Дело № 2-284/2021

74MS0059-01-2020-002730-68 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Аша 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Борисюк А.В.

при секретаре Мусабировой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Ремжилсервис" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам; встречному иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Ремжилсервис" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ремжилсервис") обратилось в суд с исками к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, по установке общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме по 3567 рублей 56 копеек с каждого ответчика, а также судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками по 1/2 доли в праве каждый на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ООО УК «Ремилсервис» в свою очередь является управляющей организацией, которая осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Со ссылкой на ст. ст. 153-155, 158 ЖК РФ указали, что у собственников 

<

адрес> (ответчиков по настоящему делу) имеется задолженность по оплате за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, по установке общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии за период с 

<

дата> по 

<

дата>, которую ответчики отказываются погасить добровольно. По настоящее время задолженность перед управляющей организацией ответчиками не погашена.

Определением Ашинского городского суда от 

<

дата> гражданские дела по искам ООО УК «Ремилсервис» к ФИО1 и ФИО2 объединены в одно производство.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречными исковыми требованиями о признании договора управления многоквартирным домом 

<

номер> от 

<

дата>, заключенного между ООО УК «Ремилсервис» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме недействительным, взыскании с ООО УК «Ремилсервис» судебных расходов по оплате государственной пошлины и по оплате юридических услуг.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> между собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> компанией заключен договор 

<

номер> управления многоквартирным домом в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол 

<

номер> от 

<

дата>). Данным договором нарушаются права С-ных, как собственников жилого помещения в спорном многоквартирном доме. Истцы указывают, что данный договор заключен с существенным нарушением норм законодательства, а именно в нарушение ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) оспариваемым договором не был разработан перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не определен перечень, объем и качество услуг и работ, их стоимость. Кроме того, какая-либо работа в данном направлении не проводилась, порядок изменения Перечня работ, услуг не определен, акты обследования технического состояния данного многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах, заключения экспертных организаций, являющихся основанием для расчета и обоснования финансовых потребностей, необходимых для оказания/выполнения каких-либо услуг/работ отсутствуют, как и отсутствует перечень работ по текущему ремонту общего имущества с указанием срока проведения таких работ. На основании изложенного и учитывая указанные недостатки договора управления многоквартирным домом, невозможно определить цену договора управления, а, как следствие, невозможно определить размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, обязательно соразмерного утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. На основании ст. ст. 166,168 ГК РФ указывают на ничтожность оспариваемого договора управления многоквартирного дома, просят признать его недействительным, а также взыскать с ООО УК «Ремилсервис» в пользу каждого истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 150 рублей и судебные издержки в сумме по 4270 рублей в пользу каждого истца.

Представитель истца по первоначальному иску ООО УК «Ремилсервис» ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности за содержание жилых и нежилых помещений в МКД, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее – ОИ) по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, ссылаясь на то, что оплату общего имущества не производят, так как не определена цена коммунальных ресурсов, работ и услуг, осуществляемых управляющей организацией. Поскольку договор управления многоквартирным домом является ничтожным, управляющая организация не может начислять плату за содержание общего имущества собственников и определять размер данной платы, в связи с чем первоначально заявленные требования являются незаконными.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле судом, Бармасова В.П., ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по содержанию ОИ МКД. Также просили отказать в удовлетворении исков С-ных о признании договора управления многоквартирного дома недействительным, указывая, что процедура заключения оспариваемого договора соблюдена, С-ны оспаривали протоколы и решения общих собраний собственников помещений дома, решениями Ашинского городского суда ФИО7 было отказано. Оспариваемый договор управления заключен между управляющей организацией и всеми собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, ничьих прав не нарушает. Сами же С-ны данный договор не подписывали.

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО5, ФИО41, нотариус ФИО42, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (том 3 л.д. 142-177, 186-209). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальныйремонт. 

Согласно п.п. а п. 28. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491 (далее Правила 

<

номер>) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 Правил 

<

номер> расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). 

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.п д. п.2 Правил 

<

номер> в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Частью 9.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с п.п. 44, 45,46 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановления Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер>. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли в праве собственности каждый) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 61 – выписка из ЕГРН).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Ремилсервис» на основании договора 

<

номер> управления многоквартирным домом от 

<

дата> (далее по тексту договор управления 

<

номер>). ООО УК «Ремилсервис» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом от 

<

дата> (т. 1 л.д. 35-50).

