РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020г. г. Новомосковск 

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1255/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО4, ФИО5 о признании квартир частями жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просили признать принадлежащие им праве долевой собственности жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, частями жилого дома.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 и ФИО3 собственниками на праве общей долевой собственности 

<

адрес>, расположенной в этом же доме. Занимаемые ими жилые помещения расположены в одноэтажном доме, состоящем из четырех квартир, фактически являются частями жилого дома, структурно обособлены, имеют отдельные входы, придомовую территорию. Кроме того, решением Новомосковского городского суда Тульской области от 08.11.2013, вступившим в законную силу, квартира №1, расположенная в вышеуказанном жилом доме, принадлежащая на праве собственности ФИО5, признана частью жилого дома. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить. Истец ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в деле имеются выписки из ЕГРН.

Принадлежащие истцам на праве собственности жилые помещения расположены в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех квартир, о чем свидетельствует поэтажный план строения.

Из экспликации к поэтажному плану следует, что жилые помещения состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, имеют отдельный вход.

Согласно договорам о поставке газа, 

<

адрес> № газифицированы отдельным вводом, имеют индивидуальное отопление. Квартиры № и № подключены по отдельным электрическим вводам сетей. Также каждая квартира в жилом доме имеет отдельный ввод холодного водоснабжения и водоотведения, что подтверждается сообщениями соответствующих организаций.

Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 08.11.2013, вступившим в законную силу, 

<

адрес> вышеуказанного жилого дома, принадлежащая на праве собственности ФИО5 признана частью жилого дома.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что каждое из жилых помещений, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – части жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем, требования истцов об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена то, удовлетворение их иска о признании квартиры частью жилого дома, будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право собственности на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная им в собственность квартира.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО4, ФИО5 о признании квартир частями жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение – 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Признать жилое помещение - 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>788, расположенное по адресу: Тульская область, Новомосковский район, ул. Огородная, д. 4, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 22 июля 2020 г.

Председательствующий