Дело № 2-2914/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 11 июля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Давыдовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной Службы Безопасности по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что 21.03.2005 г. между ООО «Ринвест» и ЗАО «СК «КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева в городе Омске, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался передать в собственность дольщика 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 37,70 кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства. 

04.09.2006 г. между ИП ФИО2, действующим на основании агентского договора № 1 от 15.03.2006 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования вышеуказанной квартиры. 

30.04.2008 г. с ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым стороны согласовали номер 

<

адрес> считать номером 53.

В 2008 году ЗАО «СК «КОНТО» Арбитражным судом Омской области признано банкротом.

ЖСК «Янтарный дом» и Управление ФСБ России по Омской области 08 апреля 2013 года заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

30.12.2016 г. многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №55-ru55301000-2039-2016, выданным Управлением ФСБ России по 

<

адрес>.

Согласно акту приема – передачи квартиры от 11 июня 2019 года ЖСК «Янтарный дом» передал истцу 

<

адрес> в 

<

адрес>, на 2 этаже, площадью 77,1 кв.м.

Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

Истец просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 77,1 кв.м., расположенной на 2 этаже. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании ордера, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Представители ответчиков Управления ФСБ России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, 

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1,3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Судом установлено, что 21.02.2005 между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (подрядчик) и ООО «Ринвест» (дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве №/р, в соответствии с которым дольщик направляет собственные денежные средства на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, строительство которого ведет подрядчик по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) (Дом) в порядке долевого участия, а подрядчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории жилого комплекса, включая все работы, предусмотренные документами по строительству и необходимые для его сдачи в установленном законодательство порядке Государственной комиссии; а также передать в собственность дольщика квартиру (жилое помещение) №, состоящую из двух комнат площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 

<

адрес>,70 кв.м., расположенную в указанном Доме.

Согласно п. 2.1 договора цена договора (общая сумма денежных средств, вносимых дольщиком по договору) составляет 1 275 000 рублей.

Срок передачи квартиры от подрядчика дольщику определен – не позднее 30.06.2008 г. (п. 4.2 договора).

Согласно представленной справке ЗАО «СК «КОНТО» от 16.05.2006 г., обязательства по оплате 2-комнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> – Куйбышева (строительный адрес), возникшие на основании Договора №\р на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Строительная компания «Конто» и ООО «Ринвест», выполнены полностью, претензий нет. 

Договором уступки права требования от 04.09.2006 г., ИП ФИО2 уступил ФИО1 в полном объеме права требования к ЗАО «СК «КОНТО» (Должник) доли в виде двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 75,0 кв.м., площадью (без учета балконов и лоджий) 71,4 кв.м., жилой площадью 37,70 кв.метров на 2 этаже в строящемся жилом доме на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева 

<

адрес> (строительный адрес) по договору на участие в долевом строительстве №\р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ринвест» и Должником. 

В материалах дела содержатся справка от 04.10.2006 г., выданная директором ООО «Ринвест», справка от 04.10.2006 г., выданная ИП ФИО2, подтверждающие факт выполнения в полном объеме обязательств по оплате 2-комнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> – Куйбышева (строительный адрес), возникших на основании Договора №\р на участие в долевом строительстве от 21.02.2005 г., заключенного между ЗАО «Строительная компания «Конто» и ООО «Ринвест», Договора уступки права требования от 04.09.2006 г., заключенного между ИП ФИО2 и ФИО1; а также факт отсутствия претензий. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора заключено дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали в п. 1.1 Договора номер 

<

адрес> считать номером 53, по всему тексту договора вместо «

<

адрес>, пересечение улиц 10 лет Октября и Куйбышева (строительный адрес)» читать «

<

адрес>, пересечение улиц 10 лет Октября и Куйбышева (строительный адрес), (

<

адрес> - почтовый адрес)». Срок сдачи дома государственной приемочной комиссии – II квартал 2009 г. 

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-2544/2009 постановлено включить в реестр требований ЗАО «СК «КОНТО» о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной 

<

адрес> площадью 75 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1275000 руб. 

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября, 

<

адрес> городе Омске от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между УФСБ России по 

<

адрес> (Сторона -1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

30.12.2016г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ России по 

<

адрес>. 

Согласно акту приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу 

<

адрес> в 

<

адрес>, на 2 этаже, площадью 77,1 кв.м. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме. Квартира передана дольщику в состоянии, соответствующем условиям договора.

Таким образом, со своей стороны истец добросовестно выполнил свои обязательства, оплатила в полном объеме стоимость помещения, приняв его по акту.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения прав истца.

При указанных обстоятельствах, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, приобрела право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 77,1 кв.м.

В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 77,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Овчаренко