Договор управления 

<

номер> заключен на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол 

<

номер> от 

<

дата>).

Согласно Приложению 

<

номер> к договору управления 

<

номер> в состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (т.1 л.д.122 – оборот – 123). 

Как следует из пояснений сторон, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, установлены общедомовые приборы учета горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, газовое оборудование. То есть имеется возможность потребления соответствующего коммунального ресурса при содержании общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, в силу ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 29 Правил 

<

номер>, п.п. 10,11,29 «Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановление Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер>, у собственников помещений многоквартирного дома возникла обязанность по оплате коммунальных ресурсов при содержании общего имущества многоквартирного дома. 

Истцы по встречному иску С-ны, не оспаривая законность протокола 

<

номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата>, указывают на недействительность договора управления многоквартирным домом, поскольку договор управления существенно нарушает права собственников жилых и нежилых помещений, говоря о нарушении положений ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия в договоре управления 

<

номер> существенного условия договора, а именно методики расчета на все услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, периодичности проведения работ, их полного перечня. Также истцами указано на несогласие с размером платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, поскольку работы по дому управляющей организацией не производятся, отсутствуют акты обследования технического состояния данного многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), заключения экспертных организаций, являющихся основанием для расчета и обоснования финансовых потребностей, необходимых для оказания (выполнения) каких либо услуг (работ), а также единственным смыслом заключения договора управления.

Вместе с тем, судом установлено, что в договоре управления 

<

номер> отражены вопросы, которые были поставлены на обсуждение собственниками помещений многоквартирного дома и по ним были приняты решения: 1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Решили утвердить председателем ф.и.о., секретарем Самарину Н.М. 2. Расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Ашинская управляющая компания». Решили расторгнуть договор управления 

<

номер> от 

<

дата>. заключенный с управляющей организацией ООО «Ашинская управляющая компания» 3. Выбор способа управления многоквартирным домом. Решили выбрать способ управления – управление управляющей организацией. 4. Утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции. Решили утвердить предложенные условия договора управления МКД с ООО УК «Ремжилсервис» ОГРН 

<

номер> 5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции. Решили заключить договор управления МКД с ООО УК «Ремжилсервис» ИНН/ОГРН 

<

номер>. 6. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения и (или) порядок определения. Решили утвердить размер платы за содержание жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме согласно договору. 7. Определение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания. Решили определить местом хранения копии протокола общего собрания, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в офисе управляющей организации ООО «УК «Ремжилсервис» по адресу: 

<

адрес> Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на общем собрании. Решили, что сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и итоги голосования размещаются в помещениях общего пользования в многоквартирном доме: на информационных стендах в подъездах, и на информационных стендах перед входом в подъезды многоквартирного дома.

Указанному протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома была дана правовая оценка, а именно решением Ашинского городского суда от 

<

дата> исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, признано недействительным в части решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом 

<

номер> от 

<

дата>: по вопросу 

<

номер> об утверждении размера платы за содержание жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме – согласно договору. Также взысканы судебные расходы в пользу истца. Остальные требования ФИО1 оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 

<

дата> решение Ашинского городского суда от 

<

дата> оставлено без изменения и решение ступило в законную силу (т.1 л.д. 92-110, т. 4 л.д. 1-19).

В период времени с 

<

дата> по 

<

дата> в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования. Принятые на собрании решения по вопросам, поставленным на голосование, были оформлены протоколом внеочередного общего собрания 

<

номер> от 

<

дата>.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания 

<

номер>, на повестку дня было поставлено семь вопросов: 1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Решили утвердить председателем ф.и.о., секретарем Бармасова В.П. 2. Выбор совета многоквартирного дома, председателя МКД. Решили выбрать в совет многоквартирного дома ф.и.о. 

<

адрес>, Бармасова В.П. 

<

адрес>, председателем совета МКД ф.и.о. 

<

адрес>. 3. Принятие решений о порядке внесения оплаты собственников помещений МКД за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям. Решили, что собственники, как и прежде, по прямым договорам сами вносят оплату за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям. 4. Об установке общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии. Решили установить общедомовые приборы учета горячего водоснабжения и тепловой энергии. 5. Об утверждении сметы на установку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии. Решили утвердить смету на установку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии в размере 259181 рублей. 6. О порядке и форме оплаты за установку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии. Решили, что собственники сами вносят оплату за установку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии равномерными ежемесячными суммами до 

<

дата>, исходя из общей площади своей квартиры/помещения согласно условиям договора. Конкретные суммы подлежащие уплате собственниками отражены в расчёте. 7. Об установлении тарифа за содержание общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии. Решили тариф за содержание общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии утвердить согласно постановлению администрации Ашинского муниципального района.

