Дело № 2-4272/2025

УИД 11RS0001-01-2025-004729-84 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Лахтионовой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

17 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Приоритетъ» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указал, на заключение договора аренды, наличие задолженности и основания для ее взыскания..

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01 февраля 2024 года до 01 марта 2025 года в размере 842 863, 32 руб. ; неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с 16 декабря 2023 года по 24 марта 2025 года в размере 404 574 руб. 40 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 474 руб. 37 коп. 

Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)

В судебном заседании был объявлен перерыв с 13.11.2025 до 16 час. 30 мин. 17.11.2025 г. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленный иск, представитель ответчика иск не признал. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего дела и дела Эжвинского районного суда республики Коми № 2-526/2024, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 Гражданского кодекса установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из взаимосвязанных положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса следует, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи и сохраняется до момента ее возврата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно положениям ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установлено, что ФИО3, являясь собственником нежилого помещения с кадастровым номером №..., общей площадью 174, 9 кв. м., расположенного по адресу: ... ** ** ** заключил с ООО «Приоритетъ» (арендатором) Договор аренды нежилого помещения №.... 

По условиям Договора в аренду передано указанное нежилое помещение, площадью 174, 9 кв. м. (п. 1.1), цель использования – школа танцев (п. 1.3 Договора), срок действия договора с 10 ноября 2022 по 10 октября 2023. По истечению данного срока, договор продлевается (пролонгируется) автоматически, если Стороны не согласовали иного (п. 2.1 Договора). Ставка арендной платы по настоящему договору составляет 70 000 рублей, НДС не облагается (п.. 3.1 Договора).

Арендодатель обязуется предоставить помещение Арендатору по передаточному акту (п. 4.1.1. Договора).

Арендатор обязуется: 

- принять Помещение по акту приёмо-передачи (п. 4.3.1 Договора);

- своевременно и полно вносить арендную плату за пользование арендованным помещением (п. 4.3.2 Договора);

- при досрочном освобождении письменно уведомить Арендодателя, не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа с проведением текущего ремонта (п. 4.3.14 Договора); В случае не уведомления Арендодателя о расторжении Договора в оговоренный срок Арендатор обязан внести арендную плату за 2 (два) последних месяца (п. 4.3.15 Договора).

Срок аренды заканчивается подписанием акта сдачи-приема помещения и передачей ключей от арендуемого помещения Арендодателю (п. 4.3.16 Договора).

При неуплате Арендатором платежей в установленный договором срок, начисляется штрафная неустойка в размере 01,% от суммы платежа за каждый день просрочки (п. 5.1 Договора). 

Порядок изменения и расторжения Договора предусмотрен разделом 7 Договора.

Так Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора если арендуемый объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (п.п. 7.3, 7.3.1. Договора).

Все изменения к данному договору оформляются путем подписания дополнительного соглашения (п. 10.1 Договора)

Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены лично по юридическим (почтовым), mail-почта, адресам, указанным в настоящем Договоре (п. 10.2 Договора) 

08.06.2023 между ФИО3 (собственником нежилого помещения с кадастровым номером №..., общей площадью 174, 9 кв. м., расположенного по адресу: ...) и ФИО4 (собственником нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 99, 2 кв. м. расположенного по адресу: ...) заключено соглашение №... о перераспределении помещений. В результате чего в собственности ФИО3 оказалось помещение, общей площадью 162 кв. м., ему был присвоен кадастровый №.... 

По договору купли-продажи от 04.07.2023 г. нежилое помещение у ФИО3 приобрел ФИО5 (дата государственной регистрации права ** ** **)

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела № 2- 526/2024, ФИО5 обращался в Эжвинский районный суд Республики Коми с иском к ООО «Приоритетъ» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10 ноября 2022 года.

