Дело ...–11353/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Э.И.Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к ФИО1 ФИО6 и Котляревскому ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

установил:

Истец - Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») обратилось с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов. В обосновании требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от 18.06.2018 ФИО1 и ФИО2 на праве собственности в равных долях принадлежит объект незавершенного строительства площадью 2 864,2 кв.м., кадастровый ..., находящийся по ... (расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 5 340 кв.м.).

Право собственности ответчиков на объект зарегистрировано 22.03.2017.

10.04.2017 в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани» (далее - Комитет) поступило обращение ответчиков о заключении договора аренды земельного участка площадью 5 340 кв.м. с кадастровым номером ... по ....

Ответчики не являются собственниками спорного земельного участка, в связи с чем не могут уплачивать добровольно и с них нельзя взыскать принудительно ни земельный налог, ни арендную плату, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса, что согласуется с правовой позицией изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 ..., определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 ноября 2014 г. ....

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает от обязанности произвести оплату за фактическое пользование.

Приобретая право собственности на объект I незавершенного строительства общей площадью 2 864,2 кв.м., расположенное по ..., ответчики получили право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим объектом и необходимым для его использования. Оплата за пользование землей ответчиками не производилась, при этом платность пользования землей предусмотрена действующим земельным законодательством, соответственно, истец согласно положениям ч.2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ имеет право требовать возмещения сбереженных ответчиками средств, которые не были выплачены в качестве арендной платы.

Размер неосновательного обогащения рассчитан исходя из следующего: И 915,85 руб./кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости установлен постановлением КМ РТ от 25.11.2013 №927) * 0,3 % (ставка земельного налога установлена решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 №5-26 «О земельном налоге») * 2 (повышающий коэффициент установлен постановлением КМ РТ от 09.02.1995 №74) * 5 340 кв.м. = 381 810 руб. (годовая арендная плата).

Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ФИО1 за период с 22.03.2017 по 31.05.2018, составляет 227 841,61 руб.

Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ФИО2 за период 22.03.2017 по 31.05.2018, составляет 227 841,61 руб.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ФИО1, в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 22.03.2017 по 03.07.2018 составляет 57 082,02 руб.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ФИО2 в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 22.03.2017 по 03.07.2018 составляет 57 082,02 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 227 841 руб. 61 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57 082,02 руб.; взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 227 841 руб. 61 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57 082,02 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу пункта 2 статьи 1105 указанного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу пункта 2 статьи 1105 указанного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года №20-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений города Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани, для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ...» осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от 18.06.2018 ФИО1 и ФИО2 на праве собственности в равных долях принадлежит объект незавершенного строительства площадью 2 864,2 кв.м., кадастровый ..., находящийся по ... (расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 5 340 кв.м.).

Право собственности ответчиков на объект зарегистрировано 22.03.2017.

10.04.2017 в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани» (далее - Комитет) поступило обращение ответчиков о заключении договора аренды земельного участка площадью 5 340 кв.м. с кадастровым номером ... по ....

Из пояснений представителя истца следует, что, поскольку использование земли в Российской Федерации является платным, данное обстоятельство влечет за собой неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы за счет использования чужого земельного участка. Сумма неосновательного обогащения ФИО1 за период с 22.03.2017 по 31.05.2018, составляет 227 841,61 руб.; сумма неосновательного обогащения ФИО2 за период 22.03.2017 по 31.05.2018, составляет 227 841,61 руб.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что, поскольку ответчики в силу закона как собственники недвижимого имущества с момента оформления права собственности на него являются пользователями той части земельного участка, которая занята приобретенным объектом недвижимости и необходима для его использования с их стороны имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в связи с невнесением платы за пользование фактически занимаемым земельным участком, и сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 г. N 74 "Об арендной плате за землю" утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.

Сумма неосновательного обогащения ФИО1 за период с 22.03.2017 по 31.05.2018, составляет 227 841,61 руб.; сумма неосновательного обогащения ФИО2 за период 22.03.2017 по 31.05.2018, составляет 227 841,61 руб., исходя из расчета, представленного ответчиком с применением повышающего коэффициента 2,0, при ставке земельного налога 0,3% и площади земельного участка 5340 кв.м.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из системного анализа статей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчики должны были узнать об обязанности вносить плату за землю (и, соответственно, о неосновательном обогащении) с момента приобретения в собственность объекта недвижимости, поскольку, используя данный объект недвижимости, не могли не знать о неправомерности использования спорного земельного участка, без осуществления платы.

При установленных судом обстоятельствах, требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд принимает расчет, представленный истцом и считает, что с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.03.2017г. по 03.07.2018г. в размере 57 082,02 руб.;

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу бюджета муниципального образования города Казань подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4449,23 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» сумму неосновательного обогащения в размере 227841 рубль 61 копейка. процентов за пользование чужими денежными средствами 57082 рубля 02 копейки.

Взыскать с Котляревского ФИО9 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» сумму неосновательного обогащения в размере 227841 рубль 61 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 57082 рубля 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу бюджета муниципального образования города Казань государственную пошлину в размере 4449 рублей 23 копейки.

Взыскать с Котляревского ФИО11 в пользу бюджета муниципального образования города Казань государственную пошлину в размере 4449 рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова