УИД 23RS0010-01-2020-001213-75 

К делу № 2-941/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу... ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ и площади данного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписки из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: .... Данные земельные участки не являются соседними с уточняемым и границы данных земельных участков, согласно выписке из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению. Считает данные о местоположение земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... ошибочными. Продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данных пересечений. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана, а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) и сведений об участке в БТИ, рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка.

В связи с чем, просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ....

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии с данными межевого плана от 05.06.2020 г., подготовленного кадастровым инженером З.А.А. (является членом СPO «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО 006 от 24.08.2016, квалификационный аттестат номер: 23-16-1527).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно п. 20 ч.1 ст.26 Федерального закона №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка. 

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: ...

Для уточнения границ и площади данного земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. 

Согласно заключению кадастрового инженера З.А.А.., проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписки из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ... расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ... Данные земельные участки не являются соседними с уточняемым и границы данных земельных участков, согласно выписке из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению. Считает данные о местоположение земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... ошибочными. Продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данных пересечений. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана, а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) и сведений об участке в БТИ, рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., являются ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО8

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: ... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ... по состоянию на 20 апреля 2005 года собственник земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... является ФИО11

Согласно справки Администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района от ..., картографический материал, подтверждающий факт существования объекта землеустройства (земельного участка с кадастровым номером ...) 15 и более лет на местности, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, в архиве администрации Новомалороссийского сельского поселения отсутствует.

В соответствии с уведомлением межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 19.05.2020 г., документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более лет на местности, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют для земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.м. Документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером ... в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства не зарегистрированы.

На основании справки АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный Филиал Производственный участок «Выселковский» от 09.06.2020 г., сведения относительно земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют в архиве производственного участка « Выселковский»

Суду представлены Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... Межевой план данного земельного участка от 05.06.2020 г., подготовленный кадастровым инженером з.А.А.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка,– удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу... в соответствии с данными межевого плана от 05.06.2020 г., подготовленного кадастровым инженером З.А.А. (является членом СPO «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО 006 от 24.08.2016, квалификационный аттестат номер: 23-16-1527).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Мельникова О.Н.