Дело № 2-5/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании возражений незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Для установления границ принадлежащего земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м. истец обратилась к кадастровому инженеру. 15.11.2017г. был сформирован межевой план. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы земельного участка не были согласованы ответчиками ФИО2 и администрацией Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7, выполнившей межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 15.11.2017г. следует, что местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по частичному ограждению и фактическому использованию земельного участка. Также указано, что от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № поступило возражение по согласованию границ земельного участка от т.н.6 до т.н. 7, от т.н.7 до т.н.8. Истец считает возражения ФИО2 необоснованными, так как при установлении границ земельного участка согласно координатам поворотных точек, указанным в межевом плане от 15.11.2017г., выполненном кадастровым инженером ФИО8, права смежных землепользователей не нарушены, границы установлены по фактическому пользованию.

На основании изложенного просит признать возражения ФИО2 от 15.11.2017г. необоснованными.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1, указанным в межевом плане, изготовленном 15.11.2017г. кадастровым инженером ФИО8, в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах: №.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости без заявления собственника (правообладателя), в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Определением от 27.06.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее ФГБУ «ФКП Росреестра»), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее Управление Росреестра по Нижегородской области) (л.д. 1-2, т.1). 

В процессе рассмотрения спора в суде ФИО1 обратилась с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ об изменении предмета иска, просит признать возражения ФИО2 от 15.11.2017г. необоснованными, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию согласно сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: № (л.д. 163, т.1).

Определением суда от 18.12.2018г. с учетом определения суда от 21.02.2019г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 166-171, т.1).

Определением суда от 24.01.2019г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6 (л.д. 218-223 т.1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 12, т.2).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении иск признал в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию согласно сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в экспертном заключении № от 19.11.2018г. (л.д. 213, т.1, л.д. 1 т.2).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении иск признала в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию согласно сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в экспертном заключении № от 19.11.2018г. (л.д. 214, т.1, л.д. 4 т.2).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении иск признала в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию согласно сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в экспертном заключении № от 19.11.2018г. (л.д. 202, т.1, л.д. 3 т.2).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении иск признал в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию согласно сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в экспертном заключении № от 19.11.2018г. (л.д. 207, т.1, л.д. 14 т.2).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении иск признал в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию согласно сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в экспертном заключении № от 19.11.2018г., просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 238, т.1, л.д. 6 т.2).

Представитель ответчика администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении иск признал в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию согласно сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в экспертном заключении № от 19.11.2018г., просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 211, 237, т.1).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 13 т.2).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 29-30 т. 1, л.д. 11, т.2).

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Починковского районного суда Нижегородской области - http://pochinkovsky.nnov.sudrf.ru.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Как следует из ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч.2).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Починковского района Нижегородской области от 24.10.2012г. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8 т.1).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Починковского района Нижегородской области 24.10.2012г. (л.д.17, т.1).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.09.2018г. площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, составляет 900 кв.м. (л.д.114-119, т.2).

Смежными правообладателями земельных участков являются: администрация Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области; ФИО4 (л.д. 96-101, т.1); ФИО5 и ФИО11 (л.д. 102-107 т.1, л.д. 8-9, т.2); ФИО2 (л.д.47-48, 52, 53, 71-72, т.1); ФИО3 (л.д. 15-18, т.2).

ФИО11 умер 23.04.1999г. (л.д. 186 т.1). Наследником первой очереди к его имуществу по закону является сын ФИО6, зарегистрированный и проживавший совместно с ФИО11 на момент его смерти (л.д. 196-199 т.1). 

В связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО8 ГП НО «Нижтехинвентаризация» были выполнены работы по межеванию земельного участка и составлен межевой план. Согласно сведений содержащихся в межевом плане, смежными правообладателями земельных участков являются: администрация Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области – по границе н4-н5; ФИО4 – по границе н1 – н2; ФИО5 - по границе н2-н4; ФИО2 – по границе н5-н6, н6-н7, н7-н8; ФИО3 –по границе н8-н9, н9-н10, н10-н1. Из заключения кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Границы уточняемого земельного участка на местности установлены по данным собственника. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по частичному ограждению, фактическому использованию земельного участка. Граница земельного участка от т.н 9 до т.н10, от т.н 10 до т.н1, от т.н1 до т.н2 проходит по существующему ограждению. Граница земельного участка в т.н.1, н2, н10, н9, н4 на местности закреплена столбами существующего ограждения. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

От собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № поступило возражение по согласованию границ земельного участка от т.н6 до т.н7, от т.н7 до т.н8 (л.д.11-19, т.1).

В связи с имеющимся спором относительно границ земельных участков, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз № от 19.11.2018г., граница между смежными земельными участками, расположенными по адресам: 

<

адрес> по фактическому пользованию закреплена с помощью: деревянного решетчатого забора (по точкам 11-10-9), наружной стены жилого дома (по точкам 9-8-7), границы навала строительного мусора (по точкам 7-6-5), деревянного решетчатого забора (по точкам 5-4).

Установить границу между смежными земельными участками: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по правоустанавливающим документам не представляется возможным, так как в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о местоположении границ исследуемых земельных участков и указана только площадь 

Экспертным осмотром также установлено, что граница земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию закреплена с помощью: деревянного решетчатого забора (по точкам 11-10-9), наружной стены жилого дома (по точкам 9-8-7), границы навала строительного мусора (по точкам 7-6-5), деревянного решетчатого забора (по точкам 5-4-14-15), частично отсутствует (по точкам 15-16), металлического сетчатого забора (по точкам 16-17-18), межи (по точкам 18-19-20), деревянного решетчатого забора (по точкам 20-21-22-23), стены строения (по точкам 23-24-25), забора из плоских асбестоцементных листов (по точкам 25-29), деревянного решетчатого забора (по точкам 26-27-11).

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию следующие: №.

Наложением координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям межевого плана от 15.11.2017г. на координаты поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию установлено следующее:

- западная граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям межевого плана от 15.11.2017г. выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на 1,33 - 1,38 м в точках 15-14 и на 1,40 м вблизи точки 9;

- восточная граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям межевого плана от 15.11.2017г. заходит вглубь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на 2,44 м в точке 21, на 1,36 м в точке 19, на 1,80 м в точке 24:

- северная граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям межевого плана от 15.11.2017г. совпадает с границей земельного участка с к.н. № по фактическому пользованию.

- южная граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям межевого плана от 15.11.2017г. частично выходит за пределы границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию до 2,19 м вблизи точки 25 и частично заходит вглубь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию до 3,16 м вблизи точки 11.

В случае установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1, указанным в межевом плане, изготовленном 15.11.2017г., произойдет наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы соседних земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.133-151, т.1).

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № заключение экспертов ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертов содержит подробные и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы.

Более того, как истец, так и ответчики заключение экспертов не оспаривали. Истец изменила требования, заявив их в точном соответствии с заключением экспертов, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области иск признали с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики иск признали, последствия признания иска им понятны, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиками.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики иск признали, и признание иска принято судом, суд полагает, что заявленные требования в части установления границ земельного участка подлежат удовлетворению, учитывая, что установление границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию в соответствии с заключением экспертов, не нарушает права смежных землепользователей.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о признании возражений ФИО2 от 15.11.2017г. необоснованными, поскольку установление границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от 15.11.2017г. подготовленным кадастровым инженером ФИО8, привело бы к наложению границ земельного участка с кадастровым номером № на границы соседних земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а, следовательно, к нарушению прав ФИО2, как собственника земельного участка с кадастровым номером №. Возражения ФИО2 на момент проведения кадастровых работ 15.11.2017г. являлись обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района 

<

адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию согласно сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в экспертном заключении ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз № от 19.11.2018г. в следующих координатах: №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании возражения от 15.11.2017г. необоснованными.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 февраля 2019 года. 

Судья (подпись) М.Н. Баринова 

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья М.Н. Баринова

Секретарь суда А.С. Ломакина