ФИО1 данный протокол общего собрания собственников оспаривался в судебном порядке. Решением Ашинского городского суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата> исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом 

<

номер> от 

<

дата> признано недействительным в части принятия решения по вопросу 

<

номер> об установлении тарифа за содержание общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии согласно постановлению администрации Ашинского муниципального района. Также в пользу ФИО1 взысканы судебные расходы. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Во исполнение решения Ашинского городского суда от 

<

дата>, в период времени с 

<

дата> по 

<

дата> в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования. Принятые на собрании решения по вопросам, поставленным на голосование, были оформлены протоколом внеочередного общего собрания 

<

номер> от 

<

дата>.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания 

<

номер>, на повестку дня было поставлено четыре вопроса: 1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Решили утвердить председателем ф.и.о., секретарем Бармасова В.П. 2. Уточнение размера платы за содержание жилых и нежилых помещений в МКД, согласно условиям действующего договора 

<

номер> от 

<

дата>. Решили привести в соответствие с действующим договором 

<

номер> от 

<

дата> размер платы за содержание жилых и нежилых помещений в МКД – 15,09 руб. за кв.м. (без учета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества). 3. Определение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания. Решили определить местом хранения копии протокола общего собрания, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в офисе управляющей организации ООО «УК «Ремжилсервис» по адресу: 

<

адрес>. Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на общем собрании. Решили, что сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и итоги голосования размещаются в помещениях общего пользования в многоквартирном доме: на информационных стендах в подъездах, и на информационных стендах перед входом в подъезды многоквартирного дома (т. 1 л.д. 198-201).

Указанный протокол и решение общего собрания собственников в судебном порядке не оспаривалось.

Таким образом, ООО УК «Ремилсервис» обоснованно производит начисление за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, что подтверждается сальдовыми ведомостями за период с марта по сентябрь 2020 года (т.1 л.д. 26-28, т. 2 л.д. 26-28).

Мнение ФИО1, ФИО2 о нарушении положений ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия в договоре управления 

<

номер> существенного условия договора, а именно методики расчета на все услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, является ошибочным.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Согласно договору управления 

<

номер> ООО УК «Ремилсервис» обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, перечень и периодичность работ, услуг по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведены в приложении 

<

номер>. Размер платы за услуги, работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и порядок ее определения приведены в приложении 

<

номер> (т. 1 л.д. 127 оборот – л.д. 129).

Порядком определения размера платы за услуги предусмотрено, что плата за услуги, работы по договору определяется по текущему ремонту общего имущества исходя из перечня работ, утвержденного общим собранием собственников, в размере суммарной стоимости работ, в расчете на один квадратный метр площади помещений, находящихся в собственности (найме) граждан, в месяц. Размер платы на ремонт общего имущества МКД утверждается общим собранием собственников не менее чем на год. При необходимости выполнить дополнительные (не включенные в расчет платы на год) работы, собственники принимают решение на общем собрании о проведении дополнительных работ и размере платы на их проведение; по содержанию, управлению общего имущества МКД - согласно перечня и периодичности работ, услуг, указанных в приложении 

<

номер>, их суммарной стоимости в расчете на один квадратный мер площади помещений, находящихся в собственности (найме) граждан, равными долями на каждый месяц года. Размер платы на содержание общего имущества МКД утверждается общим собранием об увеличении перечня или (и) периодичности работ и услуг, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитывается в соответствии с утвержденным собственниками перечнем и периодичностью работ.

Вопреки мнению истца, минимальный перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, указан в приложении 

<

номер> к договору управления 

<

номер>, перечень имущества МКД и его техническое состояние указан в приложении 

<

номер> к договору управления 

<

номер>.

Также в судебном заседании присутствующие третьи лица, которые также являются и собственниками жилых помещений в 

<

адрес> подтвердили, что договор управления спорным многоквартирным домом заключен на основании решений, принятых на общих собраниях собственников помещений большинством голосов, С-ны от участия в голосовании отказались, хотя и присутствовали на всех собраниях собственников помещений МКД, отказ в голосовании мотивировали своим несогласием с решениями по поставленным вопросам. При этом, по мнению собственников помещений МКД договор управления ничьих прав не нарушает, заключен в интересах собственников жилых и нежилых помещений. 

