Дело №2-949/2023

33RS0012-01-2023-001873-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Веселиной Н.Л., при секретаре Баллес Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кольчугинского района Владимирской области в интересах муниципального образования город Кольчугино к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, прекращении права собственности,

установил:

Администрация Кольчугинского района Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки 124.5 м2, со степенью готовности 7%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также о прекращении права собственности ФИО1 на указанный объект незавершенного строительства. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки 124,5 м2, со степенью готовности 7%, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный объект зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №. Объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка площадью 1298 м2 с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: зона застройки индивидуальными жилыми домами (комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства).

Между истцом, от имени которой действовало МКУ «Управление архитектуры и земельных отношений Кольчугинского района», и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на три года. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Действие договора закончилось 13.02.2022. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что по истечении срока аренды договор считается расторгнутым. Решением Кольчугинского городского суда от 24.04.2023 удовлетворены исковые требования администрации Кольчугинского района Владимирской области в интересах муниципального образования город Кольчугино к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства. Постановлено изъять у ФИО1 спорный объект незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. 28.02.2023 УФССП по Владимирской области возбуждено исполнительное производство №-ИП. В процессе исполнения решения суда спорный объект незавершенного строительства был снесен, что подтверждено актом от 24.04.2023. Юридически право собственности на спорный объект зарегистрировано за ФИО1, чем нарушается право истца на распоряжение земельным участком с кадастровым номером №.

Представитель истца администрации Кольчугинского района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Участвуя ранее в судебном заседании, представитель истца по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам. Пояснила, что объект фактически отсутствует, а юридически существует. Ответчик отказывается снять объект с учета, поскольку стоит на очереди на улучшение жилищных условий и считает, что снятием ухудшит свои жилищные условия. Объект ответчик демонтировал самостоятельно. На момент выезда судебных приставов в рамках исполнительного производствам на место объекта уже не было. Договор аренды земельного участка закончился по сроку. После прекращения действия договора ответчик арендные платежи не вносил. Земельный участок возможно предоставить другому лицу.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, мнение по существу спора не выразил. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило.

Представитель третьего лица ОСП Кольчугинского района УФССП России по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1,2,5,6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 данной статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Из системного толкования положений законодательства (ст. ст. 130, 131, 235 ГК РФ, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 14.02.2019 между администрацией Кольчугинского района, от имени которой действовало МКУ «Управление архитектуры и земельных отношений Кольчугинского района», и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на три года (л.д. 19-24). Земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи от 14.02.2019 (л.д. 25).

Пунктом 6.2. договора установлено, что договор расторгается по истечении срока аренды.

На момент заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на земельном участке находился объект незавершенного строительства, площадью застройки 124,5 кв.м. Договор аренды земельного участка от 14.02.2019 № прекратил свое действие в связи с истечением срока. 

Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадь участка составляет 1 298 +/- 13 кв.м., вид разрешенного использования - зона застройки индивидуальными жилыми домами (комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства), имеется обременение в виде договора аренды № от 14.02.2019 на период с 04.03.2019 на три года (л.д. 17-18).

Как следует из выписки из ЕГРН от 25.09.2023 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 124,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности объекта незавершенного строительства - 7% (л.д. 13-16).

Заочным решением Кольчугинского городского суда от 01.08.2022, вступившего в законную силу 06.10.2022, удовлетворены исковые требования администрации Кольчугинского района Владимирской области в интересах муниципального образования город Кольчугино к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства. Постановлено изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, государственная регистрация права № ДД.ММ.ГГГГ, площадью застройки 124,5 кв.м., со степенью готовности 7%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов (л.д.50-52).

28.02.2023 Управлением Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 в пользу взыскателя администрации Кольчугинского района Владимирской области на основании решения Кольчугинского городского суда от 01.08.2022 с предметом исполнения: изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, государственная регистрация права № ДД.ММ.ГГГГ, площадью застройки 124,5 кв.м., со степенью готовности 7%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов (л.д.66-71).

В процессе исполнения решения суда объект незавершенного строительства, с существованием которого администрация Кольчугинского района связывала нарушение своих прав, был снесен. Указанное обстоятельство подтверждено составленным 24 апреля 2023 года судебным приставом-исполнителем актом о совершении исполнительных действий (л.д.72).

Определением Кольчугинского городского суда от 15.08.2023 исполнительное производство №-ИП от 28.02.2023 в отношении ФИО1 прекращено.

При данных обстоятельствах суд полагает установленным факт полной и безвозвратной утраты спорного имущества:объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки 124.5 м2, со степенью готовности 7%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем подлежит прекращению право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости со снятием его с кадастрового учета.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации Кольчугинского района Владимирской области в интересах муниципального образования город Кольчугино (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/330601001) к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства и прекращении права собственности - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки 124.5 м2, со степенью готовности 7%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки 124.5 м2, со степенью готовности 7%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Л. Веселина