Дело №2-2558/2025

77RS0008-02-2025-005340-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при помощнике судьи Шадриной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее – ДГИ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании права пользования жилым помещением.

Согласно исковому заявлению, спорным жилым помещением является однокомнатная квартира доме по адресу: адрес, адрес, принадлежащая на праве собственности адрес. По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, в квартире по адресу: адрес, зарегистрирован ФИО1 В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года №497-ПП, жилой дом по адресу: адрес, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира №52 по адресу: г. адрес, не отселена. Распоряжением Департамента от 07 ноября 2025 года №186330 ФИО1, фио взамен освобождаемой однокомнатной квартиры в доме по адресу: адрес, адрес, предоставлена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес, (кадастровый номер 77:10:0006006:3728) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Письмом Департамента ФИО1, фио проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а именно: квартиру по адресу: адрес, адрес, в доме-новостройке. С правообладателями заключен договор. Однако до настоящего времени ФИО1 не снят с регистрационного учета. В настоящее время проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью, так как прекращено предоставление коммунальных услуг, в связи, с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. 

В связи с изложенным, истец просил суд признать фио утратившим право пользования квартирой по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета; признать право фио пользования квартирой по адресу: адрес, адрес, с постановкой на регистрационный учет.

Представитель Департамента городского имущества адрес фио в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что ответчиком не представлены доказательства невозможности переселения в равнозначную квартиру. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, которая в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о назначенном слушании извещались судом в установленном законом порядке. 

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.3 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В ходе разбирательства судом установлено, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира №52, расположенная по адресу: по адресу: адрес, адрес, общей площадью 30,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником спорного жилого помещения является адрес.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире №52 по адресу: адрес, адрес, зарегистрирован ФИО1

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года №497-ПП, жилой дом по адресу: адрес, адрес, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. 

До настоящего времени квартира №52 по адресу: адрес, адрес, не отселена. 

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. 

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: 1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; 2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; 3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты. 

Для переселения истец предложил ответчику равнозначную отдельную однокомнатную квартиру №241, расположенную в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес, общей площадью 39,7 кв.м. 

Поскольку предложенное жилое помещение отвечает всем требованиям действующего законодательства, ДГИ 07 ноября 2024 года издано распоряжение №186330 о предоставлении ФИО1, фио взамен освобождаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, равнозначного жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 77:10:0006006:3728) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 

Письмом Департамента ФИО1, фио проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора направлен ответчику в качестве приложения. С правообладателями заключен договор. Однако до настоящего времени ФИО1 не снят с регистрационного учета.   

Предоставленная ответчику в порядке реновации однокомнатная квартира по адресу: адрес, адрес, является равнозначной по отношению к освобождаемой однокомнатной квартире по адресу: адрес, адрес, соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение). Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении собственнику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую ему на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую. 

В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором. 

Проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью, так как прекращено предоставление коммунальных услуг, в связи, с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышенная опасность возникновения аварийных ситуаций.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая изложенное, положения ст.7.3. Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации», исходя из того, что при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения истцом соблюдены все требования действующего законодательства, а именно: предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчику квартиры с заключением договора права его нарушены не будут, а потому требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании права пользования жилым помещением, – удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета. 

Признать право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, с постановкой на регистрационный учет. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи через Зеленоградский районный суд адрес апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.

Судья Е.И. Бабанюк