Дело №2-376/2019

УИД № 26RS0026-01-2019-000544-76

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«14» июня 2019 года г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Шевцовой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Джуманьязова М.К., представившего ордер № от 13.06.2019г. и удостоверение № от 10.05.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 04 апреля2019 года он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на жилой площади в которой остались зарегистрированными ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые не являются членами его семьи, в квартире не проживают, место их нахождение ему неизвестно. Регистрация ответчиков создает ему препятствия в пользовании жилой площадью. Просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, место пребывания их суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4– адвокат Джуманьязов М.К., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, обоснованных возражений против иска не представил.

В судебное заседание представитель третьего лицаОтдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.04.2019 года.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах недвижимости от 15.04.2019 года следует, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, дата государственной регистрации права 15.04.2019 года.

Таким образом, в силу ст.223 ГК РФ право собственности истца на жилое помещение возникло с момента государственной регистрации отчуждения имущества.

Учитывая, что по договору купли-продажи все права и обязанности собственника жилого помещения переходят к новому собственнику жилого помещения, то право пользования прежнего собственника подлежит прекращению.

Согласно домовой книги для прописки граждан в 

<

адрес>, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 значатся зарегистрированными на жилой площади истца.

Как установлено судом, ответчики по указанному адресу фактически не проживают, что подтверждается актом на факт проживания от 21.05.2019 года, составленного председателем сТОС микрорайона 0 г.Нефтекумска, из которого следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 по указанному адресу фактически не проживают в течении двух лет.

Из объяснений истца следует, что ответчики членами его семьи не являются, какого-либо договора найма или иных соглашений с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора истец с ответчиками не заключал.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и не является основанием приобретения самостоятельных прав на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право ответчиков на пользование жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу, членом семьи которого они не являются.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, утратили, а регистрация ответчика без законных оснований в квартире истца нарушает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 о признанииТесля Р.М., ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 года, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствие с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для органов, осуществляющих регистрационный учет для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2019 года.

Судья Н.С. Ливинская