Дело №2-1-10270/2025

УИД 40RS0001-01-2025-014198-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,

при секретаре Авериной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 декабря 2025 года в городе Калуге гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6 к УК ООО «Прогресс» о признании договора управления недействующим,

УСТАНОВИЛ:

02 октября 2025 года ФИО1, ФИО5, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Прогресс», просили признать договор об управлении зданием по адресу: 

<

...> недействующим с 01 мая 2022 года, указав в обоснование иска, что договор, заключенный сроком на 1 год, прекратил свое действие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО5 по доверенностям ФИО8, представитель ФИО5 – ФИО9, представитель ФИО7 – ФИО10 исковые требования поддержали.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что договор был пролонгирован, оснований полагать его недействующим не имеется.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №2-1-3976/2023, №2-1-4743/2025, приходит к следующему.

На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, цене, сроках выполнения работ (оказания услуг), а также иные условия, предусмотренные законом как необходимые для соглашения данного вида, или оговоренные сторонами.

В статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (пункт 2 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 236,60 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, площадью 237,45 кв. м.

ФИО2 является сособственником нежилых помещений, общей площадью 571,45 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> внеочередного общего собрания собственников помещений здания в форме очного голосования.

Общим собранием приняты решения, в том числе о смене управляющей организации здания, решено заключить от имени собственников помещений «Договор об управлении Зданием по адресу: 

<

адрес>» с новой управляющей организацией ООО «Прогресс» с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании принятых на вышеуказанном собрании решений между собственниками помещений в здании магазина и шестиэтажной кирпичной пристройки, расположенных по адресу: 

<

адрес> ООО «Прогресс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об управлении зданием по вышеуказанному адресу.

Согласно пункту 8.1 договора он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора 1 год.

В силу пункта 8.2 договора он считается пролонгированным на прежних условиях на каждый следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о намерении его расторгнуть за 1 месяц до истечения срока его действия.

Истцами не представлено доказательств, что собственники помещений за месяц до наступления срока окончания договора заявили о его расторжении, при таких обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что договор управления прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 31 августа 2022 года по гражданскому делу № 2-1-6506/2022 по иску ООО «Прогресс» к ФИО5 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в здании исковые требования удовлетворены, постановлено взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Прогресс» задолженность за услуги по содержанию общего имущества в здании в размере 164 883 руб. 36 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 июля 2021 года по 31 августа 2022 года в размере 15 214 руб. 33 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 612 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению с на сумму долга в размере 164 883 руб. 36 коп. с момента вступления решения суда в за конную силу и по день исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено, что ответчиком не представлено доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения лицом, которое выбрано общим собранием собственников помещений в спорном здании специально для их осуществления, услуг по содержанию, а также того, что такие услуги оказаны иным лицом либо ответчиком самостоятельно. При этом ФИО4 оплачивала в полном объеме расходы по обслуживанию здания управляющей компании ООО «Плеханова 48», в том числе оплачивались расходы по заработной плате управленческого персонала, по аренде и содержанию офиса, аварийному обслуживанию здания, услуги диспетчера и иные расходы.

Заочным решением Калужского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «Прогресс» к ФИО3 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в здании, постановлено о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Прогресс» задолженности за услуги по содержанию общего имущества в здании в размере 104 922 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 968 руб. 34 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 341 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению с на сумму долга в размере 104 922 руб. 54 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными постановлениями установлено, что договор управления от ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО2 к УК ООО «Прогресс» о признании договора управления недействующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Рогозина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.