Доводы ФИО1, ФИО2 о том, что управляющей организацией не представлены документы, содержащие сведения о выявленных дефектах, заключения экспертных организаций, являющихся основанием для расчета и обоснования финансовых потребностей, необходимых для оказания/выполнения каких-либо услуг/работ не имеют юридического значения, поскольку отсутствие указанных документов не может указывать на недействительность договора управления МКД или его заключение с нарушением требований законодательства.

Заявляя исковые требования о взыскании задолженности с С-ных по оплате за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, по установке общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии за период с 

<

дата> по 

<

дата> истец ООО УК «Ремилсервис» исходил из следующего расчета:

Квартира 

<

номер> в 

<

адрес> имеет общую площадь 30,5 кв.м. и принадлежит ответчикам в равных долях по 1/2 доли в праве собственности у каждого.

Размер платы за содержание жилых и нежилых помещений в МКД установлен договором управления 

<

номер> – 15,09 руб. за кв.м. За период с 

<

дата> по 

<

дата> (7 месяцев) задолженность составляет 3221,72 рублей ((15,09 руб./кв.м. х 30,5 кв.м.) х 7 мес. 

Начисление объема на отведение сточных вод при СОИ рассчитывается как норматив потребления х площадь общего имущества х площадь квартиры собственника / общую площадь дома.

Норматив потребления определяется согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> и равен 0,1164 куб.м. в месяц на кв.м. общей площади.

Тариф на 1 куб.м. определяется согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> и 

<

номер> от 

<

дата>.

Площадь общего имущества (ОИ ХВС) = 97 кв.м., площадь собственника = 30,5 кв.м., общая площадь дома с 01.03.2020г. по 31.08.2020г. = 1272,3 кв.м., общая площадь дома с 

<

дата> по 30.09.2020г. = 1275,2 кв.м.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> = 0,1164 куб.м. на кв.м. общей площади х 97 кв.м. х 30,5 кв.м. / 1272,3 кв.м. = 0,2707 куб.м., за 1 куб.м. – 26,23 руб.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> = 0,1164 куб.м. на кв.м. общей площади х 97 кв.м. х 30,5 кв.м. / 1275,2 кв.м. = 0,2701 куб.м., за 1 куб.м. – 31,25 руб.

Таким образом, задолженность С-ных за отведение сточных вод при СОИ за период с 

<

дата> по 

<

дата> составит 53,76 рублей исходя из следующей формулы: (26,23 руб./куб.м. х 0,2707 куб.м.) х 4 мес. + (31,25 руб./куб.м. х 0,2707 куб.м.) х 2 мес. + (31,25 руб./куб.м. х 0,2701 куб.м.) х 1 мес.

Начисление объема на ХВС при СОИ рассчитывается = норматив потребления х площадь общего имущества (ОИ ХВС) х площадь квартиры собственника / общую площадь дома.

Норматив потребления определяется согласно Постанволения Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> и равен 0,05782 куб.м. в месяц на кв.м. общей площади.

Тариф за 1 куб.м. определяется согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> и 

<

номер> от 

<

дата> и составляет за период с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. – 42,48 руб., за период с 01.07.2020г. по 30.09.2020г. – 50,14 руб.

Таким образом, задолженность С-ных за ХВС при СОИ за период с 

<

дата> по 

<

дата> составит 43,05 рублей исходя из следующей формулы: (42,48 руб./куб.м. х 0,1345 куб.м.) х 4 мес. + (50,14 руб./куб.м. х 0,1345 куб.м.) х 2 мес. + (50,14 руб./куб.м. х 0,1341 куб.м.) х 1 мес.

Начисление объема электроэнергии при СОИ рассчитывается следующим образом: норматив потребления х площадь общего имущества (ОИ э/э) х площадь квартиры собственника / общую площадь дома.

Норматив потребления определяется согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> и равен 0,474 кВт/ч в месяц на кв.м. общей площади.

Согласно постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер> тарифы на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей в 

<

адрес> на 2020 год утверждены: за период с 

<

дата> по 

<

дата> – 3,25 руб./кВт/ч, с 

<

дата> по 

<

дата> – 3,36 руб./кВт/ч.

