№

Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.03.2025 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 марта 2025 года г.Улан-Удэ 

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., 

при секретаре судебного заседания Гаськовой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1080/2025 по исковому заявлению Елбаскиной Саяны Георгиевны к ООО "Формула" о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец с учетом уточнений просит погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении здания, площадью 114,2 кв.м., назначение жилое, деревянное, кадастровый номер №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.; прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Формула» был заключен договор целевого займа № о предоставлении ФИО1 займа в размере 453026 руб. для строительства жилого дома на земельном участке, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обязалась произвести оплату в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Обеспечением исполнения обязательств является залог объекта недвижимого имущества – земельный участок площадью 440 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект недвижимого имущества и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ г. Общая сумма долга 453026 руб. погашена ДД.ММ.ГГГГ г. путем перечисления средств. Сумма выплачена ФИО1 полностью. Ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, истец лишена возможности снять обременение в одностороннем порядке, в связи с чем, просит прекратить обременение жилого дома и земельного участка. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Формула» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ ФИО2 не возражала против удовлетворения требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщик) и ООО «Формула» (займодавец) был заключен договор целевого займа №, согласно которому займодавец предоставляет заемщику заем в размере 453 026 рублей на 6 месяцев для строительства жилого дома на земельном участке, а заемщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвратить займодавцу сумму займа и выплатить проценты за пользование заемными средствами. 

Право собственности было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ г. При этом было наложено обременение на жилой дом в виде ипотеки в силу закона в пользу займодавца ООО «Формула», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ г. При этом было наложено обременение на жилой дом в виде ипотеки в силу закона в пользу займодавца ООО «Формула», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из акта об исполнении условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что стороны ООО «Формула» и ФИО1 подтверждают исполнение обязательства заемщика по погашению суммы займа в размере 453026 в полном объеме. Сумма долга погашена ДД.ММ.ГГГГ г. путем перечисления средств МСК. Настоящий акт является подтверждением надлежащего исполнения сторонами взятых на себя по договору обязательств. 

Таким образом, истцом представлены доказательства исполнения обязательства ФИО1 по договору целевого займа, обеспеченному ипотекой, суд с учетом изложенных обстоятельств приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания ипотеки в силу закона прекратившей свое действие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Елбаскиной Саяны Георгиевны к ООО "Формула" о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить частично.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для прекращения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия регистрационной записи в графе «Ограничение прав и обременение всего объекта недвижимости» записи - "Ипотека, № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М.Цыденова