Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2019 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре ФИО2

с участием:

представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии ... о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии ... о признании права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 19,1 кв.м, расположенный в ГСК «АВТОБАМ» по адресу: ..., кадастровый ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК «АВТОБАМ», расположенного по адресу: ..., владеет гаражным боксом .... Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, был передан к освоению на основании решения Главного архитектурно-планировочного управления Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «АВТОБАМ» был создан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № ... совета народных депутатов. Постановлением администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 0,35 га, был предоставлен ГСК «АВТОБАМ», за которым ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на него, акт .... До настоящего времени ГСК «АВТОБАМ» не получено разрешение на ввод в эксплуатацию здания гаражей в связи с отказом УАСИ мэрии ..., государственная регистрация в Управлении Росреестра по ... также была приостановлена.

ФИО1 принадлежит гаражный бокс ..., общей площадью 19,1 кв.м, расположенный в здании ГСК «АВТОБАМ».

Несмотря на то, что истец владеет гаражным боксом на указанной территории на протяжении нескольких лет, данная постройка является самовольной, так как существующие в здании ГСК «АВТОБАМ» гаражные боксы не введены в эксплуатацию. Сохранение данной постройки в виде гаражных боксов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд представителя, который на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик мэрия ... в судебное заседание представителя не направила, возражения не представила. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 является членом ГСК «АВТОБАМ». Согласно справке ГСК «АВТОБАМ» истец полностью оплатил паевые взносы за гаражный бокс ... (л.д. 7).

В соответствии с имеющейся в материалах дела технической документацией в здании с кадастровым номером 54:35:014610:48 по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014610:133, располагаются гаражные боксы, входящие в состав ГСК «АВТОБАМ» (л.д. 44, 45-51).

На основании разрешительного письма от ДД.ММ.ГГГГ ...-А-173р был инициирован вопрос о предварительном согласовании расположения кооперативных гаражей на земельном участке, примерной площадью 0,35 га, в ... (л.д. 9-10).

... совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «АВТОБАМ» (л.д. 11). На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «АВТОБАМ» был предоставлен земельный участок, площадью 0,35 га в постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей в ... (л.д. 12-13, 14-22, 53-54). Письмом администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что после приемки в эксплуатацию гаражным боксам ГСК «АВТОБАМ» будет присвоен почтовый адрес – ... (л.д. 23).

Распоряжением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, занимаемого индивидуальными боксовыми гаражами (л.д. 43).

Однако, при обращении ГСК «АВТОБАМ» в УАСИ мэрии ... последним ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием пакета документов (л.д. 55-56), в связи с чем государственная регистрация права была приостановлена (л.д. 57-58).

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права собственности на гаражный бокс, которым он владеет.

Вместе с тем, в соответствии с Заключением ООО АПМ «Академпроектсервис» (л.д. 70-83) возведенные несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии. Сверхнормативные прогибы конструкций покрытия, опасные трещины на стенах, признаки снижения несущей способности конструкций, не обнаружены. Возведенные конструкции выполнены с надлежащим качеством. Прочность и устойчивость гаражных боксов на момент обследования обеспечена. Возможна последующая, нормальная длительная, безопасная для жизни людей, эксплуатация строения гаражных боксов ГСК «АВТОБАМ». Заключением ООО «ЮрЖилЭксперт» о соответствии объекта – конструкций здания гаражей ГСК «Север 1» требованиям санитарных норм и правил от ДД.ММ.ГГГГ ....2/2018 (л.д. 34-40) установлено, что помещения здания гаража ГСК «Север 1» соответствуют СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Кроме того, согласно выводам заключения ООО «СтройГрупп» № ЭЗ-16/ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-69) фактическое состояние здания индивидуальных гаражей ГСК «АВТОБАМ» по ..., в ... соответствует действующим техническим регламентам и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Из Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» (л.д. 84-88) следует, что размещение гаражных боксов с кабинами овощехранилища ГСК «АВТОБАМ» соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция.

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража, расположенного в гаражном комплексе, соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к мэрии ... о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 19,1 кв.м, кадастровый ..., расположенный в здании ГСК «АВТОБАМ» по адресу: .... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья П.В. Панарин