Дело № 2-2155/17

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 мая 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой, 

при секретаре Ю.А. Фирсовой, 

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Строй и живи» к ФИО1 ФИО5 и ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО7 и ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Иск мотивирован тем, что 02 декабря 2014 года, на основании договора займа №752 от 02 декабря 2014 года ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО10 (далее Созаемщики) был выдан займ в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей для приобретения по окончании строительства права общей долевой собственности на квартиру по строительному адресу 

<

адрес>, квартира 31 — впоследствии был присвоен адрес: 

<

адрес> (далее Квартира).

Право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за ФИО1 и ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области номера государственной регистрации: №-1 от 17.03.2017 года, также в ЕГРН произведена запись о существующем обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона от 08.12.2014 года, № №

В 2015 году Созаемщиками было оплачено 143 136,00 (Сто сорок три тысячи сто тридцать шесть) руб. Из них:12 000,00 руб - Членский взнос, 112 832,20 руб - Проценты за пользование займом,18 007,80 руб - Погашение займа; 196 руб — Пени по членскому взносу; 100 руб - Паевой взнос.

В 2016 году Созаемщиками было оплачено 31 808,00 руб. На 05 апреля 2017 года долг для полного погашения займа составляет 1 298 053,71 руб.

Просили суд Расторгнуть договор займа №752 от 02 декабря 2014 года.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 в пользу Ульяновского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан “Строй и живи” сумму основного долга в размере 981992,20 рублей, также: проценты за пользование займом по 01.04.2017 года в размере 190975,32 рублей по день исполнения решения суда; пени за просрочку возврата займа и членского взноса в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки по 01.04.2017 года в размере 124 086,19 руб. и по день исполнения решения суда, задолженность по членскому взносу за апрель 2017 года в размере 1000 руб., возврат государственной пошлины. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес>

В судебном заседании представители истца настаивали на иске, просили суд назначить по делу товароведческую экспертизу, поскольку при заключении договора долевого участия залоговая цена на завершенный объект не могла быть установлена. В связи с большим рынком стоимость недвижимости падает и квартира ответчиком не сможет быть реализована по той стоимости, по которой была приобретена. После подачи иска в суд задолженность не погашалась. Круг вопросов и выбор экспертного учреждения оставляют на усмотрение суда. 

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, просили суд провести предварительное судебное заседание в их отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителе истца, суд полагает необходимым назначить по делу судебную товароведческую экспертизу для определения действительной рыночной стоимости заложенного имущества на день проведения экспертизы, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. При этом, суду необходимо установить действительную стоимость заложенного имущества на день проведения судебной экспертизы поскольку истец просит обратить на него взыскание по решению суда.

Суд полагает возможным поручить проведение судебной экспертизы экспертам ООО «Экспертно-юридический центр». 

Суд полагает необходимым поставить на разрешение экспертов следующий вопрос: Какова действительная рыночная стоимость квартиры № 

<

адрес>, общая площадь 64,56 кв.м., 7 этаж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 79, 224 -225 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Назначить по гражданскому делу по иску Ульяновского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Строй и живи» к ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебную оценочно-товароведческую экспертизу, на разрешение которой поставить следующий вопрос:

Какова действительная рыночная стоимость квартиры 

<

адрес>, общая площадь 64,56 кв.м., 7 этаж? 

Обязать ответчиков по первому требованию эксперта предоставить для осмотра объекты исследования.

В случае непредставления жилого помещения для осмотра, ответ на вопрос подготовить с учетом рыночной стоимости аналогичных жилых помещений в данном районе с аналогичными характеристиками.

Производство судебной экспертизы поручить экспертам ООО «Экспертно-юридический центр». 

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Эксперты могут выйти за пределы поставленных вопросов.

Экспертизу провести в срок до 24 мая 2017 года. 

Разъяснить сторонам право на участие в осмотре объекта экспертизы. 

Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по гражданскому делу приостановить до проведения судебной экспертизы. 

Определение в части распределения расходов по оплате стоимости производства судебной экспертизы и приостановления производства по делу может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 15 дней. 

Судья: Т.Л. Грачева