дело № 2-450/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года село Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Миновой Н.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Поляна» (далее СНТ «Поляна»), администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований истцом указано, что указанный земельный участок был приобретен ею в собственность в 1999 году на основании договора купли-продажи, заключенного с И.А.Д.. Приобретя указанный участок, истец ФИО1 обратилась к правлению СНТ «Поляна» с заявлением о принятии ее в члены СНТ «Поляна», ей была выдана членская книжка. С этого времени она регулярно оплачивает членские взносы. В 2003 году прежний владелец И.А.Д. умер. С момента приобретения и на протяжении более 17 лет истец, как собственник, владеет указанным земельным участком открыто и непрерывно, претензий от наследников бывшего владельца участка, либо иных лиц не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Представитель ответчика - председатель правления СНТ «Поляна» ФИО2 в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не представила. Дополнительно суду пояснила, что она является председателем правления СНТ «Поляна» последние 7 лет. Садовые участки были сформированы и зарегистрированы до нее. В дальнейшем владельцы стали приватизировать участки и изменилась нумерация. Она знает ФИО1 как собственника спорного земельного участка, которая открыто владеет участком, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы. 

Ответчик - администрация Бессоновского района Пензенской области своего представителя в суд не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя администрация Бессоновского района Пензенской области ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указано об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика - администрации Бессоновского района Пензенской области. 

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( п.2 ст.218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что И.А.Д. являлся собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.№)

Между И.А.Д. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел в собственность указанный выше земельный участок. Расчет между сторонами произведен.

Истец ФИО1 как владелец приобретенного земельного участка, на основании ее заявления и заявления И.А.Д., была принята в члены садоводческого товарищества СНТ «Поляна». С момента приобретения участка производила оплату членских взносов.(л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ И.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. (л.д.№)

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведена не была.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Как указывалось выше, между И.А.Д. и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Согласно заключению правления СНТ «Поляна» о закреплении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Поляна», за ФИО1 закреплен участок № площадью 0,06 га, описание местоположения границ данного земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка фактически используемого гр. ФИО1, строений на земельном участка не имеется. (л.д.№)

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не состоялась по причине смерти продавца. 

При этом положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01 января 2017 года, и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года, не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В случаях, когда сведения о наследниках по закону либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют, имущество в силу закона переходит в муниципальную собственность.

Поскольку сведения о наследниках (продавца) по закону либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют администрация Бессоновского района Пензенской области является надлежащим ответчиком по данному спору. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно положениям ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ).

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Между тем, гражданское законодательство не содержит требований к обязательной государственной регистрации договора купли-продажи такого вида недвижимого имущества, как земельный участок.

Правила о том, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, установлены только в отношении продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартир и продажи предприятия (ст.558, 560 ГК РФ).

В этой связи договор купли-продажи земельного участка не является незаключенным.

Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при исполнении всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

После смерти (продавца), выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к его наследнику, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

Учитывая вышеизложенное, исходя из положений ст.8, ст.131, п.2 ст.223, п.3 ст.433, ст.551 ГК РФ, исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья Богомолова Н.К.