Дело №2-2906/2017

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Башвеевой Т.В., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, допущенной к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 07 июля 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия-1», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саратов», ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взыскании расходов за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Энергия-1» (далее – ООО «Энергия-1»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саратов» (далее – ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов») и с учетом уточнений исковых требований просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире 

<

адрес> между ней и ответчиком ФИО3, определив по долям 

<

данные изъяты> соответственно, обязать ответчиков ООО «Энергия-1» и ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в вышеуказанной квартире между ней и ответчиком ФИО3, взыскать с ответчика ФИО3 в её пользу расходы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2014 года по март 2017 года в сумме 13886 руб. 25 коп. Одновременно просила взыскать с ответчиков судебные расходы.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>. Собственником 1/4 доли вышеуказанной квартиры является ответчик ФИО3, которая не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие разделённого лицевого счёта не позволяет истцу нести бремя расходов, связанных исключительно с её собственностью.

Ею единолично были оплачены денежные средства за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также газоснабжение. Ответчик ФИО3 не несла расходы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с изложенным, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истец указала, что в принадлежащей ей и ФИО3 квартире имеются приборы учета холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения. ФИО3 с момента возникновения у нее права собственности на квартиру в ней не проживала, коммунальными услугами не пользовалась.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив при этом, что представленный истцом расчет подлежащей взысканию оплаты за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги за период с мая 2014 года по март 2017 года она проверить не может, поскольку ей не предоставлены платежные документы, собственный расчет суду не представила. Дополнительно пояснила, что в указанной квартире она и члены её семьи не проживают, квартирой в полном объеме пользуется истец со своей семьей. Ранее она предлагала истцу выкупить принадлежащую ей долю в квартире, на что она ответила отказом. Просила применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Энергия-1» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в части раздела лицевых счетов и выдаче сторонам отдельных платежных документов.

Представитель ответчика ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 6.3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года (ред. от 04.07.2012) следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 мая 2017 года собственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО3 (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, соответственно).

Как следует из справки, выданной ООО «Энергия-1» 10 апреля 2017 года, в указанной квартире зарегистрированных лиц не имеется 

Судом установлено, что ФИО1 является плательщиком услуг по содержанию и ремонту жилья, а также коммунальным услугам в вышеуказанном жилом помещении, в котором, исходя из пояснений сторон в судебном заседании, фактически проживает. ФИО3 с момента возникновения у нее права собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры в спорной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

Оплата производится ООО «Энергия-1» по лицевому счету 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежными документами, представленными для оплаты, квитанциями об оплате жилищных услуг и не оспаривалось участниками процесса.

Также ФИО1 является плательщиком услуг по поставке природного газа, оказываемых обществом с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саратов».

Оплата производится обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саратов» по лицевому счету №

<

данные изъяты> на одного человека, который также оформлен на ФИО1 На лицевом счете имеются следующие данные: газовая плита (1 шт.), газовая колонка (1 шт.), количество проживающих 1 человек, что подтверждается платежным документом, квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг, отзывом на иск общества с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саратов».

Факт получения коммунальных услуг ФИО1 по месту нахождения жилого помещения по адресу: 

<

адрес> истцом и ответчиком ФИО5 в судебном заседании не оспаривался. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, о возложении обязанности выдать отдельные платежные документы для оплаты услуг по содержанию жилья законны и обоснованны, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 надлежит вносить плату за услуги по содержанию и ремонту жилья, оказываемых ООО «Энергия-1», за оказание услуг по поставке природного газа, оказываемых обществом с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саратов», в размере 3/4 доли от общей суммы выставляемых платежей, ФИО5 – в размере 1/4 доли от общей суммы выставляемых платежей, возложении обязанности на ООО «Энергия-1», общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саратов», выдать ФИО1 и ФИО5, в собственности которых находится жилое помещение, отдельные платежные документы по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, по поставке природного газа, по адресу 

<

данные изъяты>, соразмерно принадлежащим им долям начисляемой платы за содержание и ремонт жилья, услугу «газоснабжение».

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 расходов за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу «газоснабжение» за период с мая 2014 года по март 2017 года в сумме 13886 руб. 25 коп., суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из представленных платежных документов, за период с мая 2014 года по март 2017 года истцом в ООО «Энергия-1» за содержание жилья и текущий ремонт оплачено 18009 руб. 93 коп. С учетом предъявления иска ФИО1 03 мая 2017 года и сделанным в ходе судебного заседания ответчиком заявления о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика приходящейся на её долю (1/4) оплаты за ремонт и содержание жилья за период с 03 мая 2014 года по март 2017 года в сумме 4494 руб. 34 коп. (17977 руб. 34 коп. х ?).

В удовлетворении остальной части исковых требований суд полагает необходимым отказать, поскольку в судебном заседании установлено, что с момента возникновения у ответчика права собственности на 

<

данные изъяты> долю спорной квартиры она в ней не проживала, коммунальными услугами не пользовалась. Фактически в квартире проживала и пользовалась коммунальными услугами истец ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 руб., являются необходимыми, связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, фактически понесены истцом, суд приходит к выводу об обоснованности заявления ФИО1 в указной части и взыскании с ФИО3 указанных расходов.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании расходов по оплате услуг представителя суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Положениями п. 11 и п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

ФИО6 заявлены ко взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 14000 руб. 

Из материалов дела усматривается, что по данному гражданскому делу представитель ФИО2 принимала участие при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебных заседаниях.

С учетом изложенного и норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя истца с учетом разумности, объема заявленных и размера удовлетворенных требований, сложности дела и количества судебных заседаний в суде, объема оказанных представителем услуг и его участия в судебных заседаниях, подготовки процессуальных документов, подлежат удовлетворению в размере 5000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Определить ФИО1 и ФИО3 порядок оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья, услуг по поставке природного газа, оказываемых по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 и ФИО3 осуществлять оплату услуг за содержание, ремонт жилья, оказываемых обществом с ограниченной ответственностью «Энергия-1», услуги по поставке природного газа, оказываемой обществом с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саратов», в следующем порядке:

- ФИО1 производить оплату 3/4 доли начисляемых платежей за содержание и ремонт жилья, услуги по поставке природного газа.

- ФИО3 производить оплату 1/4 доли начисляемых платежей за содержание и ремонт жилья, услуги по поставке природного газа.

Обществу с ограниченной ответственностью «Энергия-1», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саратов», предоставлять ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, по поставке природного газа, оказываемых по адресу: 

<

адрес> - в соответствии с установленным порядком.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате за ремонт и содержание жилья за период с 03 мая 2014 года по март 2017 года в сумме 13000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2017 года.

Судья: Р.И. Шайгузова