Дело № 2-2163/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Садовому некоммерческому товариществу «Лесное» об определении и уточнении границ земельных участков по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Лесное» об определении и уточнении границ земельных участков по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ЕГРН. 

Свои требования представитель истца мотивировала тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на данный участок возникло на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме от 

<

дата> и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серия 50-АД №.

Также ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 404 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением, заключенного в простой письменной форме от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серия 50-НГ №.

ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью 602 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серия 50-АЕ №.

Границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Границы земельных участков с К№, К№ установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ указанных земельных участков кадастровым инженером ФИО4 было установлено следующее.

Фактические границы земельного участка с К№ пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с К№, что говорит о реестровой ошибке, допущенной кадастровым инженером при проведении ранее кадастровых работ по межеванию земельного участка с К№.

Фактическая площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 641 кв.м., что 41 кв.м. больше, чем по данным ЕГРН, где площадь данного земельного участка равна 600 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 556 кв.м., что 152 кв.м. больше, чем по данным ЕГРН, где площадь данного земельного участка равна 404 кв.м.

По фактическому местоположению земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «

<

адрес>, является смежным по отношению к земельному участку с №, а на публичной кадастровой карте между кадастровой границей земельного участка с К№ и фактической границей земельного участка с К№ имеется чересполосица, что говорит о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении ранее кадастровых работ по межеванию земельного участка с К№.

<

адрес> земельного участка с К№ составляет 667 кв.м., что 65 кв.м. больше, чем по данным ЕГРН, где площадь данного земельного участка равна 602 кв.м.

Все земельные участки огорожены капитальными заборами. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет. В фактических границах земельных участков находятся садовые дома и хозяйственные постройки, участки используются по назначению.

В фактических границах на местности участки существуют более 15 лет.

На основании изложенного истцы просят:

- установить наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков: с К№, площадью 404 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; земельного участка с К№, площадью 602 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

- определить границы земельного участка с К№, площадью 641 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию в границах согласно заключению кадастрового инженера ФИО4;

- уточнить границы земельного участка с К№, площадью 556 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию в границах согласно заключению кадастрового инженера ФИО4;

- уточнить границы земельного участка с К№, площадью 667 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, по фактическому пользованию в границах согласно заключению кадастрового инженера ФИО4;

- внести в ЕГРН соответствующие изменения в сведения о координатах и площадях вышеуказанных земельных участках.

Заместителем начальника территориального отдела № 10 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области ФИО5, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на настоящее исковое заявление.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Лесное» и третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме заявление о признании иска приобщено к материалам дела (л.д.134). Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять заявление ответчика о признании иска. С учетом изложенного суд определил рассмотреть исковые требования в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, при этом в отзыве на исковое заявление представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Филиала (л.д.28-33). С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третьи лица – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, не явились, об отложении судебного заседания не просили, при этом представили суду заявления, в которых просили удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 в полном объеме, сообщили об отсутствии споров по фактическому землепользованию (л.д. 135-136, 166-170).

Ранее допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО4, проводившая указанные в исковом заявлении кадастровые работы, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, пояснила, что при проведении кадастровых работ ею предложен вариант исправления выявленных реестровых ошибок за счет увеличения площади земельных участков за счет земель общего пользования (л.д. 153-154). 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации: заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости;

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Право собственности на данный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серия 50-АД №.

Также ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 404 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серия 50-НГ №.

ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью 602 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серия 50-АЕ №.

Границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Границы земельных участков с К№, К№ установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 (л.д. 124-132), в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ указанных земельных участков было выявлено:

- несоответствие фактического местоположения характерных точек и конфигурации границ земельного участка с К№ и земельного участка с К№ сведениям ЕГРН, а также взаимное пересечение фактических и реестровых границ данных земельных участков;

- пересечение фактических границ земельных участков с К№ и с К№ и реестровых границ земельного участка с К№;

- фактически используемая площадь земельного участка с К№ составляет 556 кв.м., что 152 кв.м. больше, чем по данным ЕГРН и правоустанавливающих документов, где площадь данного земельного участка равна 404 кв.м.;

- фактически используемая площадь земельного участка с К№ составляет 641 кв.м., что 41 кв.м. больше, чем по данным ЕГРН и правоустанавливающих документов, где площадь данного земельного участка равна 600 кв.м.;

- фактически используемая площадь земельного участка с К№ составляет 667 кв.м., что 65 кв.м. больше, чем по данным ЕГРН и правоустанавливающих документов, где площадь данного земельного участка равна 602 кв.м.

