Дело № 2-3319/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом лит. «И» площадью 107,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указала следующее: на основании договора купли-продажи от 

<

дата> она является собственником земельного участка, жилого дома и строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Своими силами и за свой счет она возвела жилой дом литер «И». По вопросу о возможности ввода жилого дома лит. «И» в эксплуатацию, она обращалась в Комитет по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, однако, ей было сообщено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную постройку, так как ею ранее не было получено разрешение на строительство жилого дома, и данный объект считается самовольной постройкой, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Согласно техническому заключению, жилой дом лит. «И» соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации 

<

адрес> ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении либо отказе в исковых требованиях оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

Согласно материалам дела, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: для строительства жилого дома. 

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на территории указанного земельного участка ФИО1 был самовольно возведен жилой дом литер «И», что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом. 

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению МУП БТИ 

<

адрес>, жилой дом лит. «И», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП, СНиП и другим нормативным документам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что объект самовольного строения – жилой дом лит. «И» общей площадью 107,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «И» общей площадью 107,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.06.2018 г.