Дело № 2-2527/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 29 октября 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 29,0 кв.м. площадью застройки 32,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок площадью 32,0 кв.м., категории земель населенных пунктов, выделенный для объектов гаражного назначения, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между ФИО1 и И.И.В., истец приобрел, а И.И.В. продала гараж и земельный участок, под гаражом по адресу: 

<

адрес>.

Распиской была установлена цена объектов недвижимости, а именно 75 000 рублей, деньги истцом были выплачены в полном объеме, претензий у сторон друг к другу не имеется.

Соответственно стороны договорились по всем существенным условиям относительно предмета и цены договора, данные обстоятельства позволяют считать, что указанная расписка фактически является договором купли-продажи.

Данная сделка правильно отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду. Кроме того, продавцом истцу были переданы архивные документы на право владения земельным участком под гаражом. Однако, по причине своей юридической неосведомленности договор купли-продажи не был составлен в надлежащей форме, а составленная расписка не подлежит регистрации в регистрирующем органе.

С момента заключения договора купли-продажи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется вышеуказанными объектами недвижимого имущества, несет бремя содержания, осуществляет текущий ремонт. Претензий со стороны третьих лиц относительно владения истцом никогда не поступало.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество. Для чего им через представителя было подано заявление о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление об отказе во внесении вышеуказанных сведений, поскольку в представленной истцом архивной выписке из Распоряжения администрации Борского района «Об отводе земельных участков под строительство гаражей и сараев в пожизненного наследуемое владение» № п. 1 от ДД.ММ.ГГГГ не содержится достаточно сведений для включения в Единый государственный реестр недвижимости. Так же, в документах на земельный участок под гаражом, переданных истцу продавцом имеются значительные расхождения, а именно в площади земельного участка. В распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ площадь указана как 5,0x6,0 м., а в архивной выписке из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № содержаться сведения о площади 4,0x6,0 м., что так же является препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка.

I ее

Гараж был построен И.И.В. в ДД.ММ.ГГГГ, она открыто и добросовестно пользовалась им, однако право на гараж надлежащим образом не зарегистрировала, полагая, что имеющееся у нее на руках Распоряжение № п.1 от ДД.ММ.ГГГГ. выданное администрацией Борского района является документом, подтверждающим ее право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 32,0 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, выделен для объектов гаражного назначения. Согласно техническому отчету на нежилое здание (строение), одноэтажный гараж имеет площадь 29,0 кв.м., площадь застройки 32,0 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.3 и п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации сохраняется. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. С учетом вышеперечисленных норм, выписку из распоряжения администрации Борского района «Об отводе земельных участков под строительство гаражей в пожизненного наследуемое владение» № п. 1 от ДД.ММ.ГГГГ можно рассматривать в качестве правоустанавливающего документа продавца на земельный участок.

В настоящее время невозможно без решения суда зарегистрировать право собственности на гараж.

Определением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности С.А.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо И.И.В. в судебном заседании не возражала относительно исковых требований, подтвердила факт продажи в октябре 2010 года гаража и земельного участка истцу.

Заслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 240 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что распоряжением администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № п.1 «Об отводе земельных участков под строительство гаражей и сараев в пожизненное наследуемое владение» И.И.В. был отведен земельный участок в районе 

<

данные изъяты> под строительство гаража. Гараж был построен И.И.В. в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между И.И.В. и ФИО1 заключен договор, согласно которому И.И.В. продала ФИО1 гараж и земельный участок под гаражом по адресу: 

<

адрес> за 75000 рублей.

Факт заключения договора подтверждается распиской, из содержания которой следует, что деньги в указанной сумме переданы И.И.В.

Во исполнение указанного договора, И.И.В. передала гараж истцу, который пользуется им по настоящее время.

Согласно техническому отчету на нежилое здание гараж № расположен в 

<

адрес>, площадь – 29,0 кв.м.

Как следует из ответа администрации городского округа г.Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании гаража №, общей площадью 29,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что гараж расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г.Бор», утвержденным решением Совета депутатов городского округа г. Бор от 25.12.2012 № 114 (с учетом изменений от 25.08.2020 г.), в территориальной зоне ПК-2 –зоне производственно-коммунальных объектов не выше IV класса вредности. Основной вид разрешенного использования недвижимости и земельных участков в данной зоне, среди прочих – размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо. Размещение индивидуальных гаражей в данной территориальной зоне не предусмотрено. Иных нарушений градостроительных нормативов, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу г.Бор УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № нарушений требований пожарной безопасности при осмотре спорного гаража не выявлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается материалами дела и никем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.С. Чичков