Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 марта 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Дряхловой Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу для выполнения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу для выполнения ремонтных работ. В обоснование своих требований указало, что на основании договора управления и протокола общего собрания собственников осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> вынесено предписание № ****** о необходимости принять меры по обеспечению работоспособности вентиляционного канала в помещении ванной комнаты 

<

адрес> (п. 6 предписания). Восстановление работоспособности вентиляционного канала в указанном помещении возможно только через доступ в 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> ФИО1 доступ к общему имуществу, расположенному в его квартире, предоставить отказывается, а также отказывается демонтировать сливной бачок унитаза, не являющегося общим имуществом. Из-за отсутствия доступа к общему имуществу, расположенному в квартире ответчика, другие жильцы дома лишены возможности получать коммунальные услуги надлежащего качества. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с просьбой предоставить доступ, однако доступ до настоящего времени не предоставлен. Учитывая изложенное, просит обязать ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу в принадлежащей ему квартире, для проведения ремонтных работ по обеспечению работоспособности вентиляционного канала в помещении ванной комнаты 

<

адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил, что доступ до настоящего времени не предоставлен.

Третье лицо ФИО6 исковые требования поддержала, суду пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Ввиду того, что собственник 

<

адрес> ФИО1 доступ к общему имуществу, расположенному в его квартире, предоставить отказывается, произвести ремонт вентиляционного канала в квартире ФИО6 невозможно, в связи с чем, квартира ФИО6 неоднократно подвергалась затоплению.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судом повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, возвращенным в суд с отметкой об истечении срока хранения. При указанных обстоятельствах, суд считает отказ ответчика ФИО1 от получения судебного извещения в отделении связи надлежащим его уведомлением о месте и времени рассмотрения дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При рассмотрении спора судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 осуществляет истец – ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>». Согласно п. 4.1.2 договора управления многоквартирным домом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 1.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> вынесено предписание № ******, в соответствии с которым, в частности, необходимо принять меры по обеспечению работоспособности вентиляционного канала в помещении ванной комнаты 

<

адрес> (п. 6 предписания).

Восстановление работоспособности вентиляционного канала в указанном помещении возможно только через доступ в 

<

адрес>. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с просьбой предоставить доступ, кроме того, уведомления о необходимости предоставить доступ вывешивались в подъезде жилого дома, в непосредственной близости от двери в 

<

адрес>, однако доступ до настоящего времени не предоставлен.

Разрешая спор, суд, установив по делу юридически значимые обстоятельства, приходит к выводу о том, что необходимость в проведении мероприятий по обеспечению работоспособности вентиляционного канала подтверждена представленными в материалы дела доказательствами. В то же время ответчик отказывается обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для выполнения необходимых работ, следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. 

Удовлетворяя исковые требования по возложению на ФИО4 указанных обязанностей, суд считает необходимым установить ответчику для исполнения возложенных судом обязанностей срок не позднее 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме ******, которая в соответствии с ч. 1 ст. 101, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, госпошлина взыскивается с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу для выполнения ремонтных работ удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу в принадлежащем ему жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес> для проведения работ по обеспечению работоспособности вентиляционного канала в помещении ванной комнаты 

<

адрес> течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ******.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд, а также стороной, не участвовавшей в судебном заседании по уважительным причинам в Октябрьский районный суд 

<

адрес> может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения или получения копии решения.

Судья Дряхлова Ю.А.