Причиной несоответствия фактического и реестрового местоположения и конфигурации границ земельных участков с К№ и с К№ являются реестровые ошибки, допущенные кадастровым инженером при проведенных ранее кадастровых работах в отношении указанных земельных участков.

Выявленные реестровые ошибки в отношении земельных участков с К№ и с К№ являются препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с К№.

Границы исследуемых земельных участков должны быть определены исходя из фактических характеристик земельных участков, а ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с К№ и с К№ подлежат исключению из ЕГРН. Каталоги координат характерных точек границ земельных участков, соответствующие фактическому землепользованию, представлены в Приложении 1 заключения кадастрового инженера.

Кадастровый инженер в заключении также указывает, что все земельные участки разработаны, используются по назначению, огорожены забором, в их фактических границах расположены садовые дома и вспомогательные хозяйственные постройки. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение эксперта как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Отсутствие споров по границам земельных участков истцов с соседями смежных земельных участков и председателем СНТ «Лесное» подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела документами.

Кроме того, суду представлены акты согласования местоположения границ земельных участков с К№, К№ и К№ с владельцами смежных земельных участков, которые по ходатайству представителя истцов приобщены к материалам дела.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площадей земельных участков истцов согласно Каталогу координат № 1, № 2 и № 3 Приложения к заключению кадастрового инженера ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Садовому некоммерческому товариществу «Лесное» об определении и уточнении границ земельных участков по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ЕГРН удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, площадью 556 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, площадью 667 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Определить границы земельного участка с К№, площадью 641 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию в следующих координатах по Каталогу координат № 2 Приложения к заключению кадастрового инженера ФИО4: 

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

2

423 458,61

2 271 129,44

15,15

5

423 453,82

2 271 143,81

4,63

6

423 452,49

2 271 148,25

1,36

7

423 451,83

2 271 147,06

11,73

8

423 440,89

2 271 142,82

0,48

9

423 440,62

2 271 143,22

21,14

10

423 420,65

2 271 136,28

18,88

3

423 426,25

2 271 118,25

34,24

2

423 458,61

2 271 129,44

Площадь объекта: 641 м?

Уточнить границы земельного участка с К№, площадью 556 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию в следующих координатах по Каталогу координат № 1 Приложения к заключению кадастрового инженера ФИО4: 

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1

423 463,33

2 271 112,53

17,56

2

423 458,61

2 271 129,44

34,24

3

423 426,25

2 271 118,25

15,19

4

423 430,80

2 271 103,76

33,69

1

423 463,33

2 271 112,53

Площадь объекта: 556 м?

Уточнить границы земельного участка с К№, площадью 667 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по фактическому пользованию в следующих координатах по Каталогу координат № 3 Приложения к заключению кадастрового инженера ФИО4: 

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

11

423 488,93

2 271 139,73

1,84

12

423 489,09

2 271 141,56

39,49

13

423 456,64

2 271 164,07

2,97

14

423 455,90

2 271 161,19

8,49

15

423 453,65

2 271 153,00

3,31

16

423 452,62

2 271 149,85

1,61

6

423 452,49

2 271 148,25

4,63

5

423 453,82

2 271 143,81

15,15

2

423 458,61

2 271 129,44

2,71

17

423 461,30

2 271 129,77

5,81

18

423 466,78

2 271 131,71

21,38

19

423 486,93

2 271 138,87

2,18

11

423 488,93

2 271 139,73

Площадь объекта: 667 м?

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площадных характеристиках и описании местоположения и координат характерных поворотных точек земельных участков:

- земельного участка с К№, площадью 556 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- земельного участка с К№, площадью 641 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- земельного участка с К№, площадью 667 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.