Дело № 2-135/2020

65RS0017-01-2019-002335-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э., 

секретаря Чернуха В.В.,

при участии истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании право собственности на недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет указанным жилым помещением, однако зарегистрировать на своё имя право собственности не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право истца на данную квартиру. По информации истца предыдущим собственником квартиры являлась ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, а истец вселилась в указанное жилое помещение с разрешения Администрации 

<

адрес>. После смерти собственника спорной квартиры в наследство никто не вступал, права на данную квартиру не заявлялись. Кроме того указала, что на истца открыт лицевой счёт в МУП «Тепловые сети» и задолженности по оплате на сегодняшний день не имеется. Полагает, что она открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, начиная с августа 2004 года, то есть более 15 лет и проживает в этой квартире.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих относительно предмета спора самостоятельных требований на стороне ответчиков привлечены ФИО4 и ФИО6.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков Администрация МО «Холмский городской округ» и Комитет по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» на надлежащих- ФИО4 и ФИО6. Исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4 и ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования и в окончательном виде просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО6, прекращено производство по делу в отношении указанного лица.

В судебном заседании истец и её представитель на удовлетворении иска настаивали, по изложенным в нем основаниям. Пояснили, что прежним собственником являлась, ФИО5, после её смерти квартира пустовала и с разрешения ЖКУ, она заселилась. Поскольку наследники на жилое не претендовали, полагала, что на законных основаниях владеет и пользуется объектом недвижимого имущества.

Представитель ответчика ФИО3 пояснила, что её дочь ФИО4 вступила в права наследования после умершей ФИО5, а именно денежные средства. Что касается спорного жилого помещения, то была информация о том, что при жизни умершая квартиру не приватизировала. Однако претензий к ФИО1 не имеет, поскольку знала, что указанное лицо более пятнадцати лет проживает в спорной квартире, содержит её как свою собственную. Полагает иск, подлежащим удовлетворению.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьёй 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьёй 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательной давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Приведённая правовая позиция нашла своё отражение, в частности, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, по договору о передаче квартиры в собственность, приобретена двухкомнатная квартира, общей полезной площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой- 28,7 кв.м., расположенная в 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на жилое помещение, следует, что общая площадь составляет 44,1 кв.м. Такая же площадь жилого помещения указана в акте оценки стоимости 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 выдано свидетельство № о собственности на квартиру.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес>.

В материалы дела представлено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратились дочь- ФИО6 (умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>) и внучка- ФИО4.

Сторона ответчика не оспаривает то обстоятельство, что ФИО1 более 15 лет владеет и пользуется квартирой 34 

<

адрес>, а также содержит его.

Поскольку материалами дела подтверждается, что наследники ФИО5 с 2000 года спорным домом не владеют и не пользуется, о правах на имущество не заявляли, устранились от владения имуществом и его содержания, на протяжении многих лет судьбой спорного имущества не интересовалась, бремя содержания его не несли, то есть фактически отказалась от права собственности на принадлежащее им имущество. 

Так как ФИО1 с 2004 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом- квартирой 34 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 44,1 м2, данные обстоятельства с учётом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Э. Хабисламова