ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года г.Киров 

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Шалагиновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4409/2023 (43RS0001-01-2023-005772-03) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, указывая, что на основании договора купли-продажи {Номер изъят} от {Дата изъята} она (истец) и ответчики являются собственниками следующих объектов недвижимости: земельный участок, площадью 10447 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; здание (нежилое здание, бани-сауны сухого жара), площадью 114,5 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; здание (нежилое здание, здание котельной, склада угля котельной), площадью 87,4 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь. 507,6 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}1, кадастровый {Номер изъят}; здание (нежилое здание, здание дома туристической базы), площадью 172,8 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Доля каждого собственника в праве общей долевой собственности составляет 1/3. С даты приобретения вышеназванных объектов в собственность, истец единолично несет все расходы по содержанию и сохранению общего имущества. Ответчики судьбой объектов не интересуются, в содержании и сохранении имущества не заинтересованы, участия в расходах на содержание и сохранение общего имущества не принимают. За период с {Дата изъята} по {Дата изъята} истец понес следующие расходы по содержанию и сохранению общего имущества: на основании договора подряда от {Дата изъята} произведены работы по ремонту здания скважины подземного водозабора по адресу: {Адрес изъят} на сумму 186622 руб.; на основании договора подряда от {Дата изъята} произведены работы по ремонту и утеплению стен здания бани-сауны сухого жара, расположенного по адресу: {Адрес изъят} на сумму 801456 руб. {Дата изъята} истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление о необходимости согласовать объемы, сроки, стоимость подрядчика для производства работ по ремонту скважины. {Дата изъята} истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости согласовать объемы, сроки, стоимость подрядчика для производства работ по ремонту стен здания бани-сауны, однако они оставлены без внимания. Поскольку ответчики с момента приобретения в собственность недвижимого имущества его судьбой не интересовались и не несли расходов на его содержание, истец полагает, что на стороне каждого из ответчиков за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} возникло неосновательное обогащение в размере 329359 руб. 33 коп. Просит взыскать с ФИО2 329359 руб. 33 коп. неосновательного обогащения, взыскать с ФИО3 329359 руб. 33 коп. неосновательного обогащения, почтовые расходы, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.

Законодатель возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило носит императивный характер (определение Верховного Суда РФ от 24.04.2007 № 78-В06-64).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого) земельного участка площадью 10447 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; здания, площадью 114,5 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; здания, площадью 87,4 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; здания, площадью 507,6 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; здания, площадью 172,8 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} на основании договора купли-продажи {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от {Дата изъята} вышеуказанные объекты недвижимости переданы во владение и пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Из искового заявления следует, что ответчики участия в расходах на содержание и сохранение общего имущества не принимают. Доказательств иного в материалах дела нет.

На основании договора подряда на выполнение ремонтных работ от {Дата изъята}, заключенного между ФИО1 (заказчик) и ООО «Строительная компания Сокол-43» (подрядчик) произведены работы по ремонту здания скважины подземного водозабора по адресу: {Адрес изъят}.Стоимость работ с учетом стоимости материалов подрядчика составляет 186622 руб. (п.2.1 Договора). Оплата по настоящему договору производится наличными денежными средствами в кассу подрядчика в следующем порядке: в течение трех календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора заказчик оплачивает подрядчику авансовый платеж в размере 170000 руб. Оставшуюся часть цены работ заказчик оплачивает в течение пяти календарных дней после подписания сторонами акта сдачи приемки-выполненных работ (п.2.2 Договора).

ФИО1 произведена оплата в размере 170000 руб. (авансовый платеж), что подтверждается квитанцией {Номер изъят} от {Дата изъята} и оплата в размере 16622 руб. (окончательный расчет), что подтверждается квитанцией {Номер изъят} от {Дата изъята}, всего на общую сумму 186622 руб.

Работы по договору подряда от {Дата изъята} выполнены в полном объеме {Дата изъята}, замечаний заказчика к выполненным работам не имеется, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ от {Дата изъята}.

