№ 2-60/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гагарин 26 февраля 2019 года

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего Ерченко Л.Ю.

при секретаре Михалевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об установлении исторических границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 67№№

В ходе проведения землеустроительных работ в отношении данного участка выяснилось, что границы смежных с ним земельных участков с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, и с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 налагаются на границы его земельного участка.

Разрешить возникший спор путем переговоров не представилось возможным.

В судебном заседании он иск поддержал по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2, не возражая против заявленных требований, пояснил, что принадлежащий ему на праве общей долевой собственности с сестрой ФИО6 спорный земельный участок площадью – 3000 кв.м. был приобретен у Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области на основании договора купли-продажи от 12.07.2010 по сформированному землеустроительному делу и поставлен на кадастровый учет. Поскольку он еще не приступил к его разработке, не возражает изменить его координаты.

Ответчик ФИО3 иск признала, согласна изменить установленные в отношении ее земельного участка координаты.

Привлеченная в качестве соответчика ФИО6 по вызову не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не заявила.

Привлеченный в качестве соответчика представитель Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области – главный специалист юридического отдела – ФИО4, возражая против требований, сослалась на то, что межевыми работами занимался ФИО2, который указал границы приобретаемого земельного участка, как свободного от прав третьих лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. ст. 25, 70 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, 

установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ № 221).

Согласно ст. 7 ФЗ № 221 (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель (далее – ЕГР).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела,ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора дарения от 23.08.2015.

Ранее этот земельный участок на основании постановления Главы Мишинской сельской администрации Гагаринского района Смоленской области от 25.08.1997 № был предоставлен в частную собственность ФИО11 для ведения личного подсобного хозяйства с описанием границ участка, что подтверждено копией со свидетельства на право собственности на землю, выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д. 5-7).

Смежным с ним является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 600 кв.м., принадлежащий ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от 23.08.2016 после смерти матери ФИО10, к которой этот участок перешел также по наследству после смерти отца последней ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.03.2004 в системе координат МСК 67 (л.д. 24-27).

Пограничным с последними является также земельный участок с кадастровым номером № находящийся в общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО6 на основании договора купли-продажи от 12.07.2010, заключенного с МО «Гагаринский район» Смоленской области и поставленный на кадастровый учет на основании результатов межевания, проведенного 29.04.2010, ООО «Архитектура и землеустройство».

При этом при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1 и имеющему фактические границы, выяснилось, что земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № частично накладываются на уточняемый земельный участок, что препятствует выполнению кадастровых работ в отношении этого участка.

В силу положений статей 39-40 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), если в соответствии со ст. 39 названного закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии со ст. 39, 40 этого же закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ - личных подписей всех заинтересованных лиц или иных представителей.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, проводится в присутствии лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

В кадастровых делах в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам, имеются акты согласования местоположения границ, однако они носят формальный характер, поскольку судом установлено, что на момент проведения землеустроительных работ в 2009 году лиц, которые согласовывали эти границы (ФИО5 и ФИО11), уже не было в живых, что подтверждено копиями свидетельств о их смерти.

Поскольку при проведении кадастровых работ границы смежных с истцом землепользователей фактически не были согласованы на местности, что привело к нарушению прав ФИО1, имеются основания для признания результатов межевания и установлении при этом границ земельных участков ответчиков недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство от 23 августа 2016 года после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недействительными и исключить запись о их координатах из государственного кадастра недвижимости.

Признать границы земельного участка площадью – 3000 кв.м. с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.07.2010, недействительными и запись о их координатах исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО3, ФИО6 и ФИО2 в пользу ФИО1 в равных долях 300 (триста) рублей в возмещение расходов по государственной пошлине.

Запретительные меры, наложенные определением данного суда от 29 ноября 2018 года на земельные участки с кадастровыми номерами № отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Председательствующий Л.Ю. Ерченко