Дело № 2-985/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 15 ноября 2017 года 

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Агаповой О.Е.,

при секретаре Сурниной А.В.,

с участием истца К.О., представителя ГУ УПФ РФ в Заводоуковском городском округе ... (межрайонное) К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.И. и К.Е. к К.Б. о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ :

К.О. (далее истец) обратилась в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивирует тем, что ... по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом она приобрела в долевую собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... К.Г. за ... рублей, из них: ... рубля были переданы продавцу наличными денежными средствами, ... рублей были предоставлены за счет средств материнского (семейного) капитала, выделенных на основании государственного сертификата, а также ... рублей за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома. В п.6 и п.7 договора содержалось условие, об уплате денежных средств продавцу после подписания договора но не позднее ... безналичным путем - средства социальной выплаты, и не позднее двух месяцев с момента обращения в пенсионный фонд – средств материнского капитала. Таким образом, сторонами в договоре согласовано условие о продаже товара с рассрочкой платежа. Поэтому, регистрационный орган Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... установил обременение, на указанное имущество в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца К.Г. Обязательства, по договору купли-продажи от ..., были выполнены в полном объеме, следовательно, ипотека прекратилась в связи с исполнением, в полном объеме обеспеченного истцом обязательства. Истец обратилась в регистрационный орган с целью погашения регистрационной записи об ипотеки, но ей было отказано, в связи с тем, что залогодержателем К.Г. не подано заявление о прекращении регистрационных записей об ипотеке. Подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о снятии обременений невозможна, так как продавец умерла .... На основании изложенного, просит прекратить ипотеку на недвижимое имущество земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности К.О., К.И. и К.Е.. Запись об ипотеке зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственой регистрации, кадастра и картографии по ... ... за номером..., ....

В судебном заседании истец К.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, поддержала исковые требования, просила удовлетворить по доводам искового заявления. 

Ответчик К.Б., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска, в котором признал исковые требования о прекращении ипотеки на недвижимое имущество. Последствия признания иска ему понятны. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 40). 

Представитель третьего лица ГУ-УПФ РФ в Заводоуковском городском округе ... (межрайонное) К.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против заявленных требований, считала возможным удовлетворить заявление ответчика о признании иска. 

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., представитель администрации Заводоуковского городского округа в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела судом установлено, что ... между К.Г. (продавец) и К.О., действующей от себя лично и своих несовершеннолетних детей К.И. и К.Е. (покупателями) заключен договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома по адресу: .... Стоимость указанного земельного участка с жилым домом определена сторонами в сумме ... рублей. Расчет между сторонами в сумме ... рублей произведен до подписания настоящего договора за счет личных средств покупателей. Расчет между сторонами в сумме ... рублей, будет произведен за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома, право на получение которой подтверждено ФИО9 15 ..., выданным ... администрацией Заводоуковского городского округа после подписания настоящего договора, но не позднее .... В связи с намерением покупателей произвести расчет с продавцом за жилой дом средствами материнского (семейного) капитала в безналичном порядке в размере ... рублей, данные денежные средства по соглашению сторон поступят в отделение ОАО «Сбербанк России» на имя продавца К.Г. путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом со счета К.О. по её заявлению не позднее двух месяцев с момента обращения в Пенсионный фонд РФ (л.д. 16-18). 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... земельный участок, общей площадью ... кв.м. и жилой дом, площадью ... кв.м. по адресу: ... находятся в общей долевой собственности в праве по ... К.О., К.И. и К.Е. Установлено обременение – ипотека в силу закона (л.д. 10-15). 

Справка ПАО Сбербанк поступившая в суд ... и копия лицевого счета К.Г., подтверждают, что на счет продавца поступали денежные средства ... в размере ... рублей и ... в размере ... рублей (л.д. 33,34).

Таким образом, судом установлено, что в пользу продавца было установлено обременение ипотека в силу закона до полной оплаты покупателями стоимости земельного участка с жилым домом, а также что оплата по договору купли-продажи произведена полностью, что не оспаривалось в судебном заседании.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации права от ... следует, что истцу отказано в погашении регистрационных записей об ипотеке на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок по адресу: ..., поскольку залогодержатель К.Г., либо её представитель по доверенности, с заявлением о прекращении регистрационных записей об ипотеке в отдел не обратились (л.д. 19-20). 

В судебном заседании установлено, что К.Г. умерла ..., наследником, принявшим наследство после её смерти, является супруг К.Б. (л.д. 9,36).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., в обеспечении которых была установлена ипотека, исполнены сторонами, и принимая во внимание, что ипотека не может быть прекращена иначе как по решению суда, К.Б. не возражал относительно прекращения ипотеки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении ипотеки.

На основании вышеизложенного, а так же в связи с полным исполнением истцом обязательств по передаче полной стоимости квартиры по договору купли-продажи, а так же в связи с тем, что основания в силу закона для наложения обременения полностью отпали, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.О. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.И. и К.Е. к К.Б. о прекращении ипотеки на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать обременения, в виде ипотеки в силу закона, на принадлежащие на праве общей долевой собственности К.О., К.И. и К.Е. долю земельного участка и долю жилого дома, расположенных по адресу: ... (доля в праве ... за каждым), отсутствующими.

Погасить регистрационные записи об ипотеке ... и ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2017 года.