Дело № 2-1439/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«03» июля 2017 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Иванченко Н.Н. 

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к Администрации Мирновского сельского поселения 

<

адрес>, третье лицо ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

установил:

ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Мирновского сельского поселения 

<

адрес>, с учетом уточнений, о признании за истцом ФИО5 право собственности на ? долю жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 75,5кв.м. и на ? долю земельного участка площадью 0,10га по указанному адресу; признании за ФИО5 право собственности на ? долю указанного жилого дома и земельного участка в порядке наследования после смерти 03.03.2002г. ФИО3, признании за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти 03.03.2002г. ФИО3 на ? долю указанного жилого дома и земельного участка. В обоснование указали, что 03.03.2002г. умер муж ФИО5 и отец ФИО1 – ФИО3, после смерти которого осталось наследство в виде указанного жилого дома и земельного участка. В силу ст.34 СК РФ ? доля жилого дома и земельного участка принадлежит супруге ФИО5 Истцы фактически приняли наследство после смерти ФИО3 01 февраля 1979 года по договору купли-продажи ФИО3 приобрел вышеуказанный жилой дом, зарегистрировал в похозяйственной книге сельского совета, однако регистрация договора в БТИ была произведена в 2010г. после его смерти. Земельный участок был предоставлен ФИО3 согласно решения Мирновского сельского совета 

<

адрес> от 15.10.1997г. №. При жизни ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном порядке не зарегистрировал, приобретя указанное имущество на основании законодательства, регулировавшего спорные отношения в момент их возникновения, не оформил правоустанавливающих документов, что является препятствием для получения истцами свидетельства о праве на наследство на указанное имущество (л.д.1-2, 69). 

В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела были надлежащим образом извещены.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 по доверенности ФИО9 (она же представитель по доверенности третьего лица ФИО2) исковые требования и доводы иска поддержала.

Представитель ответчика администрации Мирновского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно ст. 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

С учетом норм законодательства приведенных выше, к правоотношениям подлежит применению законодательство ФИО4, действовавшего на территории Республики Крым на момент открытия наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 

Частью 3 статьи 1268 ГК ФИО4 предусмотрено, что наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного ст. 1270 ГК ФИО4, он не заявил об отказе от него.

Также нормами статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО3 умер 03.03.2002г. 

Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью. 

Из копии наследственного дела № предоставленного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО10 следует, что после смерти ФИО3 умершего 03.03.2002г., открыто наследственное дело по заявлению о принятии наследства по закону от супруги наследодателя ФИО5

ФИО5 является супругой ФИО3, что подтверждено свидетельством о заключении брака от 21.05.1966г. (л.д.51). ФИО1 является сыном ФИО3 

Как следует из справки администрации Мирновского сельского поселения от 28.03.2017г., на день смерти ФИО3 умершего 03.03.2002г., с ним были зарегистрированы жена ФИО5 и сын ФИО1 (л.д.63).

Данное свидетельствует, что в соответствии с положениями ст.549 ГК УССР истцы фактически приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО3, поскольку вступили во владение наследственным имуществом, доказательством чего является справка органа местного самоуправления.

Таким образом, истцы являются наследниками умершего ФИО3, фактически принявшими наследство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарем исполкома Мирновского сельского совета по реестру за №, ФИО3 приобрел жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ0руб., которые покупатель ФИО3 уплатил продавцу полностью до подписания договора; домовладение было зарегистрировано по похозяйственной книге исполкома Мирновского сельского совета 05.02.1979г. (л.д.9-11). Как следует из материалов дела, право собственности ФИО3 на указанный жилой дом было зарегистрировано в Симферопольском БТИ 27.01.2010г., то есть уже после смерти ФИО3 (л.д.11).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 21.12.2016г. нотариусом ФИО10 истцу ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом после смерти ФИО3, ссылаясь на то что представленный договор купли-продажи жилого дома от 05.02.1979г. прошел регистрацию после смерти ФИО3, также отсутствуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы свидетельствующие о наличии у наследодателя права собственности на земельный участок (л.д.6).

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» 

<

адрес> принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами ФИО4, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Федеральному закону от 17.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.151 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "). 

