Дело № 2-4089/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г.Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Наконечниковой И.В., 

при секретаре Лапшиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора от 04.04.2011г. № заемщику ФИО1 ОАО КБ «ФорБанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 650 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..... Кредит в сумме 650 000 руб. зачислен на счет ответчика. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека указанной квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. В связи с этим ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Задолженность ответчика по состоянию на 22.03.2019г. составляет 465 536,10 руб., в том числе: 455 432, 38 руб.- основной долг, 7 992,63 руб. – проценты, 832,15 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 1 278,94 руб. – пени за пользование кредитом, которую истец просит взыскать с ответчика, а также начиная с 23.03.2019г. до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 11,5 % годовых, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: .... определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 129 000 руб. согласно ответа об оценке №

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал, пояснив, что сумма основного долга уменьшилась, ответчик погасил просроченную задолженность по основному долгу, процентам, неустойке, встал в график платежей. 

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснил, что в настоящее время погасил всю просроченную задолженность, встал в график платежей.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 04.04.2011г. № заемщику ФИО1 ОАО КБ «ФорБанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 650 000 руб. под 12,20 % годовых на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: .... (п.1.1 договора).

Договорные обязательства по предоставлению кредита банком были выполнены своевременно и полностью, что подтверждается мемориальным ордером.

По договору купли-продажи квартиры с обременением ипотекой в силу закона от 04.04.2011г. ответчик приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Государственная регистрация договора купли-продажи от 04.04.2011г была произведена 08.04.2011г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной ОАО КБ «ФорБанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилого дома произведена 08.04.2011г. за №.

Судом установлено, что в настоящее время права на закладную перешли к истцу. Данный факт подтверждается отметкой о смене владельца закладной в самой закладной (л.д.43 оборот).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

В силу ст. ст. 809, 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором, а также если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа в срок и полном объеме.

Судом установлено, что ответчикои нарушаются установленные договором сроки внесения ежемесячных платежей по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности и не отрицается ответчиком.

В силу п. 4.4.1 кредитного договора, п. 5 закладной, истец имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, включая просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей на срок более чем 30 календарных дней.

В связи с тем, что с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчику было предъявлено требование от 21.02.2019г., в соответствии с которым ответчику предлагалось полностью погасить имеющуюся задолженность по кредиту в срок до 26.03.2019г., требование не было исполнено.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств образовалась задолженность, которая по состоянию на 22.03.2019г. составляет 465 536,10 руб., в том числе: 455 432, 38 руб.- основной долг, 7 992,63 руб. – проценты, 832,15 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 1 278,94 руб. – пени за пользование кредитом.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 24.06.2019г. просроченная задолженность отсутствует, остаток основного долга составляет 428 788,11 руб., плановые проценты 4 052,93 руб., срок оплаты которых еще не пропущен, что подтверждается справкой банка ВТБ (ПАО) о размере остатка основного долга и задолженности по выплате процентов и не оспаривается представителем истца.

С учетом установленных судом обстоятельств текущей задолженности по основному долгу и по процентам не имеется, остаток основного долга составляет 428 788,11 руб., плановые проценты 4 052,93 руб., которую ответчик не оспаривает.

В силу ст. 54.1 ФЗ «об ипотеке» от 16 июля 1998 г. суд отказывает в обращении взыскания на заложенное имущество, в досрочном истребовании всей суммы задолженности, взыскании процентов на будущее, так как ответчик погасил текущую задолженность по основному долгу и по процентам.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Наконечникова 

22RS0068-01-2019-003400-52