Дело № 2-1723/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 06 июля 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Баранова Г.А.

при секретаре Бадиной Т.В.,

с участием адвоката Гуляева И.Л., действующего на основании ордера № от ....., в интересах ответчика ФИО1, место жительства которой неизвестно, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усолье Пермского края гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах ..... ФИО3, к ФИО4, действующей в интересах ..... ФИО5, ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующей в интересах ..... ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, действующей в интересах ..... ФИО5, ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование своих требований следующее. ..... ФИО3, ФИО5, а также ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: ...... Сособственники жилого помещения совместного хозяйства не ведут, в указанном помещении не проживают. ..... ФИО3 проживает у опекуна ФИО2 по адресу: ...... Просит суд, определить порядок оплаты и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и оплаты за содержание жилья, установить размер доли в оплате коммунальных услуг, пропорционально доле в праве каждого собственника.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее принята телефонограмма, согласно которой дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4, действующая в интересах ..... ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Адвокат Гуляев И.Л, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что ему неизвестна правовая позиция ФИО1

Представитель третьего лица МТУ №6 МСР в Пермском крае в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Представитель третьего лица ООО «ЖПЭТ-Юбилейная» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.21 Гражданского кодекса Российской Федерации Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу ч.5 ст.37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права, свободы и законные интересы ....., не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. 

ФИО2 является законным представителем ..... ФИО3, ....., что подтверждается Постановлением Главы города Березники Пермского края от ..... №, в соответствии с которым ФИО2 назначена попечителем ФИО3, ..... (л.д. 11-12).

Таким образом, истцом ФИО2 правомерно подано исковое заявление в интересах ..... ФИО3, ..... года рождения.

Материалами дела установлено, что 3-комнатная квартира общей площадью 56,8 кв.м, расположенная по адресу: ....., находится в общей долевой собственности у ФИО1 в размере 1/5 доли в праве, ФИО6, в размере 1/4 доли в праве, ФИО3 в размере 1/4 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 6-8). 

Согласно адресной справке паспортиста ООО «ЖПЭТ-Юбилейная» от ..... в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ..... года рождения с ..... по настоящее время, ФИО7, ..... года рождения с ..... по настоящее время, ФИО5, ..... года рождения с ..... по настоящее время, ФИО6, ..... года рождения с ..... по настоящее время, ФИО8, ..... года рождения с ..... по настоящее время (л.д. 14).

Задолженность по оплату коммунальных услуг за период с ..... отсутствует, что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «БВК» (л.д. 13).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д., за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются на имя собственников. 

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения ( плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги ( плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). 

При этом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Законом не предусмотрено оснований для освобождения собственника от уплаты указанных расходов.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что собственники жилого помещения фактически в спорной квартире не проживают. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцами за жилое помещение пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение: за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по теплоснабжению жилого помещения.

Установлено, что ООО «ЖПЭТ-Юбилейная» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ......

Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения являются законными, на управляющую компанию следует возложить обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать собственникам отдельные платежные документы на оплату квартиры.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах ..... ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ....., между сособственниками пропорционально доле в праве, в том числе ФИО3 в размере 1/4, ФИО1 в размере 1/2, ФИО5 в размере 1/4.

Данное решение является основанием для заключения отдельного соглашения между сторонами и управляющей компанией и иными ресурсоснабжающими организациями – поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья Г.А.Баранов