Дело НОМЕР (52RS0НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года 

Нижегородский районный суд 

<

адрес>, 

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Масаки И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Вереск» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Вереск» о взыскании неустойки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Вереск» был заключен Договор №НОМЕР участия в долевом строительстве. Местом исполнения договора долевого строительства, является объект недвижимости - нежилое помещение НОМЕР, площадь 43,44 кв.м, на 3 этаже Административного здания с подземной парковкой, магазином и банно-оздоровительным центром между домами НОМЕР и НОМЕР по 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно п.3.1 «Застройщик обязуется передать Дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение, указанное в п.1.2. настоящего договора и долю в праве собственности на общее имущество Здания, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания при условии надлежащего выполнения Дольщиком в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Застройщик имеет право передать Дольщику объект долевого строительства до срока, установленного п.3.1. настоящего договора, но не ранее получения им разрешения на ввод в эксплуатацию Здания. Согласно п.3.2 Передача нежилого помещения, указанного в п.1.2 настоящего договора, и доли в праве собственности на общее имущество Здания осуществляется по подписываемому сторонами договору приема-передачи. При этом дольщику передается весь пакет документов, необходимый для регистрации права собственности Дольщика (кроме кадастрового паспорта). Таким образом, ответчик - ООО «Вереск» должен был передать мне - ФИО2 являющейся участником долевого строительства ОДС по Акту приема-передачи жилого помещения в собственность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2 Договора, «Цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком) определяется как произведение цены 1 (одного) квадратного метра общей площади нежилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади объекта долевого строительства. Привлечение денежных средств участников долевого строительства производится путем размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу, в соответствии с п.2.3, настоящего договора.». В соответствии с п.2.3 Договора, «Дольщик обязуется уплатить цену договора в размере 3 258 000,00 (Три миллиона двести пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек из расчета 75 000,00 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек за 1 кв.м.)». Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п.п.2.2 и 2.3 Договора в полном объеме. Однако Ответчик ООО «Вереск» своих обязательств передо истцом надлежащим образом не исполнил - нежилое помещение НОМЕР, площадь 43,44 (Сорок три целых сорок четыре сотых) кв.м, на 3 (третьем) этаже Административного здания с подземной парковкой, магазином и банно-оздоровительным центром между домами НОМЕР и НОМЕР по 

<

адрес> г.Н.Новгорода до ДД.ММ.ГГГГ, истцу не передано. Согласно п.3.4. Договора «В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Дольщику объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Предусмотренная настоящем договором неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере». Учитывая введение в действие вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3 258 000 (цена помещения) х (кол-во дней просрочки) х (ставку ЦБ) % х 1/300 = 387 539,10 руб. Кроме того, учитывая и.3.4. Договора НОМЕР НОМЕР участия в долевом строительстве, а также ч.2 ст.6 №214-ФЗ и поскольку участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная в силу закона и договора неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. Следовательно сумма договорной и неустойки (пени) в силу закона будет составлять 387 539,10 х 2 = 775 078 руб. 20 коп. Истец направил в адрес Ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 775 078 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца- ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика- ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Вереск», в лице директора ФИО1, действующий на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор НОМЕР участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 2.2. вышеуказанного Договора дольщики обязуются уплатить цену договора в размере 3 258 000 руб. из расчета 75 000 руб. за 1 кв.м.

В соответствие с пунктом 3.1. Договора, Застройщик обязуется передать Дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение, указанное в п.1.2. настоящего договора и долю в праве собственности на общее имущество Здания после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания при условии надлежащего выполнения Дольщиками в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом все обязательства надлежащим образом были исполнены, в том числе произведена оплата цены Договора НОМЕР согласно пункту 2.2. в размере 3 258 000 руб.

Согласно п.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что согласно Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик ФИО2 выразили несогласие с качеством объекта и произведённого ремонта в нем, указав на недостатки в Акте, в связи с несоответствием объекта условиям заключенного договора Дольщики от принятия объекта отказались.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств устранения указанных в Акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ недостатков. До настоящего времени помещение истцом не принято.

Исходя из вышеизложенного, сроки передачи объекта долевого строительства со стороны Застройщика были существенно нарушены. 

Учитывая, что объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, то у истца возникло право требования предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

При определении подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи дольщику квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки следует произвести следующим образом: 

3 258 000 руб. * 265 дней *1/300 * 2 * 7,5% = 431 685 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд учитывает ходатайство ответчика о ее снижении.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах). Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Пунктом 42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствия нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В данном случае, суд приходит к выводу о возможности применить положения ст.333 ГК РФ, и снижает размер неустойки до 200 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, несвоевременное исполнение застройщиком обязательств по договору, неисполнение требований об оплате неустойки, само по себе является нарушением прав потерпевшего, что влечет за собой возникновение у истца права на компенсацию морального вреда.

Суд признает обоснованными требования истцов о взыскании в их пользу компенсации морального вреда, размер которого, принимая во внимание характер причиненных истцам страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд определяет в размере 7 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992г., с учетом п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителей, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (200 000 руб. + 7 000 руб.) *50% = 103 500 руб.

Ответчиком заявлено об уменьшении размера штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, находит основания для применения положения ст.333 ГК РФ к начисленному штрафу и его уменьшения до 50 000 рублей.

Кроме того, суд полагает необходимым, с учетом требований Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 (в редакции от 01.01.2025 года) предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025 года.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 500 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Вереск» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вереск» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ИНН НОМЕР) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Исполнение решение в части взыскания неустойки в размере 200 000 руб., штрафа в размере 50 000 руб., отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать ООО «Вереск» (ИНН 

<

***>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.03.2025 года.