Дело № 2-235/2020 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года г. Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Житиневой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.С. 

с участием истца Романеева Г.П.

прокурора Суздальцева Н.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 

по иску Романеева Геннадия Петровича к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик зарегистрирован по данному адресу, но фактически не проживает. Ответчик с 21.09.2016 г. проживает в Кыргызстане. Всвязи со сложившейся ситуацией в связи с распространением коронавирусной инфекции границы между странами закрыты, в связи с чем прибыть лично для снятия с регистрационного учёта не может. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несет истец как собственник имущества. 

Просит суд: признать ФИО1 

<

данные изъяты>., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, уточнил и просил также снять с регистрационного учета ответчика по вышеуказанному адресу. Суду дополнил, что является собственником квартиры с 2010 года. Сын, получив Российское гражданство несколько лет назад, зарегистрировался в его квартире, т.к. полагал жить с семьей в г.Новохоперске. Но в силу ряда семейных обстоятельств и отсутствия работы вернулся в 2016 г. обратно в Кыргызстан, где проживает жена и родственники. Сын присылал на его имя доверенность нотариальную для снятия с регистрационного учета, но в ОВМ разъяснили, что сделать этого не могут по закону без личного заявления лица. В настоящее время он решил продать жилое помещение, но покупатели, оформляющие кредитный договор, пояснили, что банк не может одобрить кредит на покупку дома ввиду прописки в нем посторонних лиц. Бремя содержания квартиры несет он, как собственник. Конфликтных отношений с сыном у него не имеется. Вещей сына в квартире, он добровольно выехал из жилого помещения и не имеет намерения проживать в нем.

Ответчик ФИО1 в суд не явился. Извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо - отделение по вопросам миграции ОМВД России по Новохоперскому району Воронежской области, будучи надлежащим образом и извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Прокурор Суздальцев Н.Н. полагал удовлетворить заявленные требования, поскольку они законны и обоснованы. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле,, заключение прокурора, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец является собственником вышеуказанной квартиры по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права oт ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 3 закона РФ от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее - Закон РФ от 25.06.1993 г.), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

Согласно ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.

Судом установлено, что в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ между истцом и ответчиком нет никакого соглашения по пользованию жилым домом, договор найма между ними не заключен. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, обязанностей по содержанию дома не несет. Судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчик мог бы проживать в доме, не имеется. Доказательств временного отсутствия ответчика по спорному адресу суду не представлено. Истец не имеет никаких обязательств перед ответчиком, наличие регистрации ответчика в доме истца носит формальный характер, что препятствует полному осуществлению прав истца, как собственника жилым помещением, по его владению, пользованию и распоряжению. 

Согласно адресной справки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу : 

<

адрес>.

В материалах дела имеется регистрационный талон, подтверждающий регистрацию ответчика ФИО1 по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Кыргызская республика, 

<

адрес>, 

<

адрес> а/а, 

<

адрес>

Как установлено в судебном заседании, действий по добровольному снятию с регистрационного учета ответчик не предпринимает, что свидетельствует о нарушении имущественных прав истца, поскольку ущемляются его право по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, находящимся в его собственности. 

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичная норма содержится в пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года. 

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку обоснованно и соответствует закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Новохоперский районный суд.

Судья Е.В. Житинева

мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2020 г.

Дело № 2-235/2020 г.