копия

52RS0034-01-2023-000832-45

Дело № 2-53/2024 (2-651/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Серебряковой Н.В., 

с участием истца ФИО5, 

представителя ответчика - Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области по доверенности ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, ФИО8 ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился с иском в суд к Администрации Краснобаковского муниципального округа, ФИО8 ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что в распоряжении истца находится недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. данный земельный участок относится к жилой зоне Ж-3, площадь которого составляет №., с координатами точек границ:

№

№

№

№

№

№

Истец указывает, что выше указанный участок принадлежал ФИО4, ФИО3 и был выделен Администрацией Краснобаковского района для строительства жилого дома, в котором они проживали до конца дней своей жизни. После смерти ФИО4 и ФИО3 в наследство вступила ФИО8 Впоследствии земельный участок ФИО8 продала ФИО5 за №

Истец обращает внимание суда, что с ДД.ММ.ГГГГ он распоряжается имуществом открыто, не от кого не укрывает свои права на него и приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

На основании изложенного истец просит:

- Признать за ФИО7 ФИО1 право собственности на земельный участок расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок относится к жилой зоне Ж-3, площадь которого составляет №., с координатами точек границ:

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО5, в судебном заседании своё исковое заявление поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам вновь привел их суду. 

Представитель ответчика - администрации Краснобаковского муниципального округа в судебном по доверенности ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила суду, что считает данную сделку не законной, поскольку данный участок был передан по расписке, что не соответствует требованиям закона, также на данном участке расположен жилой дом. Считают, что истец не приобрел право на спорный земельный участок.

Ответчик - КУМИ администрации Краснобаковского муниципального округа о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменно просили провести судебное заседание в отстучите представителя, возражений по исковым требованиям не представлено. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена. 

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не сообщена. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск прокурора подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Материалами дела установлено, что между ФИО7 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой истец оплатил за покупку земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок относится к жилой зоне Ж-3, площадь которого составляет № ФИО8 передано №, ФИО5 принял имущество, которым пользуется до настоящего времени.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества не содержит сведений о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО5

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом из материалов дела, земельным участком истец пользуется с момента приобретения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ более №

Оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит, что есть все основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО7 ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа, комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, ФИО8 ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО7 ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> относящийся к жилой зоне Ж-3, площадью №, обозначение характерных точек границ с координатами: № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья ПОДПИСЬ В.Е. Любушкин

Копия верна.

Судья

Краснобаковского районного суда_______________________________ В.Е.Любушкин