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи от 05.02.1979г. и право собственности ФИО3 на жилой дом были зарегистрированы в Мирновском сельском совете 05.02.1979г. в соответствии с законодательством ФИО4, действующим на момент такой регистрации, на основании записей в похозяйственной книге Мирновского сельского совета за 1979г. Таким образом, договор купли-продажи жилого дома является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, и в свою очередь, позволяет отнести спорный жилой дом к собственности наследодателя ФИО3

В договоре купли-продажи указана жилая площадь 

<

адрес>кв.м. По данным технического паспорта по состоянию на 2009г., общая площадь 

<

адрес>,5кв.м. Из выписки из реестра права собственности на недвижимое имущество 

<

адрес> БТИ от 27.01.2010г. следует, что общая площадь 

<

адрес>,5кв.м., жилая 41,4кв.м., на земельном участке есть самовольные сарай Д и гараж Г, все другие строения и сооружения самовольными не являются, площадь в договоре купли-продажи указана ошибочно, так как первичная инвентаризация была проведена 07.12.2009г. (л.д.39).

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Мирновского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в частную собственность бесплатно земельных участков гражданам по Мирновскому сельскому совету» земельный участок площадью 0,10га в 

<

адрес>, передан ФИО3 в частную собственность бесплатно (л.д.8, 42-44). 

По данным земельно-кадастровой книги Мирновского сельского совета, земельный участок в 

<

адрес> на основании вышеуказанного решения исполкома числится за ФИО3 (л.д.13-14, 46-47).

Из уведомления Госкомрегистра от 11.05.2017г. следует, что в ЕГРН отсутствуют записи о правах на земельный участок в 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Документы, удостоверяющие право на земельный участок, определены ст. 23 ЗК ФИО4 1990 года, который действовал на момент принятия решения исполнительного комитета Мирновского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, действие ст. 23 ЗК ФИО4 1990 года было приостановлено в отношении собственников земельных участков, определенных Декретом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации земельных участков».

Пунктом 3 указанного Декрета установлено, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 настоящего Декрета, а именно: ведение личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

Согласно п.7 Переходных положений ЗК ФИО4 2001 года граждане, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действующим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Таким образом, поскольку вышеуказанный земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО3 на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Мирновского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от 15.10.1997г., несмотря на отсутствие документов о праве собственности и регистрации права собственности на земельный участок, несмотря на неполучение государственного акта о праве собственности на земельный участок, он действительно принадлежал на праве собственности ФИО3 

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 СК РФ).

Из анализа правовых норм, регулирующих законный режим имущества супругов, следует презумпция возникновения общей собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака, то есть, любой из супругов не обязан доказывать факт общности такого имущества.

Судом установлено, что истица ФИО5 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, приобретенный супругами ФИО11 по договору купли-продажи от 05.02.1979г. жилой дом является совместно нажитым имуществом супругов, приобретен в период брака.

На момент принятия Мирновским сельским советом решения от 15.10.1997г. ФИО5 и Е.А. состояли в браке. 

Суд исходит из того, что данный земельный участок предоставлен ФИО3 в административном порядке, а не по безвозмездной сделке. 

В силу действующего законодательства земельные участки, в том числе выделенные в период брака безвозмездно одному из супругов, не переходят в раздельную собственность. Приватизация земельного участка не подпадает под категорию гражданско-правовых сделок, которые предусмотрены статьей 36 Семейного кодекса РФ как основание для разграничения режима общей и раздельной собственности. В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности граждан, в частности, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким образом, акт государственных органов местного самоуправления не относится к сделкам и является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав. Земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местной администрации, семейное законодательство не считает личной собственностью этого супруга. Отношения, связанные с передачей одному из супругов безвозмездно земельного участка, находившегося в государственной или муниципальной собственности, Семейным кодексом не регулируются. При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что приватизация земельных участков оформляется административно-правовым актом, а не гражданско-правовым договором, земельные участки, переданные в собственность граждан безвозмездно, не могут рассматриваться как поступившие к одному из супругов по безвозмездной сделке. 

Таким образом, вышеуказанные жилой дом и земельный участок являются совместной собственностью супругов ФИО5 и Е.А., а потому 1/2 их часть входит в наследственную массу.

Договор, изменяющий равенство долей, между супругами не заключался, поэтому доли супругов в указанном имуществе равные.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

На основании ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Из приведенной нормы следует, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства. 

В силу вышеизложенного ФИО5 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, и ? доля принадлежит ФИО3 и должна быть включена в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Соответственно, у наследников ФИО3 возникло в порядке наследования у каждого право на 1/4 долю жилого дома и земельного участка.

Согласно п.8. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

Таким образом, учитывая, что срок для принятия наследства истек, наследниками имущества являются истцы, при вышеизложенных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними в равных долях каждому права собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону после смерти 03.03.2002г. ФИО3 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 77,5кв.м. и ? долю земельного участка площадью 0,10га, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 77,5кв.м. и 1/4 долю земельного участка площадью 0,10га, расположенные по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 77,5кв.м. и 1/4 долю земельного участка площадью 0,10га, расположенные по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: С.В.Белик