Дело № 2-24/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 марта 2017г. пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

Председательствующего - судьи Урусова М.А., 

при секретаре судебного заседания - Текеевой М.Н.,

с участием прокурора - старшего помощника прокурора Прикубанского района КЧР - Долгова Д.Г., 

представителя истца - ФИО1,

ответчиков – ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Счастливенского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 о выселении из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилья,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО6 Прикубанского МР КЧР обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в котором просит выселить ответчиков из аварийного дома, расположенного по адресу: КЧР, Адрес , без предоставления другого жилья.

Истец свои требования мотивирует тем, что в соответствии с актом инженерно – геологического обследования от 23.01.2007г. 8-квартирный дом, расположенный по адресу: КЧР, Адрес , признан аварийным и опасным для проживания в нем людей. дата дом был обследован межведомственной комиссией администрации Прикубанского муниципального района КЧР, которая также признала дом аварийным и непригодным для дальнейшего проживания. Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений указанного дома от дата , было решено принять участие в республиканской адресной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда КЧР. Данный протокол был подписан всеми жильцами дома, в том числе ответчиками. Исполняя протокольное решение общего собрания жильцов, администрация ФИО6 дата составила соглашение о выкупе недвижимого имущества в виде квартир у ответчиков и других жильцов, по условиям которого, администрация выкупила:

- у ФИО2 по соглашению о выкупе недвижимости № от дата 00.00 долю дома в размере 00.00 кв.м., и земельный участок мерой 00.00 кв.м. по цене, установленной настоящим соглашением. Передача имущества ответчиком была осуществлена актом от 24.08.2015г. Все имущество оценено в 00.00., которые были перечислены на лицевой счет ответчика;

- у ФИО3 по соглашению о выкупе недвижимости № от дата 00.00 долю дома в размере 00.00 кв.м., и земельный участок мерой 00.00 кв.м. по цене, установленной настоящим соглашением. Передача имущества ответчиком была осуществлена актом от 24.08.2015г. Все имущество оценено в 00.00., которые были перечислены на лицевой счет ответчика;

- у ФИО4 по соглашению о выкупе недвижимости № от дата 00.00 долю дома в размере 00.00 кв.м., и земельный участок мерой 00.00 кв.м. по цене, установленной настоящим соглашением. Передача имущества ответчиком была осуществлена актом от 24.08.2015г. Все имущество оценено в 00.00 руб., которые были перечислены на лицевой счет ответчика;

- у ФИО5 по соглашению о выкупе недвижимости № от дата 00.00 долю дома в размере 00.00 кв.м., и земельный участок мерой 00.00 кв.м. по цене, установленной настоящим соглашением. Передача имущества ответчиком была осуществлена актом от 24.08.2015г. Все имущество оценено в 00.00 руб., которые были перечислены на лицевой счет ответчика;

Истец после совершения сделки зарегистрировал право муниципальной собственности Счастливенского сельского поселения на вышеуказанные дом и земельный участок. Таким образом, собственником всего дома, в т.ч. квартир, в которых проживают ответчики, является администрация ФИО6 Прикубанского МР КЧР. Неоднократные требования истца выселиться из вышеуказанного дома ответчики игнорируют, продолжают проживать в отчужденных квартирах. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, казанным в иске. 

Ответчики исковые требования не признали, в удовлетворении искового заявления просили отказать. Оспаривая исковые требования, ответчики указывают, что на самом деле дом, в котором они проживают, аварийным не является, комиссия на осмотр дома не приезжала, акт инженерно-геологического обследования дома является фиктивным. Кроме того, ответчики ссылаются на то, что в связи с инфляцией и повышением цен на недвижимость, они не могут на полученные деньги в настоящее время приобрести жилье, другого жилых помещений у них не имеется. 

Прокурор Долгов Д.Г. полагал исковые требования администрации ФИО6 Прикубанского МР КЧР обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Третьи лица – Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства КЧР и администрация Прикубанского муниципального района КЧР – надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не прислали, о причинах их неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО5 и представителей третьих лиц.

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Актом инженерно-геологического обследования от 23.01.2007г., выполненным ОАО «Гидроэкология», установлено, что домовладение по адресу: КЧР, Адрес , находится в аварийном, опасном для проживания в нем людей состоянии. Рекомендовано отселить людей из данного жилого дома в безопасное для проживания место в целях избежания возникновения чрезвычайных ситуаций с возможными человеческими жертвами. В соответствии с актом межведомственной комиссии обследования жилого дома от 22.06.2007г., утвержденным главой администрации Прикубанского муниципального района, этот дом также признан аварийным и непригодным для дальнейшего проживания.

Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, находящегося по адресу: КЧР, Адрес , единогласно были приняты решения об участии в республиканской адресной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда КЧР на 2015-2016г.г., и о выплате лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со ст.32 ЖК РФ. Данный протокол подписан, в том числе, всеми ответчиками.

Сомневаться в достоверности вышеуказанных документов у суда оснований не имеется, ответчиками доказательств об их подложности не представлено.

В соответствии с соглашением о выкупе недвижимого имущества № от дата Адрес сельское поселение Прикубанского муниципального района КЧР в лице главы администрации Счастливенского сельского поселения за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и бюджета Карачаево-Черкесской Республики приобрело за 00.00. у ФИО2 00.00 долю жилого дома 00.00.), общей площадью 00.00 кв.м., с инвентарным №, а также безвозмездно – 00.00 долю земельного участка общей площадью 00.00., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: КЧР, Адрес .

Такие же по своему содержанию соглашения были заключены с ответчиками ФИО3 (№ от дата г.); ФИО4 (№ от дата г.); и ФИО5 (№ от дата г.). Отчужденное ответчиками недвижимое имущество представляет собой отдельные жилые квартиры в многоквартирном доме.

Передаточными актами от дата г., являющимися приложениями к Соглашениям о выкупе недвижимого имущества, ответчики передали истцу предмет договора.

Факт получения оговоренной в вышеуказанных соглашениях суммы сделки ответчиками не оспаривается, и подтверждается платежными поручениями № от 31.12.2015г., № от 18.12.2015г., № от 18.12.2015г., № от 31.12.2015г., № от 18.12.2015г., № от 31.12.2015г., № от 18.12.2015г.На основании Соглашений о выкупе недвижимого имущества и передаточных актов, произведена государственная регистрация права собственности Счастливенского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР на приобретенные жилые помещения и земельные участки (записи в ЕГРП №; №; №; №; №; №; №; №).

26.05.2016г. истец направил ответчикам требование о выселении из занимаемых ими жилых помещений до 10 июня 2016г. Согласно акта, составленного заместителем главы администрации ФИО6 ФИО1 и депутатом Совета ФИО6 ФИО7, ответчики отказались получать предупреждение о выселении, а также отказались выселиться из вышеуказанного жилого дома. 

Республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда КЧР на 2014-2017г.г.» (далее – Программа), утвержденной Постановлением Правительства КЧР от 03.02.2014г. №10, предусмотрено, что программа разработана в целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2012 N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг". В Программу включены все многоквартирные дома Карачаево-Черкесской Республики, признанные до 1 января 2012 года аварийными, подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В соответствии с жилищным законодательством земельный участок, на котором расположен дом, признанный в установленном порядке аварийным, и жилые помещения в указанном доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд. 

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", средства, полученные из Фонда, и предусмотренные в республиканском бюджете средства на долевое финансирование Программы, будут использованы следующим образом:

на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) на строительство таких домов; 

на выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 27.02.2014 N 67/пр стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенная для определения предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, для Карачаево-Черкесской Республики составляет 22 310 рублей.

Предельная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемая на выплату средств в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, не превышает трех четвертей стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным органом федеральной власти.

Судом проверены суммы выкупа спорных жилых квартир, и вопреки доводам ответчиков, они соответствуют положениям Программы (3\4 от 22 310 рублей за 1 кв.м. общей площади).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Статьей 288 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Счастливенского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 о выселении из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилья удовлетворить.

Выселить ФИО2, дата рождения, уроженку Адрес , из Адрес в Адрес КЧР, без предоставления другого жилья.

Выселить ФИО3, дата . рождения, уроженку а.Адрес , из Адрес в Адрес КЧР, без предоставления другого жилья.

Выселить ФИО4, дата . рождения, уроженку Адрес , из Адрес в Адрес КЧР, без предоставления другого жилья.

Выселить ФИО5, дата . рождения, уроженца с.Н-Адрес Киргизской ССР, из Адрес в Адрес КЧР, без предоставления другого жилья.

Настоящее решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде принято 30 марта 2017г.

Председательствующий Урусов М.А.