Дело № 2-283/2024

74RS0031-01-2023-007315-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при секретаре Давыдовой Ю.В.,

с участием прокурора Скляр Г.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Романовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, истец является собственником комнаты 

<

номер обезличен> в 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 05.07.2023. Ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении до заключения договора купли-продажи, но фактически не проживал, и в соответствии с п.3.8 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации права собственности на квартиру, однако не сделал этого. Каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком не существует, членом его семьи ФИО3 не является. Регистрация в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении ответчика существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, ком. 

<

номер обезличен>, снять с регистрационного учета (л.д. 4-5). 

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.35) 

Представитель истца ФИО1, действующий по заявлению истца от 22.12.2023 (л.д.21), исковые требования поддержал, по доводам и основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО3 извещался по последнему известному месту жительства в соответствии с положениями ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Назначенный судом в соответствии с положениями ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика адвокат Романова Н.Н., действующая на основании ордера № 128363 от 11.01.2024 (л.д. 31), пояснила в судебном заседании, что позиция ответчика ей неизвестна, просила вынести законное и обоснованное решение.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, ком. 

<

номер обезличен>, на основании договора купли-продажи от 05.07.2023 (л.д. 25-26), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9, 18-19). 

Согласно пункту 3.8. указанного договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в течение 10 дней с момента регистрации права собственности на имущество. Лиц, сохраняющих за собой право пользования и проживания, в данном имуществе нет.

Факт регистрации ответчика в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, ком. 

<

номер обезличен>, с 29.01.2010 подтверждается адресной справкой (л.д. 6).

В материалы дела представлен акт о не проживании, согласно которому ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>, ком. 

<

номер обезличен>, не проживают (л.д. 24).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведут, право собственности на спорный объект принадлежит истцу. 

Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиком, материалы дела не содержат.

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ, допускается возможность сохранения права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, следует признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, ком. 

<

номер обезличен>.

Рассматривая исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что вынесение отдельного судебного акта о снятии ответчика с регистрационного учета не требуется, так как решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением гражданина является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения, само по себе снятие гражданина с регистрационного учета носит заявительный характер, в связи с чем, данное исковое требование удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

номер обезличен>) к ФИО3 (ИНН 

<

номер обезличен>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, комната 

<

номер обезличен>.

В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО3 с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года