Вступившим в законную силу решением Эжвинского районного суда Республики Коми от 11 декабря 2024 года по делу № 2-526/29024 с ООО «Приоритетъ» в пользу ФИО5 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения №... от 10.11.2022 за период с августа 2023 года по январь 2024 года в размере 389 013 руб. 84 коп., неустойка за просрочку уплаты арендной платы за период с 02.07.2023 по 15.12.2023 в размере 35 076 руб. 08 коп., компенсация расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 16.07.2023 по ноябрь 2023 в сумме 27 193 руб. 38 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 697 руб. 54 коп., всего взыскано 458 980 руб. 84 коп. 

При этом суд произвел оценку всем представленным по делу доказательствам, в т.ч. Дополнительного соглашения, к договору, датированного 16.07.2023, учел выводы судебной экспертизы ... от 16.10.2024, пришел к выводу, что дополнительное соглашение не могло быть заключено после того, как собственником нежилого помещения стал ФИО5 и без его уведомления; о заключении Дополнительного соглашения ФИО5 уведомлен не был. Суд пришел к выводу о том, что в отсутствие до акта приёмо-передачи помещения ООО «Приоритетъ» надлежащему собственнику, в спорный период ООО «Приоритетъ» осуществляло пользование имуществом по Договору аренды от 10.11.2022. Доказательств освобождения помещения и передачи ключей истцу – не представлено. 

Суд признал несостоятельными доводы ответчика об отсутствии договорных отношений и, как следствие, оснований для взыскания с ООО «Приоритетъ» в пользу ФИО5 задолженности по договору аренды нежилого помещения №... от 10.11.2022, исследовал представленные документы Управления Росреестра по Республике Коми о перераспределении помещений, об изменении площади, учел при взыскании задолженности изменившуюся площадь помещения составляющую 162 кв. м. 

В рассматриваемом случае расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения №... от 10.11.2022 за последующий период с 01 февраля 2024 года до 01 марта 2025 года произведен истцом с учетом размера арендной платы 70 000 руб. и площади помещения 162 кв. м. 

Ответчиком указанный расчет не оспорен, иной расчет не представлен, документов по внесению платежей, погашению задолженности – не представлено.

Ответчик не представил достоверных доказательств заявленным доводам о невозможности взыскания арендной платы,

Достоверных доказательств расторжения договора аренды нежилого помещения №... от 10.11.2022 не представлено.

Доказательств совершения арендатором ООО «Приоритетъ» действий с соблюдением п. 10.1, 10.2 договора аренды нежилого помещения №... от 10.11.2022- не представлено. 

Нежилое помещение не передано/ не возвращено/ ООО «Приоритетъ» его собственнику / ФИО5./ по акту приёмо-передачи

Представленная стороной ответчика переписка с мобильного телефона не является надлежащим доказательством, поскольку не заверена нотариально, не идентифицированы телефонные номера, с которых она осуществлялась. 

Обсуждение сторонами изменения арендной платы и сроков ее получения не подтверждают доводы ООО «Приоритетъ» о невозможности взыскания задолженности по действующему договору аренды.

Доводы о неиспользовании ООО «Приоритетъ» нежилого помещения не подтверждены достоверными доказательствами. Кроме того, неиспользование переданного по договору аренды имущества в период действия договора не освобождает арендатора от обязанности уплаты арендной платы. 

Заявленный иск суд полагает подлежащим удовлетворению.

Суд полагает возможным взыскать с ООО «Приоритетъ» (...) в пользу ФИО5 (...) задолженность по договору аренды нежилого помещения №... от 10.11.2022 за период с 01 февраля 2024 года до 01 марта 2025 года в размере 842 863, 32 руб.; неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с 16 декабря 2023 года по 24 марта 2025 года в размере 404 574 руб. 40 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 474 руб. 37 коп. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Приоритетъ» (...) в пользу ФИО5 (...) задолженность по договору аренды нежилого помещения №... от 10.11.2022 за период с 01 февраля 2024 года до 01 марта 2024 года в размере 842 863 руб.; неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с 16 декабря 2023 года по 24 марта 2025 года в размере 404 574 руб. 40 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 474 руб. 37 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми с подачей апелляционной жалобы через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова 

Решение суда принято в окончательной форме 1 декабря 2025 года.