Как следует из акта экспертизы {Номер изъят} от {Дата изъята} ООО «Бюро строительных экспертиз» техническое состояние сооружения павильона скважины водозабора по адресу: {Адрес изъят} (далее – объект) оценивается как ветхое, при котором состояние несущих конструктивных элементов оценивается как аварийное, а несущих – весьма ветхое. Фактический физический износ объекта исследований составляет 70%. Исходя из установленного технического состояния объекта установлена необходимость в проведении неотложных ремонтно-восстановительных работ.

На основании договора подряда на выполнение ремонтных работ от {Дата изъята}, заключенного между ФИО1 (заказчик) и ООО «Строительная компания Сокол-43» (подрядчик) произведены работы по ремонту и утеплению стен здания бани-сауны сухого жара по адресу: {Адрес изъят}.

Стоимость работ с учетом стоимости материалов подрядчика составляет 801456 руб. (п.2.1 Договора). Оплата по настоящему договору производится наличными денежными средствами в кассу подрядчика в следующем порядке: в течение трех календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора заказчик оплачивает подрядчику авансовый платеж в размере 780000 руб. Оставшуюся часть цены работ заказчик оплачивает в течение пяти календарных дней после подписания сторонами акта сдачи приемки-выполненных работ (п.2.2 Договора).

ФИО1 произведена оплата в размере 780000 руб. (авансовый платеж), что подтверждается квитанцией {Номер изъят} от {Дата изъята} и оплата в размере 21456 руб. (окончательный расчет), что подтверждается квитанцией {Номер изъят} от {Дата изъята}, всего на общую сумму 801456 руб.

Работы по договору подряда от {Дата изъята} выполнены в полном объеме {Дата изъята}, замечаний заказчика к выполненным работам не имеется, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ от {Дата изъята}.

Как следует из акта экспертизы {Номер изъят} от {Дата изъята} ООО «Бюро строительных экспертиз» техническое состояние наружных стен здания бани-сауны по адресу: {Адрес изъят} (далее – объект) оценивается как недопустимое. Сооружение бани-сауны имеет признаки неестественного, повышенного физического износа и составляет порядка 50%. Для сохранения объекта и возможности его безопасной эксплуатации, необходимо проведение неотложных ремонтно-восстановительных работ по приведению конструкций стен в нормативное состояние.

{Дата изъята} ФИО5 в адрес ФИО2, ФИО3 направлены уведомления о необходимости согласовать объемы, сроки, стоимость подрядчика для производства работ по ремонту скважины. 

{Дата изъята} ФИО5 в адрес ФИО2, ФИО3 направлены уведомления о необходимости согласовать объемы, сроки, стоимость подрядчика для производства работ по ремонту стен здания бани-сауны. Указанные уведомления оставлены без ответа.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО2 и ФИО3, являются сособственниками объектов недвижимого имущества, как и ФИО1, то они обязаны нести расходы по общему имуществу, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило носит императивный характер, вне зависимости от использования либо неиспользования данного имущества, для поддержания его надлежащего состояния, недопустимости разрушения и причинения вреда иным лицам.

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащим к возмещению ответчиками в пользу истца денежной суммы, которая определена истцом и составляет по 329359 руб. 33 коп. ((186622 руб. + 801456 руб.) / 3) на каждого собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО1 понесла почтовые расходы по направлению уведомлений, копии искового заявления в адрес ответчиков и искового заявления в суд в размере 1499 руб. 30 коп., которые также подлежат взысканию с ФИО2, ФИО3 в пользу истца в равных долях в размере по 749 руб. 65 коп. (1499 руб. 30 коп./2) с каждого из ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию в равных долях понесенные последней судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9787 руб., то есть 4893 руб. 50 коп. (9787 руб. / 2) с каждого из ответчиков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) 329359 руб. 33 коп. неосновательного обогащения, 749 руб. 65 коп. почтовых расходов, 4893 руб. 50 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) 329359 руб. 33 коп. неосновательного обогащения, 749 руб. 65 коп. почтовых расходов, 4893 руб. 50 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Грухина 

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.08.2023.