помещения № 194 806,23 руб., в отношении помещения№ 469 779 руб.

Ответчиком объем и стоимость оказанных услуг не оспорен. Доказательств ненадлежащего оказания услуг или обращений в адрес управляющей организации в связи с ненадлежащим оказанием услуг, ответчиком не представлено.

Ответчиком расчет не оспорен, судом расчет проверен, признан непротиворечащим нормам права.

На основании изложенного исковые требования в размере 664 585,23 руб. подлежат удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме а также коммунальные ресурсы поставленные на содержание общедомового имущества за период с октября 2022 года по апрель 2025 года истец на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислил неустойку в размере 211 098,86 руб. за период с 11.12.2022 по 11.08.2025. 

Ответчиком расчет не оспорен, судом расчет проверен, признан непротиворечащим нормам права.

Требование в части неустойки подлежит удовлетворению на основании статей 12, 330, 332 ГК РФ.

Требование о взыскании неустойки с 12.08.2025 по день уплаты долга подлежит удовлетворению на основании пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

На основании статьи 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Южный» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный» ( ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.10.2022 по 31.07.2025 в размере 664585,23 руб., неустойку по состоянию на 11.08.2025 в размере 211098,86 руб., неустойку с 12.08.2025 по день фактической оплаты задолженности, рассчитанную в порядке установленном ч.14.ст. 155 ЖК РФ, а также судебные расходы в размере 22513,68 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.

Мотивированное решение будет изготовлено в срок не более чем десять дней со дня окончания судебного разбирательства.

Председательствующий: И.В. Серебренникова

Мотивированное решение составлено 24.11.2025