Таким образом, задолженность С-ных за электроэнергию при СОИ за период с 

<

дата> по 

<

дата> составит 98,56 рублей исходя из следующей формулы: (3,25 руб./кВт/ч х 5,5508 кВт/ч) х 3 мес. + ((3,25 руб./кВт/ч х 4,9997 кВт/ч) – перерасчет 5,37 руб.)) х 1 мес. + (3,36 руб./кВт/ч х 4,9997 кВт/ч) х 1 мес. + (3,36 руб./кВт/ч х 4,9883 кВт/ч) х 1 мес.

Начисление объема ГВС комп. На теплоноситель при СОИ рассчитывается следующим образом: норматив потребления х площадь общего имущества (ОИ ГВС) х площадь квартиры собственника / общую площадь дома.

Норматив потребления определяется согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> и равен 0,05858 куб.м. в месяц на кв.м. общей площади.

Тариф за 1 куб.м. определяется согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> и за расчетный период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 16,34 руб.

Таким образом, задолженность С-ных за ГВС комп. На теплоноситель при СОИ за период с 

<

дата> по 

<

дата> составит 15,60 рублей исходя из следующей формулы: (16,34 руб./куб.м. х 0,1362 куб.м.) х 6 мес. + (16,34 руб./куб.м. х 0,1359 куб.м.) х 1 мес.

Начисление объема ГВС комп. На тепловую энергию при СОИ рассчитывается следующим образом: норматив потребления х площадь общего имущества (ОИ ГВС) х площадь квартиры собственника / общую площадь дома.

Норматив потребления определяется умножением 0,05858 куб.м. в месяц на кв.м. общей площади (норматив потребления согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата>) на норматив потребления 0,06575 Гкал/куб.м. в месяц (норматив потребления согласно Постановления Главы Ашинского муниципального района 

<

номер> от 

<

дата>) и равняется 0,003852 Гкал.

Тариф определяется согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> и 

<

номер> от 

<

дата> и составляет за период с 

<

дата> по 

<

дата> – 1268,95 руб./Гкал., с 

<

дата> по 

<

дата> – 1258,73 руб./Гкал.

Таким образом, задолженность С-ных за ГВС комп. На тепловую энергию при СОИ за период с 

<

дата> по 

<

дата> составит 79,27 рублей исходя из следующей формулы: (1268,95 руб./Гкал х 0,00896 Гкал.) х 4 мес. + (1258,73 руб./Гкал х 0,00896 Гкал.) х 2 мес. + (1258,73 руб./Гкал х 0,00894 Гкал.) х 1 мес. 

Начисление за установку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии производится согласно Протокола внеочередного общего собрания собственников 

<

номер> от 

<

дата> Расчет стоимости 1 кв.м. за установку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии за месяц = 259181 руб. / 1272,3 кв.м. / 12 мес. = 16,97 руб. за 1 кв.м., где 259181 – утвержденная собственниками смета на установку общедомовых приборов учета, 1272,3 кв.м. – общая площадь дома, 30,5 – площадь квартиры собственника.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> задолженность С-ных за установку при боров учета горячего водоснабжения и тепловой энергии составила 3623,13 рублей исходя из следующей формулы: (16,97 руб./ кв.м. х 30,5 кв.м.) х 7 мес.

Итого общая сумма задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> по квартире №

<

дата>,12 руб. (3221,75 + 53,76 + 43,06 + 98,56 + 15,57 + 79,29 + 3623,13).

Исходя из доли в праве собственности на 

<

адрес> каждого из ответчиков (по 1/2) взысканию с ответчиков подлежит по 3567,56 рублей (7135,12 руб. / 2).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче исковых заявлений уплачена государственная пошлина в сумме 400 руб. по каждому гражданскому делу (в отношении ответчика ФИО1 и ФИО2), а также понесены расходы на отправку искового заявления и приложенных к нему документов в сумме 234,64 руб. в отношении каждого ответчика, что подтверждается квитанциями.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования ООО УК «Ремилсервис» в полном объеме, с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по 400 рублей с каждого и почтовые расходы по 234 рубля 64 копейки с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Ремжилсервис"» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Ремжилсервис" задолженность по оплате за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, по установке общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 3567 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, почтовые расходы в сумме 234 рубля 64 копейки, всего взыскать 4202 рубля 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Ремжилсервис" задолженность по оплате за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, по установке общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 3567 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, почтовые расходы в сумме 234 рубля 64 копейки, всего взыскать 4202 рубля 20 копеек.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО "Ремжилсервис"» о признании недействительным договора 

<

номер> от 

<

дата> управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение обжалуется в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Борисюк