Дело ........

УИД-26RS0........-98

Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,

при секретаре Клинчаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .......

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от ........., жилой дом литер «А» с надворными постройками, расположенный по адресу: ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №......, выданным .......... В данном доме зарегистрированы, но не проживают ответчики: ФИО2, ......... года рождения, ФИО3, ......... года рождения, ФИО4, ......... года рождения. Ответчики были зарегистрирован и проживали в данном доме до его продажи ему, то есть до .......... После чего ответчики забрали все свои личные вещи и уехали в неизвестном направлении и с того времени связь они не поддерживают. Снять с регистрационного учета ответчиков во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как он не имеет сведений об их месте нахождения. Расходов по содержанию указанного имущества ответчики не несут, коммунальные платежи не вносят. По настоящий момент расходы по оплате коммунальных платежей несет он. Договор найма с ответчиками не заключался, права собственности, долевой собственности на данный дом у ответчиков не имеется. Оплата расходов по содержанию жилого дома и коммунальных платежей ухудшает его материальное положение, так как расчет услуг по вывозу ТКО осуществляется по количеству граждан, зарегистрированных по адресу, кроме того, в связи с пропиской ответчиков в его доме, оформить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг он не имеет возможности. Факт регистрации ответчиков не означает и не сохраняет права на жилое помещение после выбытия на новое место жительства. Он обратился в ОМВД в ...... по вопросу снятия ответчиков с регистрационного учета из его дома, ему было отказано, в связи с тем, что снятие с регистрационного учета граждан производится по их личному заявлению. 

По изложенным основаниям просит заявленные требования удовлетворить. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, к извещению которых (по последнему известному месту жительства) о времени и месте судебного разбирательства, судом были приняты надлежащие исчерпывающие меры, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались. 

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Направленная в адрес регистрации ответчиков заказная судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой "истек срок хранения". 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, поэтому сообщение, доставленное по адресу, по которому должен проживать или находиться гражданин, считается полученным, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При этом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Неполучение указанным лицом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Прокурор, представитель Отдела МВД России «Курский», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц присутствующих в судебном заседании, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше участников процесса, признавая причины их отсутствия не уважительными.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, принадлежат на праве собственности истцу – ФИО1.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ..........

Согласно сведениям, представленным ОМВД России «Курский», ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 состоят на регистрационном учете по указанному адресу: ФИО2 – с ........., ФИО3 – ........., ФИО4 – с .......... 

Установленные по делу фактические обстоятельства и исследованные доказательства, в своей совокупности, свидетельствуют о том, что ответчики в принадлежащем истцу жилом доме не проживают, в каких-либо договорных отношениях с собственником не состоят, членами семьи собственника не являются, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст.288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в жилом помещении по указанному выше адресу, принадлежащем истцу, однако, в доме не проживают, расходов по содержанию жилого помещения не несут, членами семьи собственника не являются, в договорных отношениях с собственником не состоят. 

Доказательств обратного суду представлено не было.

Установленные судом обстоятельства подтверждены также представленным суду рапортом УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России «Курский» от ........., из которого следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: ......, с 2015 года и по настоящее время не проживают, со слов соседей данные граждане продали домовладение и уехали в неизвестном направлении. 

Право пользования жилым помещением возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения. 

Наличия указанных оснований возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением по указанному адресу судом не установлено.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 11, ст. 31 ЖК РФ устанавливается один из способов защиты нарушенного права прекращение или изменение жилищного правоотношения, следовательно, истцами избран предусмотренный законом способ защиты - путем предъявления требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от ......... ........-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а так же исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. 

В силу п. е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ......... ........ (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

ФИО2, ......... года рождения, ФИО3, ......... года рождения, ФИО4, ......... года рождения, признать утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по адресу: .......

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ......... года рождения, ФИО3, ......... года рождения, ФИО4, ......... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